Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-20/2018 (2-2086/2017;) ~ М-2145/2017 от 17.11.2017

                                                                                                  Дело № 2-20/2018

РЕШЕНИЕ

       Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                                                           16 января 2018 г.

Железнодорожный районный суд города Ульяновска

в составе судьи Земцовой О.Б.,

при секретаре Прокудиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Дальний» к Жегаловой С.И. о взыскании пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Дальний» (далее ТСЖ «Дальний») обратилось в суд с уточненным в ходе рассмотрения дела иском к Жегаловой С.И. о взыскании пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ответчику на праве собственности принадлежит помещение, расположенное по адресу: <адрес>. За период с июня 2016 г. по момент подачи искового заявления в суд ответчиком не производится оплата жилищно-коммунальных услуг. Размер задолженности составляет 52 350 руб. 87 коп. и подтверждается расчетом.

В связи с внесением ответчиком платы за жилищно-коммунальные услуги в период рассмотрения дела истец просит взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Дальний» пени за просрочку коммунальных услуг, потребляемых в период с мая 2016 г. по состоянию на 15 ноября 2017 г. в размере 5 510 руб. 51 коп., расходы на оплату услуг представителя на представление интересов в суде – 4 000 руб.

В судебном заседании представители ТСЖ «Дальний» Хасанова Р.К. уточненные исковые требования поддержала. Дополнила, что Парамонова Л.А, представляющая интересы истца в судебном заседании, работает бухгалтером в ТСЖ «Дальний», является штатным сотрудником.

Представитель ТСЖ «Дальний» Парамонова Л.А. также поддержала уточненные исковые требования, указала, что оплата задолженности за жилищно-коммунальные услуги ответчицей произведена в полном объеме. Уточнила, что пени в размере 5 510 руб. 51 коп. просит взыскать за период с 01 июля 2016 г. по 15 ноября 2017 г.

Ответчица Жегалова С.И. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, указала, что 18 января 2018 г. частично произвела оплату пени в размере 1 500 руб. и за оплату услуг представителя в размере 2 000 руб., считает, что только в данном размере подлежат удовлетворению требования истца в части взыскания пени и судебных расходов. Оплату задолженности за жилищно-коммунальные услуги произвела в период рассмотрения дела, после получения искового заявления. Пояснила, что в спорной квартире зарегистрированы она и родители ее мужа: Чернышов А.И., Лебедева А.В., но они в квартире не проживают, живут по другому адресу, где и оплачивают коммунальные услуги. В данной квартире по адресу: <адрес> длительный период времени проживает ее сестра. Просила снизить размер пени до суммы в размере 1 500 руб., расходы на оплату услуг представителя до 2 000 руб.

         Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Чернышев А.И., Лебедева А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

          Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

          В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

          Согласно Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210); собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289); собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290).

Жилищный кодекс (далее - ЖК) РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30); собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч. 1 ст. 36); собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39); граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153); плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. (ст. 154); плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ч. ч. 1, 6 ст. 155); плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. ч. 1, 8 ст. 156); размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 2 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. ч. 1, 2 ст. 157); собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158).

По делу установлено, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Жегаловой С.И.

          В квартире зарегистрированы: собственник Жегалова С.И., а также Чернышев А.И. и Лебедева А.В.

          Из пояснений ответчицы Жегаловой С.И. следует, что Чернышев А.И. и Лебедева А.В. не проживают в данной квартире, живут по другому адресу, где оплачивают коммунальные услуги. Данный факт ответчиком не оспаривался.

           В квартире имеются приборы учета горячей и холодной воды и электрической энергии.

          Управлением и обслуживанием многоквартирного дома занимается ТСЖ «Дальний».

          Ответчик плату за жилое помещение и коммунальные услуги в спорной квартире своевременно и в полном объеме не вносит.

          По расчетам ТСЖ "Дальний" за период с мая 2016 года по октябрь 2017 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальным услугам в размере 40 348 руб. 24 коп., за капитальный ремонт в размере 6 492 руб. 12 коп.

          На указанную задолженность начислены пени по состоянию на 15 ноября 2017 г. в размере 5 510 руб. 51 коп.

          Расчет и сумма задолженности, в том числе расчет пени, ответчиком не оспорены. Иного расчета не представлено.

          Вместе с тем, ответчиком в ходе рассмотрения дела задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, за капитальный ремонт в полном объеме, в размере 46 840 руб. 36 коп., была погашена, в связи с чем истцом были уменьшены исковые требования.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Уплата пени, установленной ЖК РФ, производится независимо от того, предусмотрена она договором или нет (ст. 332 ГК РФ).

          Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 5 510 руб. 51 коп.

Вместе с тем сумму пени в размере 5 510 руб. 51 коп. суд считает завышенной и считает возможным снизить ее размер на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации (Определение от 14 октября 2004 г. N 293-О) следует, что право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Возложив решение вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства на суды, законодатель исходил из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Исходя из смысла вышеприведенных норм, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ), принимая во внимание фактические обстоятельства дела, сумму задолженности, последствия нарушения обязательств, срок допущенного нарушения, суд полагает, что в данном случае возможно снизить пени до 3 500 руб.

          Поскольку ответчицей сумма пени оплачена в размере 1 500 руб., что подтверждается платежным поручением от 15 января 2018 г., с ответчицы Жегаловой С.И. в пользу истца ТСЖ «Дальний» подлежат взысканию пени в размере 2 000 руб.

          В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

           В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании установлено, что Парамонова Л.А. является штатным сотрудником ТСЖ «Дальний».

В соответствии со ст.48 ГПК РФ дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.

Полномочия органов, ведущих дела организаций, подтверждаются документами, удостоверяющими служебное положение их представителей, а при необходимости учредительными документами.

При этом в соответствии со ст.100 ГПК РФ к расходам на оплату услуг представителя, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь.

Поскольку Парамонова Л.А. являлась штатным сотрудником ТСЖ «Дальний» расходы не оплату ее услуг, как представителя, взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Товарищества собственников жилья «Дальний» удовлетворить частично.

Взыскать с Жегаловой С.И. в пользу Товарищества собственников жилья «Дальний» пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 2 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Дальний» к Жегаловой С.И. о взыскании пени в остальной части, расходов на оплату услуг представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                 О.Б. Земцова