Решение по делу № 2-4535/2016 ~ M-2467/2016 от 21.04.2016

№ 2-4535/2016

28 июля 2016 года г.Выборг РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Сирачук Е.С.,

при секретаре Малининой М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску С.М.А к Л.Н.М о признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании установленными границы земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Выборгский городской суд с иском к Л.Н.М о признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании установленными границы земельного участка.

В обоснование иска указала, что в 2002 году между истцом и администрацией МО «Выборгский район Ленинградской области» был заключен договор аренды земельного участка № от Дата, согласно которому истец принял в аренду на 49 лет земельный участок общей площадью 1000 кв.м. из земель поселений, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Глебычевская волость, <адрес> под строительство индивидуальной дачи.

Дата договор аренды был зарегистрирован в Учреждении юстиции – <адрес> регистрационной палате, выдано свидетельство о государственной регистрации права № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

В 2001 году на указанный земельный участок была подготовлена проектная документация, подписанная и согласованная Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации Выборгского района.

В том же 2001 году было проведено межевание земельного участка, подписаны акты границ и получен кадастровый план земельного участка с координатами. Границы земельного участка были установлены и закреплены деревянными колышками.

В 2005 году в границах своего земельного участка истица построила жилой дом, общей площадью 50,9 кв. м., поставила его на учет в Выборгское БТИ, о чем свидетельствует кадастровый паспорт на жилой дом от Дата. Право собственности на дом истица зарегистрировала Дата в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, выдано свидетельство о государственной регистрации права №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации №.

Дата администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области, рассмотрев заявление истца о предоставлении в собственность за плату земельного участка, ранее предоставленного в аренду, под дачный дом, в соответствии со ст.ст.28,36 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ, п.10 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 № 137-ФЗ, Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», решения совета депутатов МО «Выборгский район» Ленинградской области от 27.01.2006 № 37, постановило расторгнуть договор аренды земельного участка от Дата № по соглашению сторон и предоставить истцу земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, МО «Глебычевское сельское поселение», <адрес> (категория земель – земли населённых пунктов), под дачный дом, назначение жилое в собственность за плату.

Дата был заключен договор купли – продажи за номером 6693-з между С.М.А и МО «Выборгский район» Ленинградской области, согласно которому истица купила земельный участок с кадастровым № площадью – 1 000 кв.м. с имеющимися на нём строениями – деревянным домом, общей площадью 50,9 кв.м., инв. №, условный №, находящийся по адресу: <адрес>

Право собственности на земельный участок было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, выдано свидетельство о государственной регистрации права №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации №.

В 2014 году соседка с северной стороны земельного участка натянула ленту и установила колышки на территории земельного участка истицы, заявив, что она сделала межевание своего земельного участка. При этом, часть дома истицы, зарегистрированного и принятого в эксплуатацию накладываются на земли ответчицы. Запросив сведения из Отдела по Выборгскому району ФГБУ ФКП Росреестра, истица получила кадастровую выписку о земельном участке №, с указанием дирекционных углов и координатами земельного участка, что означает об установленных границах ее земельного участка. Помимо этого истица заказала кадастровую выписку на земельный участок соседки №, где границы ее земельного участка тоже установлены.

Обратившись в геодезическую фирму к кадастровому инженеру Р.А.Ю за разъяснением ситуации, истица узнала, что существует наложение границ ее земельного участка на земельный участок соседки, и для устранения допущенной ошибки необходимо внести изменения в кадастровый учет этих двух участков. Истица собрала все необходимые документы, ей было подготовлено новое межевое дело, для обращения в Филиал ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области для исправления неточностей. Однако Дата она получила Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, причиной приостановки было как раз наложение границ указанных земельных участков.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 9.1 Инструкции по проведению межевания, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Согласование границ земельного участка с истицей не проводилось, она не подписывала акты согласования границ соседям, ее даже не уведомляли о проведении межевания соседнего земельного участка. Что противоречит указанной инструкции.

Истица пользуется своим земельным участком с 2002 года, сначала на праве аренды, а с 2011 года на праве собственности, при этом границы земельного участка не менялись, Л.Н.М владеет земельным участком с 2012 года, ее участок внесен в кадастр недвижимости в 2005 году, намного позже участка истицы.

На основании п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с позицией Минэкономразвития России, изложенной в письме от 17.04.2012 года № Д23и-1123, кадастровый инженер, выполняя кадастровые работы по определению местоположения границ земельного участка, должен руководствоваться документами, указанными в ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре (местоположение земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка).

Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении границ земельного участка, несет кадастровый инженер. В связи с этим, по мнению Минэкономразвития России (письмо от 17.04.2012 года № Д23и-1123), в целях недопущения самовольного занятия земельных участков и наложения границ на соседние земельные участки, кадастровый инженер должен руководствоваться сведениями о фактическом местоположении земельных участков.
    Согласно п. 1.2 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Следовательно, ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости (ГКН), является кадастровой ошибкой.

Исправление данной ошибки может быть осуществлено посредством исключения ошибочных сведений из ГКН, с последующим внесением правильных координат.

Наложение границ земельного участка ответчика на земли истца не может являться основанием, ограничивающим права истца на земельный участок.

Истец, уточнив исковые требования просит:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, признать установелнными границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № установленными в следующих координатах:

1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка
с кадастровым номером	№
Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м	Описание закрепления точки
X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6	7
н1	-	-	491603,06	1289189,79	0,1	-
н2	-	-	491620,97	1289171,31	0,1	-
н3	-	-	491648,64	1289194,46	0,1	-
н4	-	-	491651,65	1289196,98	0,1	-
н5	-	-	491634,61	1289217,48	0,1	-
н1	-	-	491603,06	1289189,79	0,1	-
1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка
с кадастровым номером	№
Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м	Описание закрепления точки
X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6	7
1	491666,65	1289173,96	491666,65	1289173,96	0,1	-
2	491695,73	1289199,57	491695,73	1289199,57	0,1	-
3	491666,62	1289249,27	-	-	0,1	-
4	491654,32	1289238,44	-	-	0,1	-
5	491629,33	1289216,43	-	-	0,1	-
н3	-	-	491666,62	1289249,27	0,1	-
н4	-	-	491665,35	1289251,48	0,1	-
н5	-	-	491630,88	1289221,95	0,1	-
н6	-	-	491632,88	1289219,56	0,1	-
н7	-	-	491651,65	1289196,98	0,1	-
н8	-	-	491648,64	1289194,46	0,1	-
н9	-	-	491650,14	1289192,72	0,1	-
1	491666,65	1289173,96	491666,65	1289173,96	0,1	-

Истец, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, направила представителя. Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием представителя.

Представитель истца, Я.О.Г, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом уточнений. Просила удовлетворить, по основаниям указанным в иске, с учетом уменьшения размера исковых требований.

Ответчик, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, направил своего представителя. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с участием представителя.

Представитель ответчика Ш.И.З, действующая на основании доверенности, в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме. Признание иска принято судом, заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом представителю ответчика разъяснены положения ч.ч. 2, 3 ст. 173 ГПК РФ, в соответствии с которыми, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, принимает признание иска ответчиком, считая это не противоречащим Закону и не нарушающим права и законные интересы иных лиц.

При указанных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

При этом, в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (п. 1 ст. 98 ГПК РФ).

В соответствии с положениями ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Руководствуясь ст. 98, 194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.М.А к Л.Н.М о признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании установленными границы земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №.

Признать установленными границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в следующих координатах:

1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка
с кадастровым номером	№
Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м	Описание закрепления точки
X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6	7
н1	-	-	491603,06	1289189,79	0,1	-
н2	-	-	491620,97	1289171,31	0,1	-
н3	-	-	491648,64	1289194,46	0,1	-
н4	-	-	491651,65	1289196,98	0,1	-
н5	-	-	491634,61	1289217,48	0,1	-
н1	-	-	491603,06	1289189,79	0,1	-
1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка
с кадастровым номером	№
Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м	Описание закрепления точки
X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6	7
1	491666,65	1289173,96	491666,65	1289173,96	0,1	-
2	491695,73	1289199,57	491695,73	1289199,57	0,1	-
3	491666,62	1289249,27	-	-	0,1	-
4	491654,32	1289238,44	-	-	0,1	-
5	491629,33	1289216,43	-	-	0,1	-
н3	-	-	491666,62	1289249,27	0,1	-
н4	-	-	491665,35	1289251,48	0,1	-
н5	-	-	491630,88	1289221,95	0,1	-
н6	-	-	491632,88	1289219,56	0,1	-
н7	-	-	491651,65	1289196,98	0,1	-
н8	-	-	491648,64	1289194,46	0,1	-
н9	-	-	491650,14	1289192,72	0,1	-
1	491666,65	1289173,96	491666,65	1289173,96	0,1	-

Решение суда является основанием для внесения Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области в государственный кадастр недвижимости изменений относительно координат земельных участков с кадастровыми номерами № и №

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 28.07.2016 года.