Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2657/2016 ~ М-249/2016 от 14.01.2016

Дело № 2-2657/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи      Москвина К.А.

при секретаре               Задорожней А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпенко В.Н. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством, расположенный по адресу: АДРЕС в виде машино - места типа № условным номером на этаже № на отметке – №, с учетом уточненных требований, принятых судов в порядке ст. 39 ГПК РФ.

В обоснование своих требований указала, что полностью исполнила свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче машино - места нарушены.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, на требованиях настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в представленном заявлении возражал против удовлетворения требований, поскольку объект незавершен строительством и не введен в эксплуатацию, просил рассмотреть дело без его участия.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами Карпенко В.Н. и ООО «наименование1» был заключен Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого агент взял на себя обязательство за вознаграждение и по поручению принципала совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность машино- места (л.д.13-18).

Согласно п.п.1.1. агентского договора, стоимость Машино - места составляет 625662 рублей.

Оплата в соответствии с п. 3.5. агентского договора стоимости Машино-места произведена в кассу эмитент ООО «наименование1», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Согласно акту об исполнении агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, стороны финансовых претензий друг к другу не имеют (л.д. 21).

Кроме того, по условиям договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ., ЗАО «ответчик» приняло на себя обязательство отвечать перед кредитором за надлежащее исполнение/неисполнение ООО «наименование1» обязательств по п. 2.1.5. агентского договора, а именно по проведению расчета по заключенному Принципалом с ЗАО «ответчик» договору купли-продажи Машино - места (л.д. 19-20).

Согласно Предварительному договору купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ., ответчик взял на себя обязательство предоставить в собственность Машино - место типа № по СНИП-у, условный номер на этаже согласно Приложению №, № (сто шестьдесят один), 2-ой очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование2» в АДРЕС (л.д. 10-12).

Права у истца на недвижимое имущество возникли на основании агентского договора, договора поручительства и предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества. Свои обязательства истец по договорам исполнил в полном объеме.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., срок окончания строительства и оформления прав на Машино-место не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Однако, до настоящего момента строительство подземного гаража-стоянки, в котором истец проинвестировал строительство Машино - места не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

Таким образом, права истца на получение в собственность спорного Машино - места нарушены.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машиноместа и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (Аналогичная позиция изложена в Определении ВС РФ от 19.06.2012г. № 5-В12-11).

Кроме того, согласно п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года (с изм. от 04.03.2015 года), требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде Машино- места подлежит удовлетворению.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Карпенко В.Н. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить

Признать за Карпенко В.Н. право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в виде машино - места с условным номером на этаже № на отметке – 7.800.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Москвин