Решения по делу № 2-3088/2018 ~ М-2817/2018 от 13.08.2018

Дело №2-3088/2018                          27 ноября 2018 года

29RS0014-01-2018-003993-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд г.Архангельска в составе:

председательствующего судьи Радюка Е.В.

при секретаре Крыловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску Кузнецова М. И. к Гефт А. Ю., Алферовой К. Л. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов М.И. обратился в суд с иском к Гефт А.Ю., Алферовой К.Л. о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Архангельск, ....

В обоснование иска указано, что истец является единоличным собственником ... в городе Архангельске. Вместе с тем, в этом жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчики, которые самостоятельными правами пользовании в отношении этого жилого помещения не обладают, членами семьи собственника жилого помещения не являются. Соглашений между ответчиками и истцом относительно пользования указанной квартирой не заключалось.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, по вызов суда не явился, представителя не направил.

Ответчики Гефт А.Ю., Алферова К.Л., представитель Алферовой К.Л. Семушин А.В. в судебном заседании с иском не согласились. Полагали, что истцом пропущен срок исковой давности. Кроме того, представитель ответчика Алферовой К.Л. указал, что последняя была вселена в это жилое помещение как член семьи Гефт А.Ю. В свою очередь, соглашение о разделе совместно нажитого имущества, на основании которого истец стал единоличным собственником спорного жилого помещения, было заключено <Дата>. С учетом этого полагали, что к спорным отношениям подлежат применению положения п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в силу которых право пользования члена семьи собственника жилого помещения не прекращалось при переходе права собственности на это жилое помещение к иному лицу.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав ответчиков, представителя ответчика Алферовой К.Л., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

<Дата> между Гефт А.Ю. и Кузнецовым М.И. был заключен договор о разделе имущества, по условиям которого к последнему в собственность была передана ... в городе Архангельске.

Данное обстоятельство установлено решением Ломоносовского районного суда г.Архангельска от <Дата> по делу <№> и, в силу положений ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), не подлежит повторному доказыванию или оспариванию.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата>, право собственности Кузнецова М.И. на спорное жилое помещение было зарегистрировано <Дата> (л.д. 38-39). Таким образом, единоличным собственником указанного имущества истец стал с <Дата>.

Согласно справке на имя Кузенцова М.И. от <Дата>, а также адресным справкам в отношении ответчиков, Гефт А.Ю. и Алферова К.Л. с <Дата> по настоящее время зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении (л.д. 9; 26; 27).

На основании п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно положениям ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами использования, которые установлены Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Поскольку произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу, то право пользования жилым помещением ответчиков прекращается. Правовые основания для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением отсутствуют, членами семьи собственника этого помещения они не являются, какого-либо соглашения о пользовании спорным объектом недвижимости между сторонами не достигнуто. Доказательств иного суду не представлено.

Ссылки ответчиков на то, что к спорым отношениям должны применяться нормы жилищного законодательства в редакции, действовавшей на момент заключения договора о разделе имущества между Гефт А.Ю. и Кузнецовым М.И., суд отклоняет как основанные на неправильном применении правовых норм.

Так, ранее согласно статье 127 Жилищного кодекса РСФСР и пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до изменений, внесенных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 213-ФЗ) члены семьи собственника, в том числе бывшие, сохраняли право пользования жилым помещением независимо от прекращения семейных отношений с собственником или перехода права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 213-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» в п. 2 ст. 292 ГК РФ было внесено изменение, в силу которого переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу стал основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 4 ГК РФ установлено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации в 2005 году, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после 01 марта 2005 года.

Положения ст. ст. 131 и 223 ГК РФ, как в редакции, действовавшей на момент заключения между Гефт А.Ю. и Кузнецовым М.И. договора о разделе имущества, так и в ныне действующей редакции, устанавливают, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как было указано выше, право собственности истца на спороное жилое помещение было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <Дата>. Соответственно, право собственности иных лиц на это жилое помещение прекратилось, а истец стал его единоличным собственником с <Дата>.

Таким образом, переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу произошел после вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, а также после внесения изменений Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 213-ФЗ в п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку жилищные правоотношения носят длящийся характер, а правоотношения между истцом и ответчиками возникли не с момента регистрации последних по месту жительства в спорном жилом помещении или момента заключения между Гефт А.Ю. и Кузнецовым М.И. соглашения о разделе совместно нажитого имущества, а с момента перехода спорного жилого помещения в единоличную собственность истца, то в данном случае не имеется оснований для применения к этим правоотношениям положений ст. 292 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения между Гефт А.Ю. и Кузнецовым М.И. соглашения о разделе совместно нажитого имущества, или статьи 127 Жилищного кодекса РСФСР.

Ссылки ответчиков на то, что истцом был пропущен срок исковой давности, суд также находит необоснованными.

В соответствии с положениями ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В свою очередь, согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Поскольку данных иск предъявлен Кузнецовым М.И. в защиту своих прав как собственника жилого помещения, правила об истечении срока исковой давности не подлежат применению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиками спорным жилым помещением подлежит прекращению, а исковые требования – удовлетворению.

Истцом при подаче иска понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, которые в силу ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ подлежат возмещению ответчиками в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кузнецова М. И. к Гефт А. Ю., Алферовой К. Л. о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Гефт А. Ю., Алферову К. Л. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Архангельск, ....

Настоящее решение является основанием для снятия Гефт А. Ю., Алферовой К. Л. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г.Архангельск, ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2018 года.

Председательствующий Е.В. Радюк