Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2275/2014 ~ М-1869/2014 от 30.05.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    22 июля 2014 года                                г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при секретаре Галиевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Вандышевой О.Н. к ГСК №129, ООО «Паркинг», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на гараж №, площадью 19,8 кв.м, расположенного по <адрес>, ГСК № 129. В обоснование своих требований указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ООО «Паркинг» заключено соглашение об уступке прав требования передачи нежилых помещений – гаражных боксов в гараже-паркинге, возведенном по <адрес>. Указанные права вытекают из договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты>, ГСК №129 и <данные изъяты>, а также дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Паркинг» заключено соглашение об уступке права требования № нежилого помещения – гаражного бокса №, площадью 19,8 кв.м на восьмом этаже гаража-паркинга по <адрес>.

По данному соглашению она оплатила ООО «Паркинг» 356 400,00 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № о ДД.ММ.ГГГГ

После подписания данного соглашения, ей предоставлено право пользования спорным гаражом, ею оплачиваются все коммунальные платежи.

При обращении в регистрационную палату для регистрации права собственности на гараж она получила ответ об отказе в государственной регистрации, поскольку ООО «Паркинг» не зарегистрировало свое право собственности на гараж и в списках ГСК 129 имеются противоречия по владельцам гаража №.

Однако в настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности, поскольку ответчик не представил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области необходимые документы, в связи с чем она обратилась в суд.

    Представитель истца по доверенности Халитова Н.Ю. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, настаивала на удовлетворении.

    В судебное заседание представитель ответчика ГСК № 129 не явился, извещался надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

    Представитель ответчика ООО «Паркинг» в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований /л.д. №/.

    В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, рассмотреть дело без его участия не просил, отзывы не представил.

    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Постановлением Главы города Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ГСК № 129 в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>» ГСК № 129 был предоставлен в аренду земельный участок для проектирования и строительства гаража-паркинга (л.д. №).

На основании Постановления № Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» ГСК № 129 разрешено ввести в эксплуатацию с постановкой на собственный баланс возведенный многоэтажный гараж-паркинг (л.д. №).

В материалах дела имеется Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительного объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

На основании представленных истцом документов установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ООО «Паркинг» заключено соглашение об уступке права требования передачи нежилых помещений – гаражных боксов в гараже-паркинге, возведенном по <адрес>. Указанные права возникли у <данные изъяты> на основании договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты>, Гаражно-строительным кооперативом №129 и <данные изъяты>, и дополнительных к нему соглашений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Стоимость уступаемого права требования составила 12.000 000 руб., которая ДД.ММ.ГГГГ полностью выплачена ООО «Паркинг», что подтверждается соответствующим платежным поручением №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Паркинг» заключено соглашение об уступке права требования № нежилого помещения – гаражного бокса №, общей площадью 19,8 кв.м. на восьмом этаже гаража-паркинга, расположенного в Гаражно-строительном кооперативе №129 по <адрес>. За передаваемое право требования истица уплатила ООО «Паркинг» 356 400,00 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В связи с подписанием договора решением членов правления ГСК № 129 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Паркинг» исключено из членов потребительского кооператива, а Вандышева А.В. принята в члены ГСК № 129 (л.д.№).

Таким образом, суд приходит к выводу, что после подписания вышеназванного договора и проведения соответствующей оплаты истице было предоставлено право пользования указанным в договоре гаражным боксом.

Истцом представлена справка, подписанная председателем ГСК № 129, согласно которой, истица, являясь членом ГСК № 129, полностью произвела оплату своего пая и вступительный взнос (л.д. №).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

Истица выразила желание надлежащим образом оформить право собственности на принадлежащий ей гаражный бокс, для чего обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс в Управление Росреестра по Самарской области, однако ДД.ММ.ГГГГ получила отказ в государственной регистрации права, в связи с тем, что право собственности ООО «Паркинг» на данный гараж не было зарегистрировано в момент передачи права требования истице (л.д. №).

Вместе с тем, в настоящее время не имеется правовых оснований для регистрации права собственности за ООО «Паркинг», поскольку в судебном заседании установлено, что все ранее принадлежавшие ООО «Паркинг» права переданы истице по соглашению об уступке права требования № от ДД.ММ.ГГГГ Решением членов правления ГСК №129 ООО «Паркинг» исключен из членов потребительского кооператива.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из текста соглашения, заключенного между истцом и ООО «Паркинг», предметом договора является нежилое помещение – гараж №, общей площадью 19,8 кв.м. на восьмом этаже гаража-паркинга, расположенного в Гаражно-строительном кооперативе №129 по <адрес>, стоимость которого составила 356 400,00 руб. Указанную сумму истица оплатила ООО «Паркинг». На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ гараж № передан истице (л.д. №).

Таким образом, сторонами соблюдена письменная форма сделки, установленная требованиями п. 1 ст. 160 ГК РФ и достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, о чем свидетельствуют подписи сторон в Договоре, условия договора сторонами исполнены. Отсутствие регистрации права собственности за ООО «Паркинг» не может служить основанием к отказу в регистрации за истцом права собственности по исполненной сделке.

В судебном заседании установлено, что строительство многоэтажного гаража-паркинга осуществляли ГСК № 129, <данные изъяты> и <данные изъяты> на основании договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты>, Гаражно-строительным кооперативом №129 и <данные изъяты>, и дополнительных к нему соглашений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии <данные изъяты> уступил ООО «Паркинг» свои права требования передачи нежилых помещений – гаражных боксов в гараже-паркинге, возведенном по <адрес>

Таким образом, договор, заключенный между истцом и ООО «Паркинг» фактически является договором инвестирования и попадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Судом установлено, что все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Истец как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства спорного гаража в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве спорного нежилого помещения в существующей доле в виде конкретного гаража и признании на него права собственности. Указанные обстоятельства фактически не оспариваются ответчиками.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Постановлением главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК № 129 разрешено ввести в эксплуатацию многоэтажный гараж-паркинг по улице <адрес>. Гараж поставлен на технический и кадастровый учет (л.д. № оборот).

Супруг истицы ФИО6 не возражает против оформления в собственность на имя его супруги Вандышевой О.Н. право собственности на гараж №, общей площадью 19,8 кв.м., на восьмом этаже, расположенного по <адрес>, ГСК № 129, что подтверждается письменным согласием ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики гаража (площадь, этаж, номер гаража) имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии с техническим паспортом на нежилое помещение - гараж №, расположенный на восьмом этаже в ГСК № 129 по <адрес>, общая площадь гаража составляет 19,78 кв.м. (л.д. №).

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому истец, законно обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение – гараж, в связи с чем, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194- 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Вандышевой О.Н. к ГСК №129, ООО «Паркинг», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Вандышевой О.Н. право собственности на нежилое помещение - гараж №, общей площадью 19,8 кв.м., на восьмом этаже, расположенного по <адрес>, ГСК № 129.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда изготовлено 24 июля 2014 года.

    Председательствующий             И.Н. Вельмина