Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1018/2015 ~ М-757/2015 от 08.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Родиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Якишина В.В. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Якишин В.В. обратился в суд с иском к ООО «Экосинтез» о признании права собственности, в обоснование заявленных требований указав, что <данные изъяты>. он заключил с ООО «Экосинтез» договор № о долевом участии в строительстве жилья. Предметом договора являлось долевое участие (финансирование) в строительстве одной трехкомнатной квартиры, расположенной в подъезде № жилого <адрес> в <адрес>. Указанный объект капитального строительства застраивался ответчиком на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 877, Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 4267, договора аренды земельного участка.

Согласно п. 3.1 договора ответчик обязался сдать указанный в п. 1 договора жилой дом Госкомиссии не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в течение шести месяцев после исчисления даты, указанной в п. 3.1.2 настоящего договора, обеспечить оформление необходимого, в соответствии с действующим законодательством пакета документов «Застройщика» и передать документы и квартиру «Дольщику» по акту приема-передачи или отдельному договору. Акт приема-передачи между сторонами был подписан ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с данными ответчика, квартира имеет следующие характеристики: <данные изъяты>

В настоящее время указанный объект недвижимого имущества введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако, в настоящее время во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на оконченный строительством объект невозможно.

Полагая свое право на получение жилого помещения в собственность нарушенным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение – <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности – ФИО4, заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – ООО «Экосинтез» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Предоставил суду отзыв, в котором вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда, просил снизить взыскиваемую сумму госпошлины до 1000 рублей в связи с тяжелым материальным положением ООО «Экосинтез», а также просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» в аренду земельного участка и разрешении проектирования и производства строительных работ третьей очереди реконструкции жилой застройки по <адрес>» обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» был предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 3296,50 кв.м. по <адрес>, а также разрешено проектирование и производство строительных работ третьей очереди реконструкции жилой застройки с подземными гаражами по <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 2612) был утвержден акт выбора земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, расположенного по адресу: <адрес>; предварительно согласовано место размещения жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке 1086,50, относящимся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: <адрес>; ООО «Экосинтез» разрешено проектирование вышеуказанного жилого дома.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе и проекта границ земельных участков, предварительном согласовании места размещения жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, продлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» срока аренды земельных участков с предоставлением дополнительных земельных участков для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>» обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» были предоставлены в аренду сроком на 3 года дополнительные земельные участки общей площадью 208, 60 кв.м., в том числе: 167,00 кв.м. и 41,60 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой); продлен на 3 года срок аренды земельного участка площадью 3296,50 кв.м. (в том числе за красной линией <адрес> - 257, 00 кв.м. для организации площадки строительства), ранее предоставленного в аренду для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой); продлен на 4 года срок аренды земельного участка площадью 286,30 кв.м., ранее предоставленного в аренду для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой).

На основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственной «Экосинтез» и Комитетом по управлению имуществом <адрес> были заключены договоры аренды вышеуказанных земельных участков, а именно договор № 018842з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, договор № 018840з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, договор № 018969з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, договор № 018838з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Якишин В.В. заключил с ООО «Экосинтез» договор № о долевом участии в строительстве жилья. В соответствии с данным договором ответчик взял на себя обязательства построить и передать дольщику долю в строительстве, которая соответствует одной трехкомнатной квартире, на четвертом этаже в подъезде № <адрес>.

Согласно п. 2.1., п. 2.2, п. 2.3 вышеуказанного договора стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры, указанной в п. 1.1 договора в рублях эквивалентна 750 условным единицам. Полная фиксированная цена квартиры, включающая весь комплекс услуг «застройщика» по выполнению содержащихся в договоре его обязанностей, составляет 82 237 условных единиц. Под условной единицей стороны договорились считать стоимость (в рублях) одного доллара США по курсу 28 рублей за один доллар США. Свои обязательства по данному договору истец исполнил в полном объеме.

В 2009 году строительство жилого дома было завершено. По результатам обмеров, проведенных ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» вновь построенный долевой объект, указанный в п. 1 договора представляет собой трехкомнатную <данные изъяты>

Согласно акту приема-передачи от <данные изъяты>. истец приобрел объект долевого строительства - <данные изъяты>

Распоряжением Главы администрации <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № пятиэтажному жилому дому присвоен адрес: <адрес>, строение 2.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы – объект строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты>

Таким образом, истец приобрел данное жилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам, поскольку договор долевого участия в строительстве не зарегистрирован в установленном законом порядке.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ ООО «Экосинтез» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, однако суд, с учетом финансового положения ООО «Экосинтез», подтвержденного представленными выписками банков об отсутствии достаточных денежных средств на счетах и руководствуясь ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ считает возможным снизить до 1 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Якишина В.В. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Якишиным В.В. право собственности на <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Экосинтез» в доход государства сумму государственной пошлины в размере 1000 рублей.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>