Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-19/2017 (2-5209/2016;) ~ М-3891/2016 от 19.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2017 года                            г.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

судьи             Смоловой Е.К.,

при секретаре          Малиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Морозовой Е.П., Макаревич Н.Н., Чугурова А.Н. к Новикову С.Н., Гундоровой Т.Л. о признании права собственности на реконструированный дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, встречному исковому заявлению Гундоровой Т.Л. к Морозовой Е.П., Макаревич Н.Н., Чугурову А.И., Новикову С.Н. выделении доли в натуре и признании права собственности,

установил:

Морозова Е.П., Макаревич Н.Н., Чугуров А.Н. обратились в суд с иском о признании права собственности на реконструированный дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование иска указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Морозова Е.П. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., истец Макаревич Н.Н. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Чугуров А.И. является собственником 11/187 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. истец расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики Новиков С.Н, Гундорова Т.Л. - наследник ФИО8 - являются сособственниками в праве общей долевой собственности на спорное домостроение. Указанное домостроения расположено на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленного застройщику в соответствии с решением Исполкома Городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> расположены строения: часть жилого дома (литеры <данные изъяты>, общей площадью общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того сени (лит.<данные изъяты>). Самовольно переустроенная или перепланированная площадь-<данные изъяты> кв.м.

Часть жилого дома литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., выделена на основании решения Советского райсуда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со сложившимся порядком пользования и техническим паспортом домовладения, Морозова Е.П. пользуется частью жилого дома литер <данные изъяты> (помещение первого этажа №№ помещение второго этажа №№); Макаревич Н.Н. пользуется частью жилого дома литеров <данные изъяты> (помещение 1этажа,№); Чугуров А.И. пользуется частью жилого дома литера <данные изъяты>помещение №№; частью литера <данные изъяты> помещением №; ответчики Новиков С.Н., Гундорова Т.Л. пользуется частью жилого дома литера <данные изъяты> помещение №, частью литера <данные изъяты> помещение №, <данные изъяты> в вышеуказанном жилом доме.

Истцы произвели перепланировку литера «<данные изъяты>», переустройство литера «<данные изъяты>», снос литера «<данные изъяты>», строительство пристроев литера «<данные изъяты>». Произведенная реконструкция с перепланировкой, переустройством жилого дома соответствует санитарным, пожарным, строительно-техническим нормативам и правилам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, жилой дом расположен в границах земельного участка, выделенном в установленном законом порядке. Согласно технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарского филиала от ДД.ММ.ГГГГ. согласно пропорционально занимаемой собственниками площади произведен расчет долей в праве общей долевой собственности. Истцы просили:

    1.Признать право собственность на реконструированный, с перепланировкой и переустройством жилой дом, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того сени (лит.<данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м. за Морозовой Е.П., Макаревич Н.Н., Чугуровым А.И., Новиковым С.Н., ФИО8-Гундоровой Т.Л., расположенный по адресу: <адрес>.

    2.Прекратить право общей долевой собственности между Морозовой Е.П. и Макаревич Н.Н., Новиковым С.Н., Чугуровым А.И., ФИО8 на домостроение-жилое здание (жилой дом) литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того сени (лит.<данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

3. Выделить в натуре и признать право собственность Морозовой Е.П. на жилое здание-изолированную часть жилого дома с отдельным входом литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из помещение первогоэтажа:№(кухня)<данные изъяты>.м.;№(котельная)площадью <данные изъяты>.м.;№(санузел) площадью <данные изъяты> кв.м.; №(лестница) площадью <данные изъяты> кв.м.; №(жилое) площадью <данные изъяты> кв.м.;№(коридор), площадью <данные изъяты>.м.; помещение второгоэтажа:№ (жилые) <данные изъяты>.м.соответственно;№(санузел) площадью <данные изъяты> кв.м.; №(лестница)площадью <данные изъяты>.м., расположенная по адресу: <адрес>.

4. Прекратить право общей долевой собственности между Макаревич Н.Н. и Новиковым С.Н., Чугуровым А.И., Гундоровой Т.Л. на изолированную часть жилого дома литера <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>.

5.Выделить в натуре и признать право собственность Макаревич Н.Н. на жилой здание-изолированную часть жилого дома с отдельным входом литеров <данные изъяты>,часть литера <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений 1этажа:№ (жилые), площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м. площадью <данные изъяты> кв.м.соответственно; № (кухня),площадью <данные изъяты> кв.м.; № (санузел), площадью <данные изъяты> кв.м.;№(коридор), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

6. Признать право общей долевой собственности за Чугуровым А.И. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности за изолированную с переустройством жилой дом литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из помещение первого этажа № (кухня)площадью <данные изъяты> кв.м.; №(жилое), площадью <данные изъяты> кв.м; № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м.; №(жилое), площадью <данные изъяты> кв.м.; №(кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того сени литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела Гундоровой Л.Г. подано встречное исковое заявление, в котором она просила выделить в натуре и признать за ней право собственности на жилое здание – изолированную часть дома литера <данные изъяты> помещение первого этажа №, сени литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение первого этажа №, (кухня) – площадь <данные изъяты> кв.м., № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., литера <данные изъяты> (сени), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела Гундорова Т.Л. в лице своего представителя по доверенности требования уточнила и дополнительно просила признать общим имуществом помещения, расположенные в помещение № в доме по адресу: <адрес>; признать общедомовым имуществом газовый отопительный котел с соответствующими газовыми трубами и иным отопительным оборудованием, расположенным в помещении №; определить право свободного доступа и распоряжения вышеозначенным газовым отопительным котлом Гундоровой Т.Л.; запретить ответчикам отключение (отсоединение, прерывание) круглогодичного снабжения отоплением (горячей водой) изолированной части жилого дома литера <данные изъяты> помещение первого этажа №, сени литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. При этом представитель Гундоровой Т.Л. не возражал против удовлетворения требований Морозовой Е.П., Макаревич Н.Н., Чугурова А.Н.

Представитель Морозовой Е.П., Макаревич Н.Н., Чугурова А.Н. в судебном заседании не возражала против выделения в натуре и признания за Гундоровой Т.Л. права собственности на изолированную часть жилого дома, возражала против признания газового котла общедомовым имуществом, ссылаясь на то, что у всех пользователей дома № по <адрес> имеются изолированные входы, кроме того, никакое заключение о перераспределении долей Гундоровой Т.Л. не представлено.

    Ответчик Новиков С.Н. в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

    Третьи лица Чугурова Л.Г., Аникина Т.Н., Аникин В.П., Архипов А.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, представили заявления, в которых требования признали, указали на отсутствие спора по границам земельных участков, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Чугуровой Л.Г. Анненкова Е.В. поддержала заявленные истцами требования, пояснила, что спор по границам земельного участка отсутствует.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения на первоначальное и встречное исковое заявление, ссылаясь на то, что истцы не представили разрешение на строительство объекта и план земельного участка, а также, что размещение индивидуального дома не соответствует основным разрешенным видам использования объектов недвижимости.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Морозова Е.П. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Макаревич Н.Н. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Чугуров А.И. является собственником 11/187 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

    Ответчики Новиков С.Н, Гундорова Т.Л. - наследник ФИО8 являются сособственниками в праве общей долевой собственности на спорное домостроение.

    Указанное домостроение расположено на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленного застройщику в соответствии с решением Исполкома Городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

    Согласно сведениям ГКН вышеуказанный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, предоставлен с разрешенным использованием: под строительство индивидуального жилого дома, границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

     Согласно материалам инвентарного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположены строения: часть жилого дома (литеры <данные изъяты>, общей площадью общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того сени (лит.<данные изъяты>). Самовольно переустроенная или перепланированная площадь-<данные изъяты> кв.м.

    Часть жилого дома литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., выделена на основании решения Советского райсуда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ

    В соответствии с сложившимся порядком пользования и техническим паспортом домовладения, истцы Морозова Е.П. пользуется частью жилого дома литер <данные изъяты> (помещение первого этажа №; помещение второго этажа №); Макаревич Н.Н. пользуется частью жилого дома литеров <данные изъяты> (помещение 1этажа,№); истец Чугуров А.И. пользуется частью жилого дома литера <данные изъяты> (помещение №; частью литера <данные изъяты> помещением №; ответчики Новиков С.Н., ФИО8 пользуется частью жилого дома литера <данные изъяты> помещение №, частью литера <данные изъяты> помещение №, <данные изъяты> в вышеуказанном жилом доме.

    Истцы произвели перепланировку литера «<данные изъяты>», переустройство литера «<данные изъяты>», снос литера «<данные изъяты> строительство пристроев литера «<данные изъяты>

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО ПК «<данные изъяты>» по визуальному инженерно-техническому обследованию жилого дома, литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, реконструкция с перепланировкой и переустройством жилого дома, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»; СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействие»; СниП 21-01-97. «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы»; СП 29.13330.2011 «Полы»; СП 17.13330.2011 «Кровли»; СниП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2101-97«Пожарная безопасность зданий и сооружений». Дальнейшая эксплуатация обследуемого жилого дома литер (АА1А2А4А5,а1) по своему назначению возможна.

В соответствии с заключением ООО « <данные изъяты>»№ от ДД.ММ.ГГГГ., обследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства.

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «<данные изъяты>» подтверждено, что представленная техническая документация по реконструкции с перепланировкой и переустройством частей ж3 и ж5 жилого дома, литера <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, произведенная реконструкция с перепланировкой, переустройством жилого дома соответствует санитарным, пожарным, строительно-техническим нормативам и правилам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, жилой дом расположен в границах земельного участка, выделенном в установленном законом порядке.

Согласно технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарского филиала от ДД.ММ.ГГГГ. расчет долей в праве общей долевой собственности производился согласно пропорционального занимаемой собственниками площади, приведен в таблице, сторонами не оспорен.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж-2), часть в зоне многоэтажной жилой застройки (Ж-4),
не находится в красных линиях улиц, к территориям общего пользования не принадлежит.

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, целесообразность которого подтверждена заключением ФГУП «Ростеъхинвентаризация-Федеральное БТИ» по перераспределению долей в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес>.

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно - технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Самозахвата земли не было. В соответствии с планом границ земельного участка, дом выстроен в границах земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка. Нарушение прав третьих лиц судом не установлено.

В соответствии с п.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Учитывая изложенные обстоятельства дела, суд считает исковые требования истцов законными и подлежащими удовлетворению.

Исковое заявление Гундоровой Т.Л. мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 оформил завещание в пользу Гундоровой Т.Л, принадлежащей ему на праве собственности 1/8 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Гундорова Т.Л. обратилась с заявлением о вступлении в наследства к нотариусу ФИО13

ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО8 – ФИО14 отказалась от причитающейся ей доли в наследственном имуществе в пользу Гундоровой Т.Л., что подтверждается записью в реестре №.

Материалами дела подтверждается, что в пользовании Гундоровой Т.Л. находится изолированная часть дома литера <данные изъяты> помещение первого этажа № сени литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение первого этажа №, (кухня) – площадь <данные изъяты> кв.м., № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., литера <данные изъяты> (сени), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель Морозовой Е.П., Макаревич Н.Н., Чугурова А.И. не возражала против удовлетворения требований Гундоровой Т.Л. в части выделения ей указанной доли и признания права собственности.

С учетом того, что порядок пользования домом сложился, что не отрицается сторонами и подтверждается документально, суд полагает возможным в части выдела доли и признания права собственности требования Гундоровой Т.Л. удовлетворить.

В своем исковом заявлении Гундорова Т.Л. ссылается на то, что помещения №, литер <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, отапливаются единственным газовым отопительным котлом, расположенным в помещении №, в связи с чем просит признать помещение № общим имуществом и признать общедомовым имуществом газовый отопительный котел.

Учитывая, что порядок пользования домом сложился, право собственности на помещением № признано за Чугуровым А.И. в данной части требования Гундоровой Т.Л. удовлетворению не подлежат, так как их удовлетворение приведет к ущемлению прав собственника помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности между Морозовой Е.П. и Макаревич Н.Н., Новиковым С.Н., Чугуровым А.И., Гундоровой Т.Л. на дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того сени (лит<данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать право собственности за Морозовой Е.П. на часть жилого дома с отдельным входом литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из помещение первого этажа: № (кухня)<данные изъяты>.м.; № (котельная)площадью <данные изъяты>.м.;№(санузел) площадью <данные изъяты> кв.м.; № (лестница) площадью <данные изъяты> кв.м.; №(жилое) площадью <данные изъяты> кв.м.;№(коридор), площадью <данные изъяты>.м.; помещение второго этажа: №,9 (жилые) площадью <данные изъяты>.м.соответственно;№(санузел) площадью <данные изъяты> кв.м.; № (лестница), площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности между Макаревич Н.Н. и Новиковым С.Н., Чугуровым А.И., Гундоровой Т.Л. на изолированную часть жилого дома литера <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за Макаревич Н.Н. право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом литеров <данные изъяты>часть литера <данные изъяты>, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений 1этажа:№ (жилые), площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м. площадью <данные изъяты> кв.м.соответственно; № (кухня),площадью <данные изъяты> кв.м.; № (санузел), площадью <данные изъяты> кв.м.;№(коридор), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Чугуровым А.И. право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности за изолированную с переустройством часть жилого дома литера <данные изъяты>, часть литера <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из помещение первого этажа № (кухня)площадью <данные изъяты> кв.м.; №(жилое), площадью <данные изъяты> кв.м; № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м.; №(жилое), площадью <данные изъяты> кв.м.; №(кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того сени литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за Гундоровой Т.Л. право собственности на жилое здание – изолированную часть дома литера <данные изъяты>, часть литера <данные изъяты>, литера <данные изъяты> помещение первого этажа №, сени литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение первого этажа №, (кухня) – площадь <данные изъяты> кв.м., № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., литера <данные изъяты> (сени), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В остальной части иска Гундоровой Т.Л. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>