Решение по делу № 2-702/2018 (2-5301/2017;) ~ М-5049/2017 от 25.12.2017

Дело № 2-702 (2018)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2018 года    

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С.,

с участием помощника прокурора Нечаева В.В.,

при секретаре Латиповой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк СОЮЗ (АО) к Мормуль Андрею Викторовичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Банк СОЮЗ (АО) обратился в суд с иском к Мормуль Андрею Викторовичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, указав в заявлении, что 04.03.2008 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № о предоставлении денежных средств для ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на сумму 7 425 000,00 рублей, на срок до 25.02.2028 года включительно. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами был заключен договор об ипотеке квартиры № от 04.03.2008 года зарегистрированный 12.03.2008 года за № в соответствии с которым ответчик предоставил в качестве обеспечения в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 91,10 кв.м. 21.09.2015 года решением Мотовилихинского районного суда г. Перми исковые требования Банка СОЮЗ (АО) к Мормуль А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. В рамках исполнительного производства объект недвижимости реализован не был, в связи с чем, Банк оставил залоговое имущество за собой в счет погашения задолженность по кредитному договору. Актом передачи нереализованное имущество должника взыскателю в счет погашения долга от 30.08.2016 года квартиры была передана судебным приставом – исполнителем Банку. Право собственности истца на указанное невидимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить, снять его с регистрационного учета, взыскать судебные расходы в размере 6 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Мормуль А.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Судом принимались меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ по надлежащему извещению ответчиков о времени и месте слушания дела, однако, судебные повестки почтовой службой были возвращены с отметкой «Истек срок хранения».

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, по месту регистрации, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика Мормуль А.В. о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав его извещенным о дне, времени и месте судебного заседания

Представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции ГУМВД России по Пермскому краю в Мотовилихинском районе в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель третьего лица - ТСЖ «Металлистов, 5» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования, приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам…

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что 04.03.2008г. между Банк СОЮЗ (АО) и Мормуль А.В. был заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставляет заемщику денежные средства в сумме 7 425 000,00 рублей под залог жилого помещения, под 13,0 % годовых для ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на срок до 25 февралям 2028 года.

21.09.2015 г. заочным решением Мотовилихинского районного суда г. Перми с Мормуль Андрея Викторовича в пользу Банка СОЮЗ (АО) взыскана задолженность по кредитному договору № от 04.03.2008 года в размере 6 843 451,01 рубль, расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 417,26 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Мормуль А.В. – квартиру, состоящую из 2-х жилых комнат, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 91,10 кв.м., в том числе общей площадью 88,0 кв.м., жилой 62,40 кв.м., кадастровый (условный) №, путем реализации указанного имущества с публичных торгов и установлена начальная продажная цена, с которой начинаются торги в размере 8 256 931,00 рубль.

Истец Банк СОЮЗ (АО) осуществляя право залогодержателя об оставлении нереализованного в принудительном порядке предмета ипотеки, зарегистрировал за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке 22.05.2017 г., а у прежнего собственника Мормуль А.В. прекращено.

Согласно справке ТСЖ «Металлистов, 5» по состоянию на 13.03.2018 года в квартире по <адрес> зарегистрирован Мормуль А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Сумма долга по коммунальным платежам составляет 195 515,80 рублей, сумма долга по капитальному ремонту составляет 20 675,80 рублей.

В добровольном порядке ответчик с регистрационного учета не снялся.

В силу п. 1. ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такой жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> произошел переход права собственности от прежнего собственника: Мормуль А.В. к новому собственнику – Банк СОЮЗ (АО), суд считает, что право пользования квартирой у ответчика Мормуль А.В. в связи с отчуждением собственности прекращено.

Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению,     так как перестав быть собственником спорной квартиры ответчик Мормуль А.В. утратил право собственности и пользования спорным жилым помещением. Соглашения о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиком не заключено, истец возражает против регистрации ответчика в спорной квартире. Проживание и регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника квартиры, владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением, в связи с чем, право пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению, и ответчик подлежит выселению из квартиры со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно ст.7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1, п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение, вступившее в законную силу, будет являться основанием для снятия Мормуль А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов в размере 6000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны судебные расходы, поэтому в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины с Мормуль А.В. в размере 6 000,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Мормуль Андрея Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить из указанного помещения.

Взыскать с Мормуль Андрея Викторовича в пользу Банка СОЮЗ (АО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика Мормуль Андрея Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский суд в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2018 г.