Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-229/2021 ~ М-192/2021 от 27.04.2021

Дело № 2-229/2021 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский                      26 мая 2021 года

    Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Жидких И.Г.,

при секретаре Труфановой С.А.,

с участием представителя истцов Лапшевой И.В. и Дьячковой Е.С. - Добротворской М.С., действующей на основании доверенностей,

ответчика Гальцовой Валентины Васильевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лапшевой Инны Викторовны и Дьячковой Елены Сергеевны к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, Гальцовой Валентине Васильевне, Сизенцевой Олесе Валерьевне о признании сделки состоявшейся и признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Дьячкова Инна Викторовна на основании договора от 03.02.1994 приобрела у АООТ «Грибановское хлебоприемное предприятие» ? долю жилого дома площадью 84,7 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1549 кв.м. по адресу: <адрес>.

В тот же день договор удостоверен государственным нотариусом Грибановской государственной нотариальной конторы Воронежской области Васильевой Н.И., зарегистрирован в реестре за №.

04.02.1994 данный договор зарегистрирован в БТИ Грибановского района Воронежской области, записан в реестровую книгу стр. 2-37, инвентарное дело №.

06.06.1994 постановлением главы Грибановской поселковой администрации Воронежской области № 209 в собственность Лапшевой И.В. предоставлена ? доля земельного участка площадью 1169 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

14.06.1994 Лапшевой И.В. выдано свидетельство № на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования на землю.

06.06.1992 между Дьячковой И.В. и ФИО был заключен брак, после заключения брака Дьячковой И.В. присвоена фамилия «Лапшева».

19.03.2014 за Лапшевой И.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области зарегистрировано право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1169 кв.м.

В период проживания в указанном жилом доме было произведено переустройство, в результате чего площадь увеличилась и стала составлять 116,6 кв.м.

Постановлением главы Грибановской поселковой администрации Воронежской области № 268 от 13.07.1994 самовольно перестроенный жилой дом оставлен без сноса, утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома

    В настоящее время во внесудебном порядке оформить право собственности на долю указанного выше жилого дома Лапшевой И.В. не представляется возможным, поскольку в договоре указана ее фамилия до брака «Дьячкова». Внести изменения в сделку также невозможно из-за ликвидации АООТ «Грибановское хлебоприемное предприятие».

Вторая часть жилого дома принадлежала ФИО 1 на основании договора купли-продажи от 29.12.1991.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ФИО 1 умерла.

В наследство после ее смерти по закону вступил ФИО 2., сын умершей, который своевременно подал в нотариальную контору заявление о принятии наследства и получил свидетельства о праве на наследство на квартиру и денежные вклады, реестр за № и №.

Следовательно, ФИО 2 стал собственником указанного выше объекта недвижимости.

Не успев произвести государственную регистрацию права собственности на указанное выше имущество, ФИО 2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В наследство после его смерти по закону вступили Гальцова В.В., жена умершего и Сизинцева О.В., дочь умершего, которые своевременно подали в нотариальную контору заявления о принятии наследства и получили свидетельства о праве на наследство на часть наследственного имущества.

Таким образом, они совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

27.03.2018 Дьячкова Е.С. приобрела за 160 000 рублей у Гальцовой Валентины Васильевны жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавший ФИО 1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение сделки купли-продажи ими был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме в виде расписки. Переход права собственности зарегистрирован не был. С марта 2018 года Дьячкова Е.С. пользуется жилым домом как собственным. Все основные условия в договоре отражены, условия договора сторонами исполнены.

Согласно выписки из ЕГРН от 30.04.2021 г. № КУВИ-002/2021-49483433 земельный участок по <адрес> состоит на кадастровом учете, кадастровый №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», его площадь значится – 1169 кв.м., правообладателем части которого в размере ? доли является Лапшева И.В.

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.04.2021 № КУВИ-002/2021-49487563, площадь жилого дома с кадастровым № по адресу: <адрес>, составляет 116,6 кв.м.

В связи с этим просят суд:

- признать за Лапшевой И.В. право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 116,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- признать сделку купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, совершенную 27.03.2018 между Гальцовой Валентиной Васильевной и Дьячковой Еленой Сергеевной, состоявшейся;

- признать за Дьячковой Е.С. право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 116,6 кв.м. и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1169 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы Лапшева И.В. и Дьячкова Е.С. не явились, но представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель истцов Лапшевой И.В. и Дьячковой Е.С., Добротворская М.С. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Гальцова В.В. исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что действительно продала по расписке за 160000 рублей ? часть жилого дома и земельного участка Дьячковой Е.С.

Представитель ответчика, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, но представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Ответчик Сизинцева О.В. в судебное заседание не явилась, каких-либо ходатайств в суд не представила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (часть 1 статьи 454, часть 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1).Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2).

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (пункт 3).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Лапшева (до брака Дьячкова) И.В. на основании договора от 03.02.1994 приобрела у АООТ «Грибановское хлебоприемное предприятие» ? долю жилого дома площадью 84,7 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1549 кв.м. по адресу: <адрес>, л.д. 15.

Договор удостоверен государственным нотариусом Грибановской государственной нотариальной конторы Воронежской области Васильевой Н.И., зарегистрирован в реестре за №.

04.02.1994 договор зарегистрирован в БТИ Грибановского района Воронежской области, записан в реестровую книгу стр. 2-37, инвентарное дело №.

06.06.1994 постановлением главы Грибановской поселковой администрации Воронежской области № 209 в собственность Лапшевой И.В. предоставлена ? доля земельного участка площадью 1169 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, л.д. 16.

14.06.1994 Лапшевой И.В. выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Грибановского района Воронежской области, л.д. 17.

06.06.1992 между Дьячковой И.В. и ФИО заключен брак, после заключения брака Дьячковой И.В. присвоена фамилия «Лапшева», л.д. 18.

19.03.2014 за Лапшевой И.В. зарегистрировано право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1169 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 19.03.2014, л.д. 19.

Согласно выписки из ЕГРН от 30.04.2021 № КУВИ-002/2021-49483433 земельный участок по <адрес> состоит на кадастровом учете, кадастровый №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», его площадь значится – 1169 кв.м., правообладателем части которого в размере ? доли является Лапшева И.В., л.д. 97.

В период проживания в указанном жилом доме было произведено переустройство, в результате чего площадь увеличилась и стала составлять 116,6 кв.м.

Постановлением главы Грибановской поселковой администрации Воронежской области № 268 от 13.07.1994 самовольно перестроенный жилой дом оставлен без сноса, утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома, л.д. 27.

Оформлению права общей долевой собственности Лапшевой И.В. на жилой дом препятствует указание ее фамилии до брака «Дьячкова» в договоре. Из-за ликвидации АООТ «Грибановское хлебоприемное предприятие» внести изменения в сделку невозможно.

В остальном, договор отвечает требованиям закона: он заключен в письменной форме, прошел процедуру регистрации. Условия договора сторонами соблюдены, споров о праве на данную недвижимость не возникает. Обнаруженная в тексте договора ошибка носит технический характер, сути договора не меняет.

Вторая часть спорного домовладения принадлежала ФИО 2 на основании договора купли-продажи от 29.12.1991 года, зарегистрированного в реестре за №.

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.04.2021 № КУВИ-002/2021-49487563, площадь жилого дома с кадастровым № по адресу: <адрес>, составляет 116,6 кв.м., л.д. 98-100.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ФИО 1 умерла (свидетельство смерти серии №, л.д. 30).

В наследство после ее смерти по закону вступил ФИО 2., сын умершей, который своевременно подал в нотариальную контору заявление о принятии наследства и получил свидетельства о праве на наследство на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, реестр за № и на денежные вклады, реестр за №, что подтверждается сообщением нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области Тепляковой И.С. № 571 от 30.04.2021, л.д. 49.

В связи с этим, ФИО 2 стал собственником указанного выше объекта недвижимости (1/2 доли жилого дома, находящего по адресу: <адрес>).

Не успев произвести государственную регистрацию права собственности на названное выше имущество, ФИО 2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, л.д. 31.

В наследство после его смерти по закону вступили Гальцова В.В., жена умершего и Сизинцева О.В., дочь умершего, которые своевременно подали в нотариальную контору заявления о принятии наследства и получили свидетельства о праве на наследство в ? доле каждой на компенсационные выплаты, на ритуальные услуги, реестр за № (сообщение нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области Тепляковой И.С. № 571 от 30.04.2021).

Таким образом, они совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

? доля указанного выше жилого дома ФИО 1 27 марта 2018 продала Дьячковой Е.С. за 160 000 рублей, о чем составлен договор купли-продажи в простой письменной форме в виде расписки, в которой указаны стороны, предмет договора и его стоимость, л.д. 35.

В установленном законом порядке переход права собственности на недвижимое имущество не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН об отсутствии сведений о зарегистрированных правах.

Спорная доля жилого дома по <адрес> в состав наследственного имущества после смерти ФИО 2 не включена и по наследству не передавалась.

Из представленной суду расписки следует, что между покупателем и продавцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Обязательства по сделке исполнены в полном объеме: имущество передано покупателю, расчет произведен полностью, претензий друг к другу стороны не имели, с 2018 года покупатель пользуется приобретенным недвижимым имуществом как своим собственным.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум ВАС РФ в пункте 60 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Воля сторон четко выражена в подписанной ими расписке, условия сделки исполнены, в связи с чем, суд полагает, что сделка может быть признана состоявшейся, а право собственности на часть жилого дома признано за покупателем Дьячковой Е.С.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Это означает, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Лапшевой Инной Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 116,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать сделку купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, совершенную 27.03.2018 между Гальцовой Валентиной Васильевной и Дьячковой Еленой Сергеевной, состоявшейся.

Признать за Дьячковой Еленой Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 116,6 кв.м. и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1169 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2021.

Председательствующий:      И.Г. Жидких