Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5807/2021 ~ М-5605/2021 от 23.09.2021

    Дело № 2-5807/2021

50RS0<№ обезличен>-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 декабря 2021 г.         г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре Богачёвой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование требований ссылался на то, что истец на основании договора аренды № 162/16-А от 13.12.2016 предоставил ФИО1 в аренду земельный участок, общей площадью 1 556 кв.м., кадастровый <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, г. Солнечногорск, ул. Вятская, уч. <№ обезличен>.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по арендной плате образовалась задолженность в размере 165 901,85 руб., которая ответчиком добровольно не погашена, которую истец просит суд взыскать с ответчика.

В судебное заседание истец представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов гражданского дела следует, что 13.12.2016 между комитетом по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 162/16-А, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080502:57, общей площадью 1 556 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, г. Солнечногорск, ул. Вятская, уч. <№ обезличен>

    В соответствии с условиями данного договора арендатор принял на себя обязанность уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором и использовать участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования.

    В соответствии с пунктом 19 Пленума ВАС РФ от <дата> <№ обезличен> «Об отдельных вопросах применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

    П.п.З п.1 ст.14 Закона <адрес> "О регулировании земельных отношений" и п.З Порядка определения арендной платы предусматривают необходимость использования формулы для расчета арендной платы за использование земельного участка с применением ряда показателей, в частности:

    Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S,

    где:

    Аб - базовый размер арендной платы;

    Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

    Пкд - корректирующий коэффициент;

    Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

    S - площадь арендуемого земельного участка.

    Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

    Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

    Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    При первоначальном начислении и формировании условий договора в отношении рассматриваемого земельного участка в противоречие указанным нормативным документам были неверно применены следующие показатели:

    Аб - в размере 1.7, тогда как в соответствии с Законом <адрес> от <дата> N 103/2018-03 "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, на 2019 год" и Законом <адрес> от <дата> N 220/2019-03 (ред. от <дата>) "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, или государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, на 2020 год" подлежал применению в размере 33.93 - базовый размер арендной платы за земли населенных пунктов в границах городов и поселков городского типа.    Таким образом истец вынужден обратиться с настоящим заявлением в суд с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата>, поскольку размер арендной платы в указанный период определялся не в соответствии с положениями действующего законодательства.

<дата> № 15 исх-7387/КУИ в адрес ответчика комитетом по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск <адрес> направлена претензия с требованием уплатить сумму задолженности и пени по договору аренды.

Поскольку указанное уведомление оставлено ответчиком без ответа, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, размеры, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности устанавливаются органами местного самоуправления.

В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По смыслу приведенной нормы права в границы передаваемого, а в данном случае фактически используемого земельного участка, должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в абз. 2 п. 14 Постановления Пленума от <дата> N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Как установлено п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из представленного истцом расчета следует:

- задолженность по доначисленной арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 150 865,63 руб.;

- задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 11 778,73 руб.;

- задолженность по пени за период с <дата> по <дата> в размере 3 257,49 руб.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств оплаты задолженности, а также контррасчет не представлен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендным платежам в размере 165 901,85 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13.12.2016 <№ обезличен>-А в размере 165 901,85 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено <дата> г.

Председательствующий                   В.Ю. Демидов