Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-319/2015 (2-5173/2014;) ~ М-5071/2014 от 27.11.2014

Дело № 2 – 319/15 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«31» марта 2015г.

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе

Председательствующего Бучневой С.В.,

при секретаре Павловой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наливалкиной ФИО8 к ООО «Лига плюс-стройинвестор», ООО «Стройжил-Сервис» и Редькину ФИО9 о понуждении к заключению основного договора долевого участия в строительстве жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ. между Наливалкиной Н.В. и ООО «Лига плюс-стройинвестор» был заключен предварительный договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого застройщик (ООО «Лига плюс-стройнвестор») взяло на себя обязательство заключить с участником долевого строительства (Наливалкиной Н.В.) не позднее ДД.ММ.ГГГГ. основной договор долевого строительства в отношении однокомнатной квартиры, <данные изъяты> в вышеуказанном доме. ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Лига плюс-стройнвестор» администрацией г. Тамбова было выдано разрешение на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ. Наливалкина Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Лига плюс-стройинвестор» и к ООО «Тамбовская энергетическая компания» в лице ее генерального директора Редькина В.А. о понуждении к заключению основного договора участия в долевом строительстве жилого дома. Впоследствии просила произвести замену ответчика ООО «Тамбовская энергетическая компания» на ООО «Стройжил-Сервис» и Редькина В.А., требования к которым не были предъявлены, и (в соответствии с уточненным иском) просила возложить на ООО «Лига плюс-стройинвестор» обязанность по заключению с ней основного договора участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ООО «Лига плюс-стройинвестор» был заключен предварительный договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого застройщик (ООО «Лига плюс-стройнвестор») взяло на себя обязательство заключить с участником долевого строительства (Наливалкиной Н.В.) не позднее ДД.ММ.ГГГГ. основной договор долевого строительства. Свои обязательства по предварительному договору она исполнила в полном объеме и по указанию сотрудников застройщика денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. она передала ООО «Тамбовская энергетическая компания», генеральным директором которой являлся Редькин В.А. Однако в нарушение принятых на себя обязательств от заключения основного договора долевого участия в строительстве застройщик стал уклоняться, что в соответствии со ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ является основанием для возложения на него этих обязательств в судебном порядке.

В судебном заседании Наливалкина Н.В. и ее представитель – по устному заявлению Барсукова Е.А. иск поддержали по тем же основаниям.

Представитель ответчика – по доверенности Костылева Н.А. иск не признала и пояснила, что в декабре ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом был сдан в эксплуатацию, что исключает возможность заключения договора участия в долевом строительстве жилого дома. Более того, свои обязательства перед застройщиком Наливалкиной Н.В. исполнены не были. Денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. без каких-либо правовых оснований были переданы истицей генеральному директору ООО «Тамбовская энергетическая компания» Редькину В.А., осужденному по ч<данные изъяты> УК РФ, с которого приговором Октябрьского районного суда г. Тамбова от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу Наливалкиной Н.В. эта денежная сумма была взыскана.

Указанные в исковом заявлении в качестве ответчиков ООО «Стройжил-Сервис» и Редькин В.А., исковые требования к которым заявлены не были, в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещались о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд не находит основания для удовлетворения иска Наливалкиной Н.В. и возложения на ООО «Лига плюс-стройинвестор» обязанности по заключению основного договора долевого участия в строительстве.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренным предварительным договором. (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

В силу положений ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ, если одна из сторон предварительного договора уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор, а также потребовать возмещения причиненных убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Наливалкиной Н.В. и ООО «Лига плюс-стройинвестор» был заключен предварительный договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого застройщик (ООО «Лига плюс-стройнвестор») взяло на себя обязательство заключить с участником долевого строительства (Наливалкиной Н.В.) не позднее ДД.ММ.ГГГГ. основной договор долевого строительства в отношении однокомнатной квартиры, расположенной <данные изъяты> в вышеуказанном доме. Основной договор долевого участия в строительстве между сторонами не заключался, и ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанный жилой дом был введен в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное ООО «Лига плюс-стройнвестор» администрацией г. Тамбова (л.д. № 76)).

В соответствии со статьей 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на их ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а другая сторона договора (участник долевого строительства) уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из буквального содержания приведенной нормы следует, что предметом договора может быть создание в будущем объекта долевого строительства после заключения договора на средства дольщика, а не готовый объект гражданского оборота, принятый в эксплуатацию.

Действия сторон по строительству (созданию) объекта и его финансированию есть действия по исполнению договора; после сдачи дома в эксплуатацию предмет исполнения договора участия в долевом строительстве отсутствует, кроме действий по передаче готового объекта дольщику как уже существующей стороне предварительно заключенного договора.

Процесс заключения данного вида договора включает в себя юридические действия как по приданию ему письменной формы, так и государственной регистрации, которая этот процесс завершает, и если указанное заключительное действие предполагается совершить после окончания процесса создания объекта (что подтверждается актом ввода в эксплуатацию), то это действие не может быть совершено.

Как указывалось выше жилой дом по адресу: <адрес>, в декабре ДД.ММ.ГГГГ. был введен в эксплуатацию, что, исходя из сущности договора участия в долевом строительстве, исключает на данном этапе возможность заключения и государственной регистрации такого рода договора.

В связи с чем отсутствуют правовые основания для возложения на застройщика обязанности заключить с Наливалкиной Н.В. основной договор участия в долевом строительстве сданного в эксплуатацию жилого дома. Истцом в данном случае выбран неправильный способ защиты своего нарушенного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Наливалкиной ФИО10 в удовлетворении иска к ООО «Лига плюс-стройинвестор», ООО «Стройжил-Сервис» и Редькину ФИО11 о понуждении ООО «Лига плюс-стройинвестор» к заключению основного договора долевого участия в строительстве жилого <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.