Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6551/2020 ~ М-3605/2020 от 11.08.2020

Дело № 2-6551/2020

УИД 24RS0041-01-2020-004462-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2020 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Корнийчук Ю.П.,

при секретаре Грязевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крот В.Д. к Алмазова М.Ф., Алмазова М.Д. о прекращении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л :

Крот В.Д. обратилась в суд с требованиями к Алмазова М.Ф., Алмазова М.Д. о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации обременения ипотеки в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Х.

Требования мотивировала тем, что 07.02.2011г. заключила с ответчиками договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Х, стоимостью 1500000 руб.

По условиям договора до его подписания истец оплатила ответчикам наличными денежными средствами 30000 руб., оставшаяся сумма была переведена на счет за счет средств ипотечного кредита.

09.02.2011 произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности на указанное жилое помещение с обременением в виде ипотеки в пользу ответчиков.

Указывает, что договор купли-продажи полностью исполнен, денежные средства ответчикам за объект недвижимости переданы, однако в связи с тем, что связь с ответчиками утеряна, подать совместное заявление с регистрирующий орган не представляется возможным.

В судебном заседании ответчик Алмазова М.Ф. исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что денежные средства за квартиру были получены от истца в полном объеме.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, рассматривать дело просил без своего участия, о чем в материалы дела представил письменное заявление.

В судебное заседание ответчик Алмазова М.Д. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не сообщил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, от представителя 3-го лица А6 поступило письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя Управления Росреестра.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав ответчика Алмазова М.Ф., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами и договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (ст. 25 Закона).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997г., (в редакции, действующей на момент возникновения спорных отношений) регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодержателя, заявления залогодателя с приложением документов об исполнении основного договора либо на основании вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда или третейского суда.

В судебном заседании установлено, что 07.02.2011г. между ответчиками Алмазова М.Ф., Алмазова М.Д. (продавец) и истцом Крот В.Д. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Х., стоимостью 1500000 руб.

По условиям договора задаток в размере 30000 руб. выплачен покупателем до подписания договора в наличной форме, оставшаяся сумма в размере 1470000 руб. вносится наличными денежными средствами по расписке не позднее 1 рабочего дня после подписания договора.

Согласно представленной расписки 07.02.2011г. Алмазова М.Ф. и Алмазова М.Д. получил от Крот В.Д. в качестве оплаты за продаваемую квартиру 1470000 руб.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.02.2011г. произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности на указанное жилое помещение за истцом.

Кроме того, 09.02.2011г. внесена запись о регистрации ипотеки У на неопределенный срок в пользу Алмазова М.Ф. и Алмазова М.Д.

Поскольку залог объекта недвижимости является обеспечением обязательства по его оплате, а в ходе рассмотрения дела было достоверно установлено, что обязательство по оплате приобретенного жилого помещения истцом исполнено, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения регистрационной записи об ипотеке в отношении принадлежащего истцу нежилого помещения не имеется.

Доказательств наличия оснований для сохранения записи об ипотеке ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание довод стороны истца о том, что связаться с ответчиками по вопросу снятия ипотеки не представляется возможным и признание ответчиком Алмазова М.Ф. исковых требований, суд полагает, что уклонение залогодержателей препятствует совместному обращению залогодержателей и залогодателя с заявлением о прекращении ипотеки и считает возможным прекратить регистрационную запись об ипотеке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233- 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Крот В.Д. к Алмазова М.Ф., Алмазова М.Д. о прекращении регистрационной записи об ипотеке –удовлетворить.

Прекратить (погасить) обременение в виде ипотеки, установленной в пользу Алмазова М.Ф., Алмазова М.Д., запись У от 09.02.2011 года, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Х, кадастровый номер У.

Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий Ю.П. Корнийчук

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2020г.