Решение по делу № 2-3525/2016 ~ М-3087/2016 от 30.06.2016

Дело № 2-3525/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе: председательствующего судьи Корниенко М.В.,

при секретаре Маховской А.А.,

с участием прокурора Володиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухта 26 августа 2016 года гражданское дело по иску администрации Муниципального образования городского округа «Ухта» к Сердитовой Н.А., В.А., С.А. о выселении с предоставлением иного жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация МОГО «Ухта» обратилась в Ухтинский городской суд РК с требованиями о переселении из признанного аварийным и подлежащим сносу жилого помещения, расположенного по адресу: ...., общей площадью .... кв.м, в жилое помещение по адресу: ...., общей площадью -.... кв.м, ответчиков Сердитовой Н.А., В.А., С.А., прекращении права долевой собственности Сердитовых на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., признании права собственности на это жилое помещение за МОГО «Ухта», признании ответчиков утратившими право пользования аварийным жилым помещением, признании за ответчиками права собственности на жилое помещение по адресу: ..... В обоснование иска указывая, что Сердитова Н.А., С.А., В.А. являются собственниками квартиры по адресу: ..... Заключением межведомственной комиссии администрации МОГО «Ухта» от <...> г. № ...., указанный многоквартирный дом (....) признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением руководителя администрации МОГО «Ухта» от <...> г. № .... утверждена муниципальная программа «Переселение граждан, проживающих на территории МОГО «Ухта», из аварийного жилищного фонда с .... года по <...> г. (ред. от <...> г.). Согласно приложению № .... к данной муниципальной программе в перечень аварийных многоквартирных домов, признанных до 01 января 2012 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с фактическим износом в процессе эксплуатации, помимо прочих в .... этап программы (на .... годы) включен и дом №.... по ..... Вышеуказанная муниципальная программа разработана в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Многоквартирный жилом дом по .... входит в перечень аварийных домов, включенных в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на .... годы», утвержденной Постановлением Правительства Республики Коми от <...> г. № ..... МОГО «Ухта» включено в указанную республиканскую программу. На стадии реализации и исполнения программы переселения ответчикам было предложено переселение из занимаемого ими жилого помещения в жилое помещение, состоящее из .... комнат, общей площадью .... кв.м в многоквартирном доме по адресу: .....Однако, ответчик Сердитова Н.А., действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей, не согласна на такое переселение, в связи с чем истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании представитель администрации МОГО «Ухта» Гайдучек Т.А., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала.

В судебном заседании Сердитова Н.А., действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына С.А.,<...> г.р., В.А., <...> г..р., действующий с согласия матери Сердитовой Н.А., исковые требования о переселении не признали. Указывая, что их не устраивает предлагаемое администрацией жилое помещение, полагают, что не было оснований для признания жилого дома, в котором они в настоящее время проживают, аварийным и подлежащим сносу. Истцом не соблюдена процедура, установленная ст. 32 ЖК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что в удовлетворении исковых требований администрации МОГО «Ухта» следует отказать, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от <...> г. Сердитова Н.А., С.А.. <...> г..р., В.А., <...> г..р., являются собственниками (по .... доле ) жилого помещения по адресу: .... (дата государственной регистрации права <...> г.., № рег. ....).

Согласно данным регистрационного учета в квартире зарегистрированы Сердитова Н.А., Сердитов С.А., Сердитов В.А.

Заключением Межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использовании помещений (домов) на территории МОГО «Ухта» от <...> г. № ...., жилой дом по адресу: ...., признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением руководителя администрации МОГО «Ухта» от <...> г. № .... утверждена муниципальная программа «Переселение граждан, проживающих на территории МОГО «Ухта», из аварийного жилищного фонда с .... года по <...> г. (ред. от <...> г.). Согласно приложению № .... к данной муниципальной программе в перечень аварийных многоквартирных домов, признанных до 01 января 2012 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с фактическим износом в процессе эксплуатации, помимо прочих в .... этап программы (на .... годы) включен и дом №.... по ..... Вышеуказанная муниципальная программа разработана в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Многоквартирный жилом дом по .... входит в перечень аварийных домов, включенных в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на .... годы», утвержденной Постановлением Правительства Республики Коми от <...> г. № .....

В рамках исполнения программы переселения истцом предложена мена принадлежащей Сердитовым квартиры общей площадью- .... кв.м. в аварийном жилом доме на квартиру в новом многоквартирном жилом доме по адресу: ....,общей площадью-.... кв.м., находящуюся в муниципальной собственности. Ответчики отказались от переселения в данное жилое помещение.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления.

Часть 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" также указывает на необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе его статьи 32.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Статьи 86 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, на которые сослался истец в заявлении, регулируют отношения, связанные с выселением из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, и не могут быть применены к спорным отношениям.

Из материалов дела следует и истцом не оспаривается, что администрацией МОГО «Ухта» ко времени рассмотрения дела не предъявлено никаких требований к собственникам жилых помещений в многоквартирном жилом доме, признанным аварийным, не принято никаких действий по определению размера возмещения за изымаемое жилое помещение, сроков и других условий изъятия жилого помещения в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ. Ответчики не согласны с переселением из спорной квартиры в предоставленную истцом квартиру, то есть согласие собственника на предоставление ему другого жилого помещения взамен занимаемого жилого помещения, признанного аварийным, отсутствует.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований администрации МОГО «Ухта» следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать администрации Муниципального образования городского округа «Ухта» в удовлетворении исковых требований к Сердитовой Н.А.,С.А., В.А. о прекращении права собственности, утрате права пользования на жилое помещение по адресу: ...., выселении из указанного жилого помещения с предоставлением жилого помещения по адресу:...., признании права собственности за администрацией МОГО «Ухта» на жилое помещение по адресу: ...., за Сердитовыми права собственности на жилое помещение по адресу: .....

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, т.е. с 30 августа 2016 года.

Судья М.В.Корниенко.