Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-789/2022 ~ М-147/2022 от 26.01.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2022 года                             г. Самара

Железнодорожный районный суд города Самара в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.,         

при секретаре Сычовой А.А.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Захарова С.В. к ООО «Информавиасервис»,Мельникову А.Б., Овчарову М.А., Токаревой О.С., Котельникову О.А., Исаевой Е.В., Докукину С.Л., Пирожкову Ю.А. о признании права собственности на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Захаров ФИО14 обратился с искомо признании права собственности на долю в размере № в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - здание многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа со встроенными офисно-складскими и торговыми помещениями площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований указал, что Постановлением Главы города Самара от 09.06.2001г. №661 ООО «Компания Дон» были предоставлены в аренду земельные участки по улице Дачной и улице Тухачевского в Железнодорожном районе города Самары и разрешено проектирование и строительство многоэтажных гаражей.                    ООО «Компания Дон» 10.04.2008г.было выдано разрешение № на строительство многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа с встроенными офисными, складскими помещениями и магазинами товаров первой необходимости со следующими проектными характеристиками: этажность – 8 этажей, общая площадь здания – 19582,1 кв.м., строительный объем – 90105,6 куб.м., площадь земельного участка – 4574,3 кв.м., расположенной по <адрес>. Срок действия разрешения до 10.04.2011г.    Между ООО «Компания Дон» и ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» был заключен договор от 10.02.05г. № о передаче функций заказчика-застройщика по строительству многоэтажного гаража по ул.Тухачевского в Железнодорожном районе города Самара, согласно которому ООО «Компания Дон» передает, а ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» принимает на себя часть функций заказчика-застройщика в проектировании и строительстве многоэтажного гаража по ул.Тухачевского в Железнодорожном районе г.Самары.    В период с 2005 по 2009 годы (включительно) ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект», действуя на основании договора с ООО «Компания Дон» от 10.02.05г. № о передаче функций заказчика-застройщика по строительству многоэтажного гаража по ул.Тухачевского в Железнодорожном районе города Самара, привлекало денежные средства инвесторов, физических и юридических лиц, заключая с ними договора долевого участия в строительстве.                         ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» 01.07.2009г. подписало акт на консервацию объекта, согласно которому: дата начала строительства – август 2005 года, дата приостановления строительства – ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с техническим паспортом, изготовленным государственным унитарным предприятием Самарской области «Центр технической инвентаризации», объект незавершенного строительства: многоэтажная автомобильная стоянка закрытого типа со встроенными офисными, складскими помещениями и магазинами товаров первой необходимости, по ул. Тухачевского в Железнодорожном районе г.Самара, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. имеет следующие параметры: общая площадь застройки составляет 2901,2 кв.м., проект готовности – 11%. Указанный объект незавершённого строительства поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ., с присвоением кадастрового номера №, инвентарного номера №.    До настоящего времени строительство объекта не завершено.    Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № в реестр требований кредиторовООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» включено требование Захарова С.В. в сумме 1 013 000 руб., в том числе основной долг в сумме 676 000 руб. и пени в размере 337 000 рублей.                        Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № процедура конкурсного производства в отношении должника ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» завершена. В ходе завершения процедуры конкурсного производства Арбитражным судом Самарской области было установлено, что требования кредиторов первой и второй очереди в реестре требований отсутствуют, в третью очередь реестра требований включены требования на сумму 74 306 282 руб.34 коп.Конкурсная масса должника сформирована по соглашению о предоставлении отступного от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между кредиторами и ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект». Общество уступило кредиторам, включенным в реестр требований кредиторов должника, нереализованное имущество должника пропорционально их требованиям. В рамках Соглашения о предоставлении отступногоот 29.11.2016г.заключенного между кредиторами и ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект», под нереализованным имуществом понимается объект незавершенного строительства – здание многоэтажной закрытой стоянки со встроенными офисно-складскими и торговыми помещениями площадью 2 901,2 кв.м, кадастровый номер №, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно пункту 5 Соглашения процентное соотношение долей кредиторов, чьи требования были включены Арбитражным судом Самарской области по делу № в реестр требований, распределены следующим образом: Овчаров М.А. – 81,4518%; ООО «Информавиасервис» - 0,5514%; Токарева О.С. - 0,5143%; Котельников О.А. – 7,4643%; Исаева Е.В. – 8,231%; Пирожков Ю.А. – 7,4643%; Докукин С.Л. – 0,469%; Захаров С.В. – 0,9754%.        

В соответствии с пунктом 1 Акта приема-передачи имущества, являющегося Приложением к Соглашению о предоставлении отступного от ДД.ММ.ГГГГ., в погашение требований кредиторов в соответствии со ст.142 Федерального закона РФ «О несостоятельности «банкротстве» №127-ФЗ от 26.10.2020г. должник передает, а конкурсные кредиторы принимают в качестве отступного имущество, нереализованное в ходе процедуры конкурсного производства Должника: объект незавершенного строительства – здание многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа с встроенными офисными, складскими помещениями и магазинами товаров первой необходимости площадью застройки 2 901,2 кв.м, кадастровый номер №, инвентарный номер №                 На основании Определения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № Инспекцией Федеральной налоговой службы по Красноглинскому району г. Самары 14.04.2017г. в ЕГРЮЛ была внесена запись о ликвидации ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект».                                             Согласно произведенным расчетам доля Захарова С.В. в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства составляет 28/2901.        Представитель истца Захарова С.В. Богорадникова О.А., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.            Ответчики: ООО «Информавиасервис»,Мельников А.Б., Овчаров М.А.,Токарева О.С., Котельников О.А., Исаева Е.В., Докукин С.Л., Пирожков Ю.А. в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, отзывы на исковое заявление не представили.                            Представители третьих лиц: Администрации городского округа Самара, ООО «Компания «Дон», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, отзывы на исковое заявление не представили.    

Суд, изучив представленные доказательства:    договор от ДД.ММ.ГГГГ. № о передаче функций заказчика-застройщика по строительству многоэтажного гаража по ул.Тухачевского в Железнодорожном районе города Самара, заключенный между ООО «Компания Дон» и ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект»; договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный между ООО «Компания «Дон» и Комитетом по управлению имуществом города Самара;     разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ№, выданное ООО «Компания «Дон»; решение Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по № о признании ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект»несостоятельным (банкротом); определение Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № о включении требований Захарова С.В. и Докукина С.Л.в реестр требований кредиторов; договора о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенные между Захаровым С.В. и ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект»; квитанции к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ.; Определение Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № о процессуальном правопреемстве кредитора ООО «Информавиасервис» на правопреемника Мельникова А.Б.; Определение Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № завершении процедуры конкурсного производства в отношении должника ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект»; соглашение о предоставлении отступного от 29.11.2016г.,заключенное между кредиторами и ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект»; уведомление Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности; выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № объект незавершенного строительства с кадастровым номером № выписку из ЕГРН от 27.11.2020г. № на земельный участок с кадастровым номером №;    выписку из реестра муниципального имущества городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №; кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.; технический паспорт на объект недвижимого имущества, выполненный кадастровым инженером ООО «ПКЦ «Контур» Зюзиным А.Л. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.; отчет № от ДД.ММ.ГГГГ. об оценке рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, выполненный ООО «Самарское агентство консалтинга и оценки»; экспертное заключение о порядке распределения долей от 17.09.2021г., выполненное ООО «Институт оценки и управления»; технический отчет по теме: «Обследование и оценка технического состояния «Здание многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа с встроенными офисно-складскими и торговыми помещениями», выполненный ООО «Архитектурно-проектная мастерская» в 2020 году; Определение Арбитражного суда Самарской области от24.08.2012г. и от 13.12.2012г. по делу № о включении требования Овчарова М.А.в реестр требований кредиторов; Определение Арбитражного суда Самарской области от 14.03.2012г. по делу № о включении требования Токаревой О.С.в реестр требований кредиторов; Определение Арбитражного суда Самарской области от 13.08.2012г. по делу № о включении требований Котельникова О.А. и Исаевой Е.В.в реестр требований кредиторов;    определение Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № о включении требования Пирожкова Ю.А.в реестр требований кредиторов, суд приходит к следующим выводам:                            

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.                    Исходя из ч.1 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.            

В силу пункта 1 статьи 4, пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.    Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности Захарова С.В., как участника долевого строительства, на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, связано с выполнением участником долевого строительства возложенных на него договором обязательств и неисполнением своих обязательств со стороны застройщика.                

Между тем, согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.            

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.                                Положения ст.40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ не предусматривают запрета на получение в собственность граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.    В соответствии с ч.1 ст.9 Гражданского Кодекса РФграждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10 ГК РФ, а способы защиты в ст.12 К РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.             Судом установлено, что Постановлением Главы города Самара от 09.06.2001г. №661 ООО «Компания Дон» были предоставлены в аренду земельные участки по улице <адрес> и разрешено проектирование и строительство многоэтажных гаражей.                            

На основании данного Постановления между ООО «Компания Дон» и ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» был заключен договор от 10.02.05г. №08/2005 о передаче функций заказчика-застройщика по строительству многоэтажного гаража по <адрес>, согласно которому ООО «Компания Дон» передает, а ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» принимает на себя часть функций заказчика-застройщика в проектировании и строительстве многоэтажного гаража по <адрес>

В соответствии с пунктом 2 указанного договора ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» обязуется за счет собственных или привлеченных средств, своими силами или силами подрядных организаций в полном объеме осуществить проектирование и строительство указанного объекта. По условиям пунктов 2.1, 2.2. данного договора ООО «Компания Дон» обязалось: получить акт об отводе границ земельного участка и архитектурно-планировочное задание на строительство объекта; заключить от своего имени договор аренды земельного участка с Комитетом по управлению имуществом г. Самары; получить все необходимые технические условия для строительства объекта; передать всю имеющуюся на момент заключения договора документацию по объекту; осуществить мероприятия по получению на свое имя постановления Главы города Самара о разрешении строительства объекта; осуществить действия по сдаче объекта в эксплуатацию; поставить законченный строительством объект на технический учет и провести государственную регистрацию вновь созданного объекта недвижимого имущества. ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» обязалось: в полном объеме непрерывно осуществлять финансирование проектирования и строительства объекта с использованием собственного или привлеченного капитала; заключать от своего имени договора долевого участия в строительстве (инвестировании) с дольщиками без дополнительного согласования с ООО «Компания Дон»; выполнять функции Генерального подрядчика либо заключить договор Генподряда с иной строительной организацией при согласовании с ООО «Компания «Дон» сроков сдачи объекта в эксплуатацию; нести все иные расходы, прямо не предусмотренные настоящим договором, но необходимые в связи с осуществлением проектирования и строительства объекта.            

На основании Постановления Главы города Самара от 16.05.2005г. №1291 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования многоэтажного гаража ООО «Компания «Дон» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: улица Тухачевского в Железнодорожном районе города Самары», между ООО «Компания «Дон» (Арендатор) и Комитетом по управлению имуществом города Самара (Арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка от 09.09.2005 № общей площадью 4574,30 кв.м., кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес>

ООО «Компания Дон» 10.04.2008г.было выдано разрешение № на строительство многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа с встроенными офисными, складскими помещениями и магазинами товаров первой необходимости со следующими проектными характеристиками: этажность – 8 этажей, общая площадь здания – 19582,1 кв.м., строительный объем – 90105,6 куб.м., площадь земельного участка – 4574,3 кв.м., расположенной по <адрес> Срок действия разрешения до 10.04.2011г.                        

В период с 2005 по 2009 годы ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект», действуя на основании договора с ООО «Компания Дон» от 10.02.05г. № о передаче функций заказчика-застройщика по строительству многоэтажного гаража по ул.Тухачевского в Железнодорожном районе города Самара, привлекало денежные средства инвесторов, физических и юридических лиц, заключая с ними договора долевого участия в строительстве многоэтажной автомобильной стоянки со встроенными офисно-складскими и торговыми помещениями по ул.Тухачевского в Железнодорожном районе г.Самары. Согласно данным договорам долевого участия ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» обязалось по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоэтажной закрытой автомобильной стоянки передать инвесторам документы для оформления в собственность помещений согласно строительным адресам. Срок исполнения обязательств Общества по данным договорам – четвертый квартал 2009 года.

ООО«Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» 01.07.2009 г. подписало акт на консервацию объекта, согласно которому: дата начала строительства – август 2005 года, дата приостановления строительства – 30.06.2009 года. В соответствии с техническим паспортом, изготовленным государственным унитарным предприятием Самарской области «Центр технической инвентаризации», объект незавершенного строительства: многоэтажная автомобильная стоянка закрытого типа с встроенными офисными, складскими помещениями и магазинами товаров первой необходимости, по <адрес>, по состоянию на 29.05.2009г. имеет следующие параметры: общая площадь застройки составляет 2901,2 кв.м., проект готовности – 11%. Указанный объект незавершённого строительства поставлен на кадастровый учёт 31.07.2009г., с присвоением кадастрового номера №, инвентарного №.    До настоящего времени строительство объекта не завершено.        Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.                                                Определением Арбитражного суда Самарской области от 11.12.2012г. по делу № в реестр требований кредиторовООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» включено требование Захарова ФИО15 в сумме 1 013 000 руб., в том числе основной долг в сумме 676 000 руб., и пени в размере 337 000 рублей.                В ходе рассмотрения требования Захарова С.В. о включении в реестр требований кредиторовООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» Арбитражным судом Самарской области было установлено, что данное требование подтверждено договорами о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража №№ от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. и приложенными к нему документами.                

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № процедура конкурсного производства в отношении должника ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» завершена. В ходе завершения процедуры конкурсного производства Арбитражным судом Самарской области было установлено, что требования кредиторов первой и второй очереди в реестре требований отсутствуют, в третью очередь реестра требований включены требования на сумму 74 306 282 руб.34 коп.Конкурсная масса должника сформирована по соглашению о предоставлении отступного от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между кредиторами и ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект». Общество уступило кредиторам, включенным в реестр требований кредиторов должника, нереализованное имущество должника пропорционально их требованиям.    В рамках Соглашения о предоставлении отступногоот 29.11.2016г.заключенного между кредиторами и ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект», под нереализованным имуществом понимается объект незавершенного строительства – здание многоэтажной закрытой стоянки со встроенными офисно-складскими и торговыми помещениями площадью 2 901,2 кв.м, кадастровый номер №, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес> Согласно пункту 5 Соглашения процентное соотношение долей кредиторов, чьи требования были включены Арбитражным судом Самарской области по делу № в реестр требований, распределены следующим образом: Овчаров М.А. – 81,4518%; ООО «Информавиасервис» - 0,5514%; Токарева О.С. - 0,5143%; Котельников О.А. – 7,4643%; Исаева Е.В. – 8,231%; Пирожков Ю.А. – 7,4643%; Докукин С.Л. – 0,469%; Захаров С.В. – 0,9754%.        

В соответствии с пунктом 1 Акта приема-передачи имущества, являющегося Приложением к Соглашению о предоставлении отступного от 29.11.2016г., в погашение требований кредиторов в соответствии со ст.142 Федерального закона РФ «О несостоятельности «банкротстве» №127-ФЗ от 26.10.2020г. должник передает, а конкурсные кредиторы принимают в качестве отступного имущество, нереализованное в ходе процедуры конкурсного производства Должника: объект незавершенного строительства – здание многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа с встроенными офисными, складскими помещениями и магазинами товаров первой необходимости площадью застройки 2 901,2 кв.м, кадастровый номер №, инвентарный номер №.                На основании Определения Арбитражного суда Самарской области от 14.02.2017г. по делу № Федеральной налоговой службы по Красноглинскому району г. Самары 14.04.2017г. в ЕГРЮЛ была внесена запись о ликвидации ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект».                                            Строительство объекта было начато в 2008 году на основании разрешения на строительство № от 10.04.2008г.Степень готовности объекта незавершенного строительства – 11%.                    Согласно техническому отчету по теме: «Обследование и оценка технического состояния «Здание многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа с встроенными офисно-складскими и торговыми помещениями», выполненному ООО «Архитектурно-проектная мастерская» в 2020 году, все несущие конструкции объекта находятся в работоспособном техническом состоянии; повреждения, снижающие несущую способность, отсутствуют; техническое состояние фундаментов работоспособное; техническое состояние выполненных надземных несущих конструкций работоспособное. Все несущие и ограждающие конструкции здания выполнены в соответствии с нормативными документами на строительство согласно проектной документации. Данные конструкции отвечают требованиям устойчивости и надежности, не противоречат требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции»,СП 15.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений». Выполненные строительно-монтажные работы на обследуемом объекте соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Объект незавершенного строительства соответствует требованиям, предъявляемым к данным сооружениям Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»от 30.12.2009г. №384-ФЗ. Обследуемый объект не затрагивает интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан и является пригодным для дальнейшего его строительства, согласно разработанной документации. В том числе и работ по его инженерному обеспечению.                                                Согласно экспертному заключению о порядке распределения долей от 17.09.2021г., выполненному ООО «Институт оценки и управления», доля Захарова С.В. в объекте незавершенного строительства по Соглашению о предоставлении отступного от 29.11.2016г., заключенному между кредиторами и ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект», составляет 0,9754%, что эквивалентно 28/2901 доли в общей долевой собственности. Размер денежного требования составляет 676 000 руб.; площадь – 28кв.м в объекте незавершенного строительства.         

Расчет доли в праве общей долевой собственности произведен ООО «Институт оценки и управления» с учетом всех кредиторов ООО «Проектно-строительная компания «ТехСтройПроект» по Соглашению о предоставлении отступного от 29.11.2016г., исходя из общей суммы требований кредиторов в размере 69 303 750, 24 руб. и фактической площади объекта незавершенного строительства – 2 901,2 кв.м.                                В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.                 Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.         В разъяснениях, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.    

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.        Оценив представленные выше доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.                         Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Захаровым ФИО16 право собственности на долю в размере 28/2901 в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - здание многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа со встроенными офисно-складскими и торговыми помещениями площадью 2 901,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности Захарова ФИО17 на долю в размере № в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - здание многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа со встроенными офисно-складскими и торговыми помещениями площадью 2 901,2 кв.м, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.                            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.05.2022 г.

Судья Вельмина И.Н.