Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3487/2022 ~ М-3409/2022 от 01.08.2022

                                     Дело №

73RS0002-01-2022-006266-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                        08 сентября 2022 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Лисовой Н.А.,

при секретаре Артеменковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к Гайниевой Рамиле Альфиковне, Камалову Рустаму Абдуловичу, Незамутдинову Руслану Зайнулловичу, Блогородновой Зои Ивановне о возложении обязанность заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора,

УСТАНОВИЛ:

Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с исковым заявлением, к Гайниевой Рамиле Альфиковне, Камалову Рустаму Абдуловичу, Незамутдинову Руслану Зайнулловичу, Блогородновой Зои Ивановне о возложении обязанность заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Требования мотивированы тем, что между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области и ФИО7 заключен договор аренды от 12.08.2021 №, земельного участка, площадью 5616 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для использования- под строительство многофункционального объекта сроком до 15.07.2070 года.

На вышеуказанном земельном участке, находится объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером №, помещения с кадастровыми номерами в котором, принадлежит на праве собственности: № – Гайниевой Р.А., № – Камалову Р.А., № – Незамутдинову Р.З., № – Блогородновой З.И., данное подтверждается записями в ЕГРН.

Министерством строительства и архитектуры <адрес> в адрес ответчиков были направлены письма с целью обращения последних в Министерство с заявлением о присоединении к договору от 12.08.2021 № аренды земельного участка площадью 5616 кв.м, с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендатора, из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: РФ, <адрес>, для использования- под строительство многофункционального объекта, а также направлено дополнительное соглашение к договору аренды. Вместе с тем до настоящего времени ответчики уклоняются от заключения дополнительного соглашения. Заявлений о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от ответчиков не поступало.

В силу указа Губернатора Ульяновской области от 10.12.2021 №118, распоряжения от 09.02.2022 № 50-пр Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области переименовано в Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области с передачей последнему, в том числе функций Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области по управлению и распоряжению земельными ресурсами.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», Положением, утвержденным Постановлением Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 № 25/557-П, с 01.01.2019 Министерство осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах МО «город Ульяновск», следовательно, права Министерства нарушены по причине того, что земельный участок используется ответчиками без соответствующих прав и документов.

Согласно п.3 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу части 6 статьи 39.20 ЗК РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно части 8 статьи 39.20 ЗК РФ, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Просят суд обязать Гайниеву Р.А. заключить с Министерством договор от 12.08.2021 № аренды земельного участка площадью 5616 кв.м, с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендатора, из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, для использования - под строительство многофункционального объекта, путем подписания дополнительного соглашения, в предложенной Министерством редакции;    обязать Камалова Р.А. заключить с Министерством договор от 12.08.2021 № аренды земельного участка площадью 5616 кв.м. с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендатора, из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, для использования - под строительство многофункционального объекта, путем подписания дополнительного соглашения, в предложенной Министерством редакции;    обязать Незамутдинова Р.З. заключить с Министерством договор от 12.08.2021 № аренды земельного участка площадью 5616 кв.м, с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендатора, из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, для использования - под строительство многофункционального объекта, путем подписания дополнительного соглашения, в предложенной Министерством редакции; обязать Блогороднову З.И. заключить с Министерством договор от 12.08.2021 № аренды земельного участка площадью 5616 кв.м, с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендатора, из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, для использования - под строительство многофункционального объекта, путем подписания дополнительного соглашения, в предложенной Министерством редакции.

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, в лице представителя в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.      Исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.

Суд при разрешении данного спора принимает во внимание доводы стороны истца, поскольку они соответствуют закону и фактическим обстоятельствам дела.

Установлено, что Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области и ФИО7 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, земельного участка, площадью 5616 кв.м., с кадастровым номером 73:24:031405:1890, расположенного по адресу: обл. Ульяновская, г. Ульяновск для использования- под строительство многофункционального объекта сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером №, помещения с кадастровыми номерами в котором, принадлежит на праве собственности: № – Гайниевой Р.А., № – Камалову Р.А., № – Незамутдинову Р.З., № – Блогородновой З.И., данное подтверждается записями в ЕГРН.

В силу указа Губернатора Ульяновской области от 10.12.2021 №118, распоряжения от 09.02.2022 № 50-пр Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области переименовано в Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области с передачей последнему, в том числе функций Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области по управлению и распоряжению земельными ресурсами.

Также установлено, что Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в адрес ответчиков направлены письма с целью обращения последнего в Министерство с заявлением о присоединении к договору аренды от 12.08.2021 № со множественностью лиц на стороне Арендатора земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 616 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> для использования- под строительство многофункционального объекта сроком до 15.07.2070 года. Также направлено дополнительное соглашение к договору аренды.

До настоящего времени ответчики не подали в названное Министерство заявления о присоединении к указанному договору аренды земельного участка, направленное ему дополнительное соглашение к такому договору не подписала.

Данные обстоятельства подтверждаются копией указанного письма, копией дополнительного соглашения, реестра почтовых отправлений названного Министерства.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», Положением, утвержденным Постановлением Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 № 25/557-П, с 01.01.2019 Министерство осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах МО «город Ульяновск», следовательно, права Министерства нарушены по причине того, что земельный участок ответчиками используется без соответствующих прав и документов.

Согласно п.3 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу части 6 статьи 39.20 ЗК РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно части 8 статьи 39.20 ЗК РФ, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Оценив указанные выше доказательства в совокупности, с учетом указанных норм закона, суд приходит к следующему выводу.

Поскольку ответчики Гайниева Р.А., Камалов Р.А., Незамутдинов Р.З., Блогороднова З.И. - сособственники здания с кадастровым номером 73:24:031405:1553, расположенного на земельном участке, уклоняются от заключения названного договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, то на него согласно части 8 статьи 39.20 ЗК РФ следует возложить обязанность по заключению такого договора.

Таким образом, иск Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к Гайниевой Р.А., Камалову Р.А., Незамутдинову Р.З., Блогородновой З.И обоснован и подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Министерства имущественный отношений и архитектуры <адрес> удовлетворить.

    Обязать Гайниеву Рамилю Альфиковну заключить с Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области договор от 12.08.2021 № аренды земельного участка площадью 5616 кв.м, с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендатора, из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, для использования - под строительство многофункционального объекта, путем подписания дополнительного соглашения, в предложенной Министерством редакции.

    Обязать Камалова Рустама Абдуловича заключить с Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области договор от 12.08.2021 № аренды земельного участка площадью 5616 кв.м. с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендатора, из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, для использования - под строительство многофункционального объекта, путем подписания дополнительного соглашения, в предложенной Министерством редакции.

    Обязать Незамутдинова Руслана Зайнулловича заключить с Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области договор от 12.08.2021 № аренды земельного участка площадью 5616 кв.м, с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендатора, из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, для использования - под строительство многофункционального объекта, путем подписания дополнительного соглашения, в предложенной Министерством редакции.

    Обязать Блогороднову Зою Иванову заключить с Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области договор от 12.08.2021 № аренды земельного участка площадью 5616 кв.м, с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендатора, из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, для использования - под строительство многофункционального объекта, путем подписания дополнительного соглашения, в предложенной Министерством редакции.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья                                                            Н.А. Лисова