Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4082/2010 от 02.09.2010

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 октября 2010 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи: Киселевой Е.Ю.

при секретаре: Рукосуевой В. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарманова Андрея Андреевича, Сташкевича Р. М., Сташкевич Е. А., Гармановой И. В. к администрации Октябрьского района г. Красноярска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Гарманов А. А., Сташкевич Р. М., Сташкевич Е. А., Гарманова И. В. обратились в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Спартаковцев 90 – 20, обязании заключить с ними договор социального найма жилого помещения по вышеуказанному адресу. Заявленные требования мотивированы тем, что на основании решения исполкома Красноярского городского совета народных депутатов Гарманову А. В. с учетом членов семьи, был выдан ордер № № от ДД.ММ.ГГГГ на занятие одной комнаты в <адрес>. Кроме того, 27 августа 1990 года на основании заявления Гармановой И. В. им (истцам) была предоставлена комната в квартире по адресу: <адрес> В спорных жилых помещениях они (истцы) проживают с момента вселения по настоящее время, осуществляют их текущий ремонт, своевременно оплачивает коммунальные и иные платежи, состоят на регистрационном учете по указанному адресу.

В ходе судебного разбирательства представитель истцов Земсков А. А. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования уточнил, просит суд признать за Гармановым А. А., Сташкевичем Р. М., Сташкевич Е. А., Гармановой И. В. право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>.

Определением суда была произведена замена ответчика администрации г. Красноярска на администрацию Октябрьского района г. Красноярска.

Истцы: Гарманов А. А., Сташкевич Р. М., Сташкевич Е. А., Гарманова И. В., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Красноярска, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способы защиты гражданских прав осуществляются, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством права собственности на недвижимое имущество.

Из смысла ст. 9 Закона РФ от 24 декабря 1992 года N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", действовавшего на момент возникновения исследуемых правоотношений, следовало, что изменение отношений собственности при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении этих предприятий, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий либо в ведение органов местного самоуправления. При этом каких-либо ограничений для передачи жилищного фонда в ведение органов местного самоуправления в зависимости от состояния этого фонда нормы федерального законодательства не предусматривали.

Согласно приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (ред. От 24.12.93 г.) к муниципальной собственности относится жилой и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Красноярского городского Совета народных депутатов Гарманову А. В. был выдан ордер № № от ДД.ММ.ГГГГ на занятие одной комнаты в <адрес>, в качестве членов семьи в ордере указаны: жена Гарманова И. В. и сын Гарманов А. А. Согласно имеющимся в материалах дела копиям паспортов, Гарманов А. А. имеет регистрацию по указанному адресу с 22 октября 1999 года, Сташкевич Е. А. – с 12 июля 2003 года, Сташкевич Р. М. – с 11 января 2006 года, Гарманова И. В. – с 23 марта 1985 года.

27 августа 1990 года на основании заявления Гармановой И. В. администрацией Красноярского электровагонного завода истцам была предоставлена комната в квартире по адресу: <адрес>

Таким образом, учитывая, что истцы длительное время постоянно проживали и проживают в спорных квартирах, поддерживают надлежащее состояние жилых помещений, проводят их текущий ремонт, своевременно вносят плату за жилые помещения и коммунальные услуги, суд полагает, что отношения по пользованию квартирами № и № в <адрес>, подлежат регулированию нормами о договоре социального найма.

Согласно информации департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска спорное жилое помещение <адрес> в Реестр муниципального жилищного фонда не числится.

При этом отсутствие решения органа местного самоуправления о включении переданного имущества в реестр муниципального жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, т. к. их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления ОМСУ указанных документов.

В силу указания ч.2 ст.62 ЖК РФ самостоятельным предметом договора социального найма может быть только изолированное жилое помещение.

Согласно ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, какие-либо препятствия к признанию за истцами права пользования квартирами № и № в <адрес> в <адрес>, на условиях договора социального найма, отсутствуют, а требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПКРФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Гармановым Андреем Андреевичем, Сташкевичем Романом Михайловичем, Сташкевич Екатериной Андреевной, Гармановой Ириной Владимировной право пользования на жилые помещения, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Спартаковцев, д. 90, кв. 15 и кв. 20.

Настоящее решение является основанием для заключения договора социального найма с Гармановым Андреем Андреевичем, Сташкевичем Романом Михайловичем, Сташкевич Екатериной Андреевной, Гармановой Ириной Владимировной.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение 10 суток. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья: Е. Ю. Киселева