Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-697/2020 ~ М-599/2020 от 19.08.2020

Копия. Дело № 2-697\2020

УИД №52RS0047-01-2020-001133-54     

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Семенов Нижегородской области     27 октября 2020 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е.

при секретаре Ошмарине М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖИСЭМ» к Куприянову А. Д. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальной услуге.

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖИСЭМ» обратилось в суд с иском к Куприянову А.Д. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальной услуге.

Заявленные требования мотивированы следующим.

Куприянов А.Д. является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. По данному адресу для начисления и оплаты жилищных и коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ открыт лицевой счет № оформленный на ответчика. Между истцом и собственниками помещений данного многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на срок 5 лет. Управляющей организацией является истец. В соответствии с п.4.3.9 договора ответчик обязан вносить своевременно и в полном объеме плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Истцом предоставляются услуги по управлению МКД и по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома надлежащего качества по указанному выше адресу, тем самым истец добросовестно выполняет свои обязательства. Ответчик своевременно плату за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД не вносит в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 53144 рубля 89 копеек. В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55765 рублей 54 копейки, пени в сумме 10049 рублей 95 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2093 рубля 36 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истец уменьшил заявленные требования и просит суд взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53147 рублей 36 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9964 рубля 38 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2093 рубля 36 копеек.

     Представитель истца Горячева А.В. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила об удовлетворении иска.

    Ответчик Куприянов А.Д. в судебном заседании наличие задолженности по жилищно -коммунальной услуге не оспаривал, просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям. Кроме того, считает, что расчет услуги истцом произведен неверно, считает, что при расчете должна учитываться общая площадь помещений многоквартирного дома, а не площадь квартиры.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд находит следующее.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В статье 39 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Согласно части 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (часть 2).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14).

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, то есть за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилсервис-Семенов» являлся управляющей компанией и производило обслуживание многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием учредителей ООО «Жилсервис-Семенов» было принято решение о смене наименования общества на ООО «ЖИСЭМ»

Ответчик Куприянов А.Д. является собственником жилого помещения общей площадью 80.3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за собственником <адрес> в <адрес> образовалась задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 53147 рублей 36 копеек, в связи с неоплатой которой ответчику на сумму задолженности начислены пени в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9964 рубля 38 копеек. Поскольку собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, образовавшаяся задолженность с него подлежит взысканию в пользу управляющей организации ООО «ЖИСЭМ».

Довод ответчика Куприянова А.Д. о том, что расчет задолженности истцом произведен неверно, поскольку при расчете платы за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД должна учитываться общая площадь помещений многоквартирного дома, а не площадь квартиры, отклоняется судом, по следующим основания. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционален размеру общей площади помещения, находящегося в собственности лица (ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации), определяемого в пропорции к общей площади всех помещений, не входящих в состав общего имущества многоквартирного дома в соответствии с п. 1, 2 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Соответственно, определение размера платы за жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме производится от размера жилого (нежилого) помещения, находящегося в собственности определенного собственника.

Изложенное соответствуют разъяснениям, изложенным в Письме Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 45049-АТ/04, так и правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П.

Доводы Куприянова А.Д., что истец ни какие работы по содержанию общего имущества в <адрес> в <адрес> не производит также отклоняется судом, как не подтвержденные доказательствами. Напротив, в материалах дела имеются документы, подтверждающие, что общество надлежащим образом исполняло свои обязанности по содержанию жилого <адрес> в <адрес>.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"

указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг ) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
При этом п. 1 ст. 204 ГК РФ устанавливает, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО «ЖИСЭМ» вынесен судебный приказ мировым судьей судебного участка №2 Семеновского судебного района Нижегородской области о взыскании с Куприянова А.Д. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 54802 рубля 41 копейка и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 922 рубля 04 копейки. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖИСЭМ» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. То есть на момент обращения с заявлением о выдаче судебного приказа срок исковой давности не был пропущен, однако с заявлением в Семеновский районный суд истец обратился за пределами шестимесячного срока. Учитывая, что исковое заявление подано истцом после истечения шести месяцев с даты отмены судебного приказа, срок исковой давности пропущен истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составит 40943 рубля 32 копейки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальную услугу в сумме 40943 рубля 32 копейки.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно расчету истца сумма пеней, подлежащих взысканию с собственника за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 9964 рубля 38 копеек. Между тем, учитывая, что судом применен срок исковой давности к заявленным истцом требованиям, соответственно, истец в праве требовать пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8979 рублей 29 копеек.

Принимая во внимание период просрочки обязательства, сумму просроченных платежей, а также обстоятельства спора, суд считает возможным, на основании ст. 333 ГК РФ, снизить размер пени и взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 3000 рублей.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1697 рублей 68 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 23407 ░░░░░░ 95 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ 3000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 992 ░░░░░ 21 ░░░░░░░, ░░░░░ 27400 ░░░░░░ 16 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░-