Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2693/2018 ~ М-2543/2018 от 25.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

17 декабря 2018 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Михайлиной М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шамова Ф. В., Шамовой М. В., Шамова В. Б. к Администрации сельского поселения Просвет муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о земельных участках,

УСТАНОВИЛ:

Шамов Ф.В., Шамова М.В., Шамов В.Б. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Просвет муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о земельных участках.

В иске указали, что они являются собственниками земельного участка площадью 774 кв.м., с кадастровым номером 63:17:1404002:1232, расположенного по адресу: <адрес>. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка истцы обратились в ООО «Волжанка-ГЕО». В процессе проведения работ установлено, что земельный участок по сведениям инвентаризации земель и по факту является многоконтурным, состоит из двух земельных участков. Площадь участка по результатам измерений составила 754 кв.м., что на 20 кв.м. меньше. Границы участка существуют на местности более 15 лет. Границы на местности закреплены капитальным забором. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером 63:17:1404002:1232 полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером 63:17:1404002:26, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждает дублирование указанных земельных участков. Права на земельный участок с кадастровым номером 63:17:1404002:26 не зарегистрированы.

На основании изложенного, истцы просят суд аннулировать из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:17:1404002:26, установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:1404002:1232, площадью 754 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом установления границ земельного участка, подготовленного ООО «Волжанка-ГЕО» ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истцов Конищева А.М. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Просвет муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо заявлений и ходатайств не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что истцы являются собственниками (по 1/3 доли) земельного участка площадью 774 кв.м., с кадастровым номером 63:17:1404002:1232, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка истцы обратились в ООО «Волжанка-ГЕО». В процессе проведения работ установлено, что земельный участок по сведениям инвентаризации земель и по факту является многоконтурным, состоит из двух земельных участков. Площадь участка по результатам измерений составила 754 кв.м., что на 20 кв.м. меньше.

Из заключения кадастрового инженера Чиркова Д.В. следует, что при проведении геодезической съемки по фактически существующим границам и анализа сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ было определено, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:17:1404002:1232 не соответствуют площади в ГКН, а именно площадь участка уменьшена на 20 кв.м. Представлены материалы Инвентаризации земель населенных пунктов Просветской сельской администрации <адрес>, выполненные ЗАО НПЦ «ГРАН» 1999 <адрес> указанных документов подтверждает существование границ земельного участка на местности более 15 лет. Но при детальном анализе было определено, что граница уточняемого земельного участка расходится с данными, указанными в инвентаризации. Границы участка на местности закреплены капитальным забором, позволяющим однозначно определить его на местности.

Также установлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером 63:17:1404002:1232 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:1404002:26, расположенным по адресу: <адрес>, право на который не зарегистрировано. Данный участок полностью накладывается на границы уточняемого земельного участка.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:1404002:1232, площадью 754 кв.м. в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы участка с кадастровым номером 63:17:1404002:26, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Шамов В.Б., право собственности не зарегистрировано. Из графического материала усматривается полное наложение границ указанных участков, т.е. выявлен двойной кадастровый учет земельного участка истцов.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет по материалам межевания.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> следует, что земельный участок истца к землям лесного фонда, береговой полосе, водоохранной зоне водного объекта не относится.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеется двойной кадастровый учет в отношении земельного участка истцов, а именно, присвоены кадастровые номера 63:17:1404002:1232 и 63:17:1404002:26, что препятствует им в осуществлении действий по постановке земельного участка, принадлежащего им на праве собственности, на государственный кадастровый учет по результатам межевания, в связи с чем, следует исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:17:1404002:26.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шамова Ф. В., Шамовой М. В., Шамова В. Б. удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном с кадастровым номером 63:17:1404002:26, декларированной площадью 430 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:1404002:1232, площадью 754 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с планом установления границ земельного участка, подготовленного ООО «Волжанка-ГЕО» ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью данного решения суда.

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                                  О.А. Свиридова