Решение по делу № 2-2492/2020 ~ М-1832/2020 от 05.06.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2020 года                                                                 г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Галата С.В,

при секретаре Емельяновой Я..В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                              № 38RS0036-01-2020-002830-67 (2-2492/2020) по исковому заявлению Трофимовой Л.С. к Перевалову Л.С., Переваловой Л.С., Петровой Л.С., Петровой Л.С., Петровой Л.С., Ушакову Л.С., Ушаковой Л.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась Трофимова Л.С. с иском к Перевалову В.А., Переваловой Л.Г., Петровой В.И., Петровой М.И., Петровой Ю.А., Ушакову В.А., Ушаковой Т.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование иска указано, что Решением Арбитражного суда Иркутской области oт 18.10.2018 по делу № <Номер обезличен> Ушакова Л.С. (дата рождения: 08.10.1973, уроженка г. Бодайбо. Иркутской области: адрес регистрации: <адрес обезличен> ИНН <Номер обезличен>, СНИЛС - <Номер обезличен> признана несостоятельным (банкротом). Данное обстоятельство подтверждается Решением Арбитражного суда Иркутской области от 18.10.2018.

В рамках процедуры реализации имущества должника Ушаковой Т.Н. финансовым управляющим было реализовано следующее недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен> (далее по тексту - «Квартира»), о чем свидетельствует договор купли-продажи от 31.12.2019, заключенный между Агафоновым Л.С. (финансовым управляющим должника Ушаковой Т.В.) и покупателем Трубченко Л.С.

14.02.2020 собственником Квартиры стал Трубченко Д.К.. что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.02.2020.

Со слов Трубченко Д.К. 10.03.2020 он прибыл в г. Иркутск с целью посещения приобретенной им квартиры. В момент посещения квартиры увидел, что телевизионный кабель оборван, а сама квартира находится под охраной, о чем свидетельствовал индикатор, установленный на двери квартиры. Трубченко Д.К. вызвал службу вскрытия дверей, а так же вызвал сотрудников полиции для фиксации факта вскрытия квартиры. После вскрытия квартиры, Трубченко Д.К. увидел, что ранее проживавшая в квартире должница Ушакова Т.В. вместе с членами своей семьи выехали из квартиры, поскольку какие-либо вещи в квартире отсутствовали. Так же были сняты все двери вместе с дверной коробкой, демонтирован унитаз, душевая кабина, раковины.

Поскольку со слов соседей Ушакова и члены её семьи вывозили имущество из квартиры после того, как Трубченко Д.К. стал собственником квартиры (вывозили в начале марта 202 года), в этот же день Трубченко Д.К. написал заявление в полицию о привлечении к ответственности Ушаковой Т.В. в связи с хищением имущества.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 17.03.2020. которым Трубченко Д.К. было отказано за отсутствием со стороны Ушаковой Т..В. состава преступления.

Постановлением так же в ходе проверки установлено, что Ушакова Т.В. выехала из квартиры, забрав все свои вещи.

16.04.2020 между Трубченко Д.К. и Трофимовой Д.С. был заключен договор купли-продажи квартиры за счет кредитных среде в. предметом которого являлась квартира, расположенная по адресу; <адрес обезличен>. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи квартиры за счет кредитных средств от 16.04.2020.

20.04.2020 собственником Квартиры стала Трофимова Л.С.. что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.04.2020.

По состоянию на 02.06.2020 в Квартире зарегистрированы по месту жительства: Перевалов Л.С., Перевалена Л.С., Петрова Л.С., Петрова Л.С., Петрова Л.С.. Ушаков Л.С.. Ушакова Л.С., что подтверждается справкой от 15.05.2020.

Зарегистрированные в Квартире Ответчики не состоят со мной в каких-либо отношениях, личные вещи, принадлежащие Ответчикам, в Квартире отсутствуют, сами Ответчики в Квартире не проживают. Соглашения о сохранении права пользования жилым помещением между мной и ответчиками не заключалось. Факт регистрации Ответчиков г Квартире является препятствием для осуществления законных прав Истца как собственника жилого помещения.

На основании изложенного истец просит суд: Признать Перевалова Л.С.. Перевалову Л.С.. Петрову Л.С.. Петрову Л.С., Петрову Л.С., Ушакова Л.С., Ушакову Л.С. прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>

Истец Трофимова Л.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

Суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие истца, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики Перевалов В.А., Перевалова Л.Г., Петрова В.И., Петрова М.И., Петрова Ю.А., Ушаков В.А., Ушакова Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Как следует из материалов дела, извещение о времени и месте судебного заседания по настоящему делу ответчикам Перевалову В.А., Переваловой Л.Г., Петровой В.И., Петровой М.И., Петровой Ю.А., Ушакову В.А., Ушаковой Т.В. по адресу их регистрации направлено заказными письмами с уведомлением о вручении, то есть в строгом соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ.

Уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения и свидетельствует о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами, что недопустимо в силу ст. 35 ГПК РФ.

В силу ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ст.234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

В связи с чем, с учетом мнения помощника прокурора Ковалева Д.В., суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Огласив заявление, выслушав заключение помощника прокурора Ковалева Д.В., полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно решению Свердловского районного суда г. Иркутска от 07.08.2018 г. по гражданскому делу № 2-3288/18 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Ушаковой Л.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате госпошлины, удовлетворены исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России», в том числе, обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> определен способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость квартиры по адресу: <адрес обезличен> в размере 5 083 000 руб. (пять миллионов восемьдесят три тысячи руб.).

Кроме того, решением Арбитражного суда Иркутской области oт 18.10.2018 по делу № <Номер обезличен> Ушакова Л.С. признана несостоятельным (банкротом). Данное обстоятельство подтверждается представленной копией решения Арбитражного суда Иркутской области от 18.10.2018.

Как следует из договора купли-продажи имущества Ушаковой Т.В. от 31.12.2019, заключенного между Агафоновым Л.С. (финансовым управляющим должника Ушаковой Т.В.) и покупателем Трубченко Д.К., в рамках процедуры реализации имущества должника Ушаковой Т.Н. финансовым управляющим было реализовано недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен> (далее по тексту - «Квартира»).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14.02.2020 право собственности на спорное имущество зарегистрировано за Трубченко Д.К.. 14.02.2020

Из договора купли-продажи квартиры за счет кредитных средств от 16.04.2020 заключенному между Трубченко Д.К. и Трофимовой Д.С. следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен> продана истцу Трофимовой Л.С., которая 20.04.2020 зарегистрировала свое право в Управлении Росреестра, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.04.2020.

В соответствии с частью 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1 статьи 30 ЖК РФ).

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, решением Свердловского районного суда г.Иркутска от 07.08.2018, договорами: от 31.12.2019, заключенного между Агафоновым Л.С. (финансовым управляющим должника Ушаковой Т.В.) и Трубченко Д.К., от 16.04.2020 заключенному между Трубченко Д.К. и Трофимовой Д.С., зарегистрированными в установленном порядке, установлен переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес обезличен>, что является основанием для прекращения права пользования ответчиков спорным объектом недвижимости.

Каких-либо иных оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением ответчиками суду не представлено.

Согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как видно из справки ООО «Приоритет» от 02.06.2020 в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят ответчики: Перевалов В.А., Перевалова Л.Г., Петрова В.И., Петрова М.И., Петрова Ю.А., Ушаков В.А. и Ушакова Т.В.

Из копии постановления об отказе в возбуждении уголовного дела по материалам КУСП № 2840 от 17.03.2020 года следует, что на момент проведения проверки, из объяснений Трубченко Д.К., Ушаковой Т.В. установлено, что квартира расположенная по адресу: <адрес обезличен>, Ушаковой Т.В. продана в ходе реализации имущества, проживающие с ней члены семьи выехали, мебель и личные вещи забрали.

При таких обстоятельствах у суда имеются правовые основания для удовлетворения требований о прекращении права пользования Перевалова В.А., Переваловой Л.Г., Петровой В.И., Петровой М.И., Петровой Ю.А., Ушакова В.А., Ушаковой Т.В. жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>

На основании изложенного исследовав представленные доказательства, учитывая приведенные нормы права, отсутствие возражений и доказательств со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца Трофимовой Л.С. о признании Перевалова В.А., Переваловой Л.Г., Петровой В.И., Петровой М.И., Петровой Ю.А., Ушакова В.А., Ушаковой Т.В. утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес обезличен>

Доказательств обратного, сторонами суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трофимовой Людмилы Сергеевны удовлетворить.

Признать Перевалова Л.С.. Перевалову Л.С., Петрову Л.С.. Петрову Л.С., Петрову Л.С., Ушакова Л.С., Ушакову Л.С. прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                             Галата С.В.

Решение изготовлено 24.08.2020 года.

№ 38RS0036-01-2020-002830-67