Решение по делу № 2-52/2017 (2-1462/2016;) ~ М-1316/2016 от 24.11.2016

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2017 года <адрес>

    Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Н.Р.Карамовой,

при секретаре Шулаковой Е.Е.,

с участием представителя истца Янчиевой А.А.,

ответчиков Сахратова А.Ф., Сахратовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Башкирского отделения № ПАО «Сбербанк России» к Сахратову А. Ф., Сахратовой В. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала – Башкирского отделения № ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Сахратову А.Ф., Сахратовой В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 991055 руб. 91 коп., в том числе: 962162 руб. 16 коп. основной долг, 22579 руб. 05 коп. неустойки, 6314,70 руб. – просроченные проценты; а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 19110 руб. 56 коп., взыскании расходов банка на оплату услуг за проведение оценки в размере 5375,50 руб., расторжении кредитного договора и обращении взыскания на индивидуальный жилой дом, назначение жилое, <данные изъяты> этаж, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, литер: <данные изъяты>, адрес объекта: РБ, <адрес>А, кадастровый №, а так же на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов – под жилую застройку, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: РБ, <адрес>А, кадастровый №.

Свои требования истец мотивировал тем, что Сахратов А.Ф., Сахратова В.А. и ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор №, в соответствии с которым созаемщики получили кредит "Кредит на цели личного потребления" в сумме 14000000,00 рублей сроком на 240 месяцев под 11 % годовых. В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил созаемщикам кредит на приобретение объектов недвижимости: индивидуальный жилой дом, назначение жилое, <данные изъяты> этаж, общая площадь <данные изъяты>.м., инв. №, литер: <данные изъяты> адрес объекта: РБ, <адрес>А, кадастровый №, а так же на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов – под жилую застройку, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: РБ, <адрес>А, кадастровый №. Созаемщики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком. Свои обязательства по предоставлению денежных средств в размере 1 4000 000,00 рублей банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены созаемщиками в полном объеме. В нарушение взятых на себя обязательств созаемщики график платежей не соблюдают, последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с <данные изъяты> кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. Ответчикам были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед банком. Однако, до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору не исполнены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед банком составляет 991055,91 руб., из них: 962162 руб. 16 коп. основной долг, 22579 руб. 05 коп. неустойки, 6314,70 руб. – просроченные проценты.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» Янчиева А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Ответчики Сахратов А.Ф., Сахратова В.А. в судебном заседании исковые требования не признали, суду пояснили, что не согласны с оценкой дома, кроме того, не учтена сумма внесенного материнского капитала. От судебной экспертизы по оценке дома отказались.

Третье лицо ГУ – Управление пенсионного фонда РФ в <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует телефонограмма, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с ч.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о Займе.

Согласно ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п.1 ст.808 ГК РФ, договор займа должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо – независимо от суммы.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п.1 ст. 334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что Сахратов А.Ф., Сахратова В.А. и ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор №, в соответствии с которым созаемщики получили кредит "Приобретение готового жилья" в сумме 14000000,00 рублей сроком на 240 месяцев под 11 % годовых. В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил созаемщикам кредит на приобретение объектов недвижимости: индивидуальный жилой дом, земельный участок, находящиеся по адресу: РБ, <адрес>. Созаемщики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком. Свои обязательства по предоставлению денежных средств в размере 1 4000 000,00 рублей банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены созаемщиками в полном объеме. В нарушение взятых на себя обязательств созаемщики график платежей не соблюдают. В соответствии с <данные изъяты> кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. Ответчикам были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед банком. Однако, до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору не исполнены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед банком составляет 991055,91 руб., из них: 962162 руб. 16 коп. основной долг, 22579 руб. 05 коп. неустойки, 6314,70 руб. – просроченные проценты.

Данный расчет проверен судом, является верным, в связи с чем, суд считает необходимым в соответствии с требованиями ст.807-811, 819 ГК РФ взыскать указанную сумму долга, неустойку. Оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки суд не находит.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Федерального закона) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п.1 ст.56 Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст. 54 Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1130000 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, то есть с ответчиков подлежит взысканию сумма уплаченной госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 19110 руб. 56 коп., которые подтверждаются платежным поручением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Башкирского отделения № ПАО «Сбербанк России» к Сахратову А. Ф., Сахратовой В. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Сахратова А. Ф., Сахратовой В. А. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору в размере 991055,91 руб., расходы банка на оплату услуг за проведение оценки в размере 5375,50 руб.

Взыскать солидарно с Сахратова А. Ф., Сахратовой В. А. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 19110,56 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Сахратову А. Ф., Сахратовой В. А.:

- индивидуальный жилой дом, назначение жилое, <данные изъяты> этаж, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, литер: <данные изъяты> адрес объекта: РБ, <адрес>А, кадастровый №.

- земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов – под жилую застройку, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: РБ, <адрес>А, кадастровый №.

Определить способ реализации имущества – публичные торги.

Установить начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 1130000 руб.

Сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества установить в размере 1015541,97 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице филиала – Башкирского отделения № ПАО «Сбербанк России» и Сахратовым А. Ф., Сахратовой В. А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Янаульского

районного суда РБ     Н.Р.Карамова

решение вступило в законную силу