Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3382/2015 ~ М-2318/2015 от 28.04.2015

                                                                                            Дело № 2-3382/15

                                                       ЗАОЧНОЕ    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) года

    Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

при секретаре Головко К.М.,

с участием представителя истца – Малахова М.П. по доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

Морозовой Т. Е. к ООО (Наименование1) о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Морозова И.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО (Наименование1), в котором просила взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи истцу объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя <данные изъяты> рублей.

В обоснование требований указала, что между ней и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому застройщик ООО (Наименование1) обязалось построить многоквартирный жилой дом и передать (ФИО2) объект долевого строительства – квартиру, согласно проектной документации расположенной по адресу: <адрес>, строительный (№) (количество комнат 2, проектная общая площадь <данные изъяты> кв.м.) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - передать её ответчику не (ДД.ММ.ГГГГ) года, то есть не позднее (ДД.ММ.ГГГГ).

Истец выполнил свое обязательство по оплате в полном объеме <данные изъяты> рублей.

Однако, ООО (Наименование1) уведомления (сообщения) о завершении строительства (ФИО1) не представлено, объект долевого строительства не передан, на претензии о выплате неустойки за нарушение сроков его передачи и компенсации морального вреда ООО (Наименование1) никак не отреагировало.

Согласно уточненному исковому заявлению Морозовой Т.Е., (ДД.ММ.ГГГГ) между ней и ООО «СитиСтрой» подписан передаточный акт к договору (№) долевого участия в строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем период взыскания неустойки изменен на промежуток с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель истца Малахов М.П. в судебном заседании поддержал исковые требования.

Истец Морозова Т.Е. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассматривать дело без её участия.

Ответчик ООО (Наименование1) в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке.

Суд, выслушав истца и ее представителя, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что (ДД.ММ.ГГГГ) ООО (Наименование1) (Застройщик) и Морозова Т. Е. (участник долевого строительства) заключили договор (далее – Договор) (№) участия в долевом строительстве (л.д.8-13).

Согласно п. 2.1 указанного Договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силам и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объекты долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из п. 1.3.2 Договора Застройщик, в соответствии с проектной документацией, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома должен передать Участнику квартиру, согласно проектной документации расположенной по адресу:                       <адрес>, строительный (№) (количество комнат 2, проектная общая площадь <данные изъяты> кв.м.).

В соответствии с п. 2.3 Договора, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику установлен как (ДД.ММ.ГГГГ) года, то есть (ДД.ММ.ГГГГ).

Из пункта 3.2 Договора следует, что цена настоящего договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником застройщику для строительства (создания) объекта долевого строительства <данные изъяты> руб.

Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), выданной ООО (Наименование1) Морозовой Т.Е. внесена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей за двухкомнатную квартиру, указанную в Договоре долевого участия (л.д.14).

Таким образом, обязательства по оплате объекта долевого строительства со стороны участника долевого строительства исполнены в полном объеме.

Согласно ст. 9 ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных, бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Исходя из содержания и смысла договора, заключенного сторонами, жилое помещение (квартира) объектом предпринимательской деятельности в целях извлечения прибыли не является. Конечной целью, преследуемой Морозовой Т.Е. при заключении договора уступки прав требования являлось удовлетворение личных, семейных нужд в жилье, получение квартиры для проживания.

Квалификация договора, оформляющего отношения сторон, права, обязанности, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение определяются на основании ГК РФ и не исключают применения к отношениям по данному договору Закона РФ «О защите прав потребителей».

То есть к возникшим правоотношениям между Морозовой Т.Е. и ООО (Наименование1) следует применять ФЗ №214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также в соответствии со ст.4, п.9 Федеральный Закон «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной ФЗ. В п.2 ст.6 ФЗ №214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» указано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии со ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

В ходе судебного разбирательства установлено, что до настоящего времени объект долевого строительства, предусмотренный Договором, не передан истцу по акту приема-передачи, уведомление о завершении строительства Морозовой Т.Е. не представлено.

В связи с этим у истца в соответствии с Законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» есть право требовать взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с (ДД.ММ.ГГГГ) (п. 2.3. Договора) по (ДД.ММ.ГГГГ) - дату вынесения решения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Условие о сроке исполнения обязательства, в соответствии со ст. ст. 314 и 708 ГК РФ, а также ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» является существенным для договора, заключенного между сторонами.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В случае его неясности буквальное значение устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смысла договора в целом.

Из содержания договора о долевом участии в строительстве следует, что Передача квартиры в собственность дольщика связана с условием уплаты всех денежных средств по договору, окончанием строительства и сдачей жилого дома комиссии.

Ответчиком принятое им в соответствии с условиями договора обязательство по завершению строительства жилого дома и передачи квартиры истицы не исполнено до настоящего времени.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ст. 8 Закона № 214-ФЗ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Закона № 214-ФЗ).

Пункт 2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, будучи, надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, представителя в суд не направил, возражений и доказательств в подтверждение своих возражений не представил.

    Непреодолимой силы, повлекшей невыполнение договора или вины истца в невыполнении обязательств, не установлено и доказательств этому не представлено. А поскольку ответчиком в разумные сроки после предусмотренного договором срока окончания строительства не были выполнены обязательства по строительству жилого дома, а просрочка выполнения работ составила больше года, что нельзя отнести к разумным срокам, суд находит подлежащим удовлетворению требования о взыскании неустойки.

Неустойка, предусмотренная Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» исчисляется за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ).

<данные изъяты> рублей.

     Таким образом, с ООО (Наименование1) в пользу Морозовой Т.Е. подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 15 данного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании установлено, что со стороны ответчика имело место нарушение прав истца как потребителя. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который истец оценила в <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, компенсация морального вреда, причиненная потребителю вследствие нарушения его прав предусмотрена законом, и на истца не может быть возложена обязанность по представлению документальных доказательств причинения ему нравственных и физических страданий.

С учетом изложенных обстоятельств, принципа разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, в сумме 5000 рублей.

В соответствии со ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из представленных материалов, в добровольном порядке претензии истца ответчиком удовлетворены не были.

Всего с ООО (Наименование1) подлежит взысканию в пользу Морозовой Т.Е. <данные изъяты> рублей неустойки, <данные изъяты> компенсации морального вреда, а всего <данные изъяты>.

Таким образом, сумма штрафа должна составить <данные изъяты>

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Следовательно, государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 6) подлежит взысканию в его пользу с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Морозовой Т. Е. к ООО (Наименование1) о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью (Наименование1) (ИНН (№), дата регистрации (ДД.ММ.ГГГГ)) в пользу Морозовой Т. Е. неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя <данные изъяты> рублей и государственную пошлину <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рубля.

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующая судья              подпись                              С.А.Колтакова

Решение суда в окончательной форме

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ) года

Копия верна:

Судья:

Секретарь: