Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1807/2015 (2-14294/2014;) ~ М-12789/2014 от 18.12.2014

2-1807\2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи: Грачевой А.В.

при секретаре Шевченко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения ..... муниципального района ..... области к Афанасьевой Е.В., Афанасьеву С.А., Гадецкому Е.Ю., Комягиной М.Г., Кошелевой М.Н., Кудряшовой С.А., Кукину К.А., Морозову В.А., Рошка А.И., Рябову М.Н., Сперанской А.М., Сперанскому М.Ю., Шуляр Н.А., Юговой В.С. о сносе самовольной постройки.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к ответчикам о сносе самовольной постройки расположенной по адресу: АДРЕС. В обосновании своих требований ссылался на то, в результате проверки по осуществлению земельного контроля установлено, что на земельном участке № по адресу: АДРЕС с видом разрешенного использования для «дачного строительства» возведен объект капитального строительства, имеющий вид 3-х этажного многоквартирного жилого дома.

Представитель Администрации ..... муниципального района ..... области по доверенности Сусакова Е.В. в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала.

Ответчики Комягина М.Г., Кудряшова С.А., Рябов М.Ю. и представитель Юговой В.С. в судебное заседание явились, с требованиями не согласились.

Остальные ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки в суд не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Архитектуры и градостроительства Администрации ..... муниципального района в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд, приходит к следующему.

Согласно п. 1 - 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В ст. 222 ГК РФ указано, что самовольным является строение, которое было возведено без получения необходимых разрешений.

Жилой дом должен возводиться после получения необходимых разрешений и предварительной разработки проектной документации. При этом получение разрешения на строительство предусмотрено ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом.

В соответствии с п.4 ст.1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля)

Статья 42 ЗК РФ разрешает использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенными способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил и нормативов.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ на органы местного самоуправления возложены полномочия в области градостроительной деятельности.

Как установлено судом ответчики являются собственниками земельного участка площадью 1000 кв.м, с видом разрешенного использования для дачного строительства, категория - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: АДРЕС. Афанасьевой Е.В. принадлежит 176/100 долей в праве собственности, Кошелевой М.Н.-94/1000, Афанасьеву С.А.-73/100, Морозову В.А. – 94/1000, Рябову М.Н. – 94/1000, Юговой В.С. – 43/1000, Кудряшовой С.А. – 24/1000, Сперанской А.М. – 5/1000, Кукину К.А. – 156/1000, Комягиной М.Г.-33/1000, Сперанскому М.Ю.-11/1000, Шуляр Н.А.- 73/1000, Гадецкому Е.Ю. – 50/1000, Рошка А.И. – 74/1000, также ответчики являются собственниками дома, расположенного на указанном участке, доли ответчиков в праве собственности на дом соответствуют долям в праве собственности на земельный участок. По настоящему делу была назначена и проведена судебная экспертиза, согласно выводам которой спорная постройка находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, спорное помещение является трехэтажным, общая площадь помещений – 1110 кв.м, степень готовности составляет 60,5%. Исследуемый дом состоит из 14 квартир, имеющих отдельный выход в помещения общего пользования – в коридор и далее на общую лестницу. Спорный объект соответствует требованиям ДД.ММ.ГГГГ, несущие и ограждающие конструкции и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Экспертом установлено, что отопление дома, хозяйственно-питьевое водоснабжение, горячее водоснабжение, канализация устроены автономно. В границах участка не представляется возможным организовать придомовую территорию в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм и правил с размещением на ней объектов инженерной инфраструктуры, стоянки для хранения автотранспорта, площадки для игр и отдыха. Также экспертом установлено несоответствие требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 по этажности строения, отсутствие документов, подтверждающих соответствие воды из скважины гигиеническим требованиям, отсутствует площадка для сбора мусора (т.2 л.д.2-39).

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о сносе самовольной постройки подлежит удовлетворению, поскольку на земельном участке, предназначенном для дачного строительства возведен многоквартирный дом, без соответствующего разрешения, следовательно с нарушением строительных норм и правил.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Афанасьеву Е.В., Афанасьева С.А., Гадецкого Е.Ю., Комягину М.Г., Кошелеву М.Н., Кудряшову С.А., Кукина К.А., Морозова В.А., Рошка А.И., Рябова М.Н., Сперанскую А.М., Сперанского М.Ю., Шуляр Н.А., Югову В.С. за свой счет осуществить снос самовольной постройки, расположенной по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца.

Судья Грачева А.В.