Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-335/2014 ~ М-178/2014 от 31.01.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 14 марта 2014 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Челомбитко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-335/14 по иску Филоненко НА действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ф, Б к Прилуцкой НА о признании сделки купли-продажи жилого помещения недействительной и применения последствий к недействительности ничтожной сделки.

у с т а н о в и л:

Филоненко НА действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ф и Б обратилась в суд с иском к Прилуцкой НА о признании сделки купли-продажи жилого помещения недействительной и применения последствий к недействительности ничтожной сделки.

В судебном заседании истец Филоненко Н.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А и Д исковые требования поддержала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Прилуцкой Л.А. и покупателем в ее лице Филоненко Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ф и Б, был заключен договор купли-продажи, согласно которого покупатели приобрели 98/282 долей в праве общей долевой собственности, что соответствует одной жилой комнате площадью 9,80 кв.м., в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная доля в праве общей долевой собственности продана за 550,00 рублей, из которых 171052,45 рублей продавец получил от покупателя наличными до подписания настоящего договора. Оставшаяся денежная сумма в размере 378947,55 рублей должна была быть выплачена за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Однако
ГУ- Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Куйбышевском районе г. Самары отказало в направлении и использовании средств материнского капитала на приобретение 98/282 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную двухкомнатную квартиру, поскольку вышеуказанная двухкомнатная квартира состоит из двух смежных между собой жилых помещений, вследствие чего, приобретаемое жилое помещение в виде смежной комнаты не образует изолированное жилое помещение. Иных денежных средств, для приобретения жилого помещения у ее семьи нет, вследствие чего, у нее нет возможности отдать оставшуюся часть денежных средств за приобретаемую долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру. Просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчица Прилуцкая Л.А. исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что покупатель до настоящего времени по независящим от него обстоятельствам не выполнил свои обязательства по договору купли-продажи, вследствие чего, не перечислил за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал денежные средства в размере 378947,55 рублей.

Представители третьих лиц – отдела опеки и попечительства Куйбышевского района Департамента семьи, опеки и попечительства Администрации городского округа Самара Т и ГУ- Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Куйбышевском районе
г. Самары Я в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснив, что оспариваемый договор купли-продажи жилого помещения был заключен его сторонами без предварительного согласования с органами опеки и пенсионного фонда, вследствие чего, после предоставления и изучения документов на направление и использование средств материнского капитала было установлено, что приобретаемое жилое помещение не является изолированным. Средства материнского капитала могут быт направлены только на приобретение жилого помещения. В данном случае считают, что интересы несовершеннолетних детей ущемляются, поскольку приобретаемое жилое помещение в виде смежной комнаты не образует изолированное жилое помещение.

Представители третьих лиц – филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения исковых требований извещены надлежаще.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

ч. 2. ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положений ст. ст. 1 и 421 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора и могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Прилуцкой НА и покупателем Филоненко НА, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ф и Б, был заключен договор купли-продажи, согласно которого покупатели приобрели 98/282 долей в праве общей долевой собственности, что соответствует одной жилой комнате площадью 9,80 кв.м., в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д. 12-13).

При этом, Филоненко Н.А. и Б принадлежит по 48/282 долей в праве общей долевой собственности, за каждой. Ф принадлежит 2/282 долей в праве общей долевой собственности.

Право общей долевой собственности за Филоненко Н.А., Б и Ф на вышеуказанные доли зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 14-16).

Согласно п. 2 спорного договора купли-продажи, стороны предусмотрели, что 98/282 долей в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру приобретается покупателями за 550,00 рублей, из которых 171052,45 рублей продавец получил от покупателя наличными до подписания настоящего договора. Оставшаяся денежная сумма в размере 378947,55 рублей должна быть выплачена за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (л.д. 12-13).

В соответствии п.1 ч.1 ст. 10 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ
«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в удовлетворении заявления о распоряжении может быть отказано в случае: указания в заявлении о распоряжении направления использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала, не предусмотренного настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

ДД.ММ.ГГГГ ГУ- Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Куйбышевском районе г. Самары представило уведомление об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала (л.д. 23-24).

Из данного уведомления следует, что средства материнского капитала могут быт направлены только на приобретение жилого помещения. После изучения документов на направление и использование средств материнского капитала было установлено, что приобретаемое Филоненко Н.А., Б и Ф жилое помещение не является изолированным.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом достоверно установлено, что п. 2 оспариваемого договора купли-продажи не выполнен покупателями, в связи с отсутствием наличных денежных средств и невозможностью использования средств материнского капитала, поскольку приобретаемое Филоненко Н.А., Б и Ф жилое помещение не соответствует интересам несовершеннолетних детей.

Согласно ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все
полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч.2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом.

Изучив представленные доказательства, учитывая требования закона, суд пришел к выводу о правомерности требований истцов, поскольку оспариваемая ими сделка затрагивающая законные интересы несовершеннолетних детей совершена без необходимого согласия третьих лиц отдела опеки и попечительства Куйбышевского района Департамента семьи, опеки и попечительства Администрации городского округа Самара и ГУ- Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Куйбышевском районе г. Самары, которое предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Филоненко НА действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ф, Б удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между продавцом Прилуцкой НА и покупателем Филоненко НА, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ф и Б о приобретении покупателями 98/282 долей в праве общей долевой собственности, что соответствует одной жилой комнате площадью 9,80 кв.м., в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу:
<адрес>.

Применить последствия недействительности сделки:

Обязать продавца Прилуцкую НА передать покупателю Филоненко НА, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ф и Б денежные средства в размере 171052 (сто семьдесят одну тысячу пятьдесят два) рубля 45 (сорок пять) копеек.

Обязать Филоненко НА, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ф и Б передать Прилуцкой НА жилое помещение – жилую комнату, площадью 9,80 кв.м., расположенную в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности
от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права общей долевой собственности за Филоненко НА, Ф, Б на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу:
<адрес>.

Зарегистрировать за Прилуцкой НА право общей долевой собственности на 184/282 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для аннулирования и изменения государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.03.2014 года.

Судья

Куйбышевского районного суда

г. Самары Р.Р. Гараева