Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-740/2012 ~ М-834/2012 от 22.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июня 2012 года                                  гор. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Фроловой О.В.,

при секретаре Жуковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбатовой ФИО11 к Курбатову ФИО12 о вселении, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Курбатова И.В. обратилась в суд с иском к Курбатову С.А. о вселении в <адрес> «а» в гор. Ессентуки и возложении на ответчика обязанности не чинить препятствий в пользовании указанным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истицы Курбатовой И.В. - Сысоев А.М., действующий на основании надлежаще оформленной доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме. Он пояснил, что <адрес> «а» в <адрес> принадлежит ответчику Курбатову С.А. на праве собственности на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Истица Курбатова И.В. зарегистрирована и постоянно проживала в указанной квартире с 1994 года, также в квартире зарегистрированы дети истицы и ответчика Курбатов Д.С. и Курбатова Л.С..

В начале 2012 года ответчик стал препятствовать истице в пользовании спорной квартирой. В марте 2012 года он обратился к мировому судье с заявлением о расторжении брака. Решением мирового судьи от 27 апреля 2012 года брак между сторонами был расторгнут, после чего ответчик заявил истице, что она не имеет права жить в квартире. Он сменил замки, не дает истице ключи, препятствует её вселению.

Считает, что, несмотря на то, что семейные отношения между сторонами прекращены, Курбатова И.В. вправе проживать в спорной квартире. В момент оформления договора приватизации истица была зарегистрирована и проживала в спорном жилом помещении, от права пользования квартирой не отказывалась, другого жилья не имеет, в силу имущественного положения, возраста и состояния здоровья она не имеет возможности обеспечить себя иным жильем. Кроме того, в силу закона, Курбатова И.В. имеет бессрочное право пользования жилым помещением, поскольку на момент приватизации имела равные права с Курбатовым С.А. в отношении квартиры.

Поскольку в добровольном порядке решить возникший спор ответчик не желает, истица была вынуждена обратиться в суд за защитой своих интересов.

Сысоев М.А. в интересах Курбатовой И.В. просит исковые требования удовлетворить: вселить Курбатову И.В в <адрес> «а» в <адрес>, обязать Курбатова С.А. не чинить Курбатовой И.В. препятствий в пользовании указанным жилым помещением.

Истица Курбатова И.В. в судебное заседание не явилась, хотя о рассмотрении дела надлежаще была извещена. Учитывая, что интересы истицы в суде представляет её доверенное лицо, с учетом мнений участвующих в деле лиц, в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истицы Курбатовой И.В.

Ответчик Курбатов С.А. в судебном заседании пояснил следующее. С истицей, его бывшей женой, они получили спорную квартиру в 1994 году на семью из четырёх человек. Проживали в квартире совместно до 2012 года. Пять лет назад у их дочери, проживающей в г. Москве, родился ребёнок, и истица уехала к дочери помогать ухаживать за ребёнком. В Москве она прожила пять лет, после чего вернулась обратно в г. Ессентуки. У них с женой стали происходить конфликты и в апреле 2011 года, после очередного скандала Курбатова И.В. собрала свои вещи и переехала жить на дачу. В начале 2012 года он сменил замки во входной двери квартиры, так как у него пропала домовая книга. Он считает, что домовую книгу взяла Курбатова И.В., он поменял замки что - бы она не вошла в квартиру и ничего не украла. Он пояснил, что в настоящее время он не возражает против вселения Курбатовой И.В. и обещает не чинить ей препятствий в пользовании квартирой. Исковые требования признаёт в полном объёме.

Представитель ответчика Курбатова С.А. - Андреев-Дубровин В.В., действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, в судебном заседании исковые требования признал. Он пояснил, что <адрес> «а» в <адрес> принадлежит его доверителю на праве собственности на основании договора приватизации от 27 февраля 2008 года. Супруга Курбатова И.В. и их дети на момент приватизации были зарегистрированы и постоянно проживали в квартире. Они отказались от участия в приватизации в пользу ответчика. Курбатову И.В. из квартиры ответчик не выгонял, она по собственному желанию ушла из квартиры в 2011 году и стала проживать на даче. Действительно, ответчик сменил замки в квартире, ключей от входной двери у Курбатовой И.В. не имеется. Он не впускал Курбатову И.В. в квартиру, так как они расторгли брак и отношения между ними недоброжелательные. Между тем, право пользования Курбатовой И.В. квартирой № по <адрес> «а» в гор. Ессентуки его доверитель не оспаривает, не возражает против вселения Курбатовой И.В. и обязуется не чинить ей препятствий в пользовании квартирой.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Курбатов С.А. с 1994 года являлся квартиросъемщиком <адрес> «а» в <адрес>, что подтверждается копией карточки квартиросъемщика №. В лицевой счет внесены члены его семьи - жена Курбатова И.В (в 2006 году), дочь Курбатова Л.С. (в 1996 году), сын Курбатов Д.С. (в 2000 году).

Согласно ст. ст. 53, 54 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения жилищных правоотношений между сторонами, наниматель и постоянно проживающие совместно с ним члены семьи пользуются равными правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, наниматель так же вправе вселить в занимаемое жилое помещение своего супруга, детей, родителей и других родственников, которые приобретают равное с ним право пользование жилым помещением, если они являются или признаются членами его семьи.

Следовательно, право пользования квартирой могло возникнуть у Курбатовой И.В. только при наличии совокупности следующих обстоятельств: возможности признания её членом семьи нанимателя, вселения в квартиру в установленном законом порядке и отсутствия у неё права на другое жилое помещение.

Судом установлено, что Курбатова И.В. была вселена в <адрес> «а» в гор. Ессентуки, в установленном законом порядке, как супруга нанимателя. С 20 июня 2006 года имеет регистрацию постоянного места жительства, что подтверждается копией паспорта.

Таким образом, Курбатова И.В. приобрела право пользования жилым помещением - квартирой № по <адрес> «а» в <адрес> в порядке, установленном ст.ст. 53-54 ЖК РСФСР.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4.07.1991 года № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения на условиях социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как установлено в судебном заседании, Курбатова И.В., Курбатова Л.С. и Курбатов Д.С. дали согласие на приватизацию <адрес> «а» в гор. Ессентуки Курбатовым С.А., от своей доли отказались, о чем свидетельствуют их заявления имеющиеся в материалах приватизационного дела.

На основании распоряжения председателя комитета по муниципальной собственности при администрации гор. Ессентуки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 разрешена приватизация <адрес> «а» в гор. Ессентуки.

27 февраля 2008 года между комитетом по муниципальной собственности при администрации гор. Ессентуки и Курбатовым С.А. был заключен договор приватизации жилой площади, в соответствии с которым Курбатов С.А. приобрел <адрес> «а» в гор. Ессентуки в собственность.

Как видно из материалов дела, право собственности Курбатова С.А. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 14 марта 2008 года.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия в отношении своего имущества, не противоречащие закону. К частному случаю владения, пользования и распоряжения имуществом собственником, ст. 228 ГК РФ, относит и права собственника жилого помещения. Согласно ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения пользуется им для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения не сохраняется право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, если иное не установлено соглашением между ними.

В судебном заседании установлено, что семейные отношения между собственником <адрес> «а» в гор. Ессентуки Курбатовым С.А. и Курбатовой И.В. прекращены. Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от 23 апреля 2012 года брак между Курбатовым С.А. и Курбатовой И.В. расторгнут.

Однако, несмотря на прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования жилым помещением Курбатовой И.В. не может быть прекращено по следующим основаниям

В соответствии со ст. 19 ФЗ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

По смыслу указанной нормы закона, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие.

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Таким образом, в силу закона согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения ст. 40 Конституции РФ, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилья (Определение ВС РФ № 5-В08-78 от 26 августа 2008 года).

Исходя из изложенного, суд считает, что право пользования Курбатовой И.В. квартирой № 23 по ул. Пушкина, 122 «а» в гор. Ессентуки носит бессрочный характер, поскольку, в силу ст.53 ЖК РСФСР Курбатова И.В. имела с нанимателем равные права, вытекающие из договора найма, в том числе, право на получение в собственность жилого помещения бесплатно на основании договора приватизации. При таких обстоятельствах, право пользования Курбатовой И.В. указанным жилым помещением не может быть прекращено по основанию, предусмотренному ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Судом установлено, что Курбатова И.В., имеющая право пользования квартирой № по <адрес> «а» в <адрес>, не может реализовать свои права, гарантированные Конституцией РФ и установленные жилищным законодательством, поскольку ответчик Курбатов С.А. препятствует её вселению в указанную квартиру, сменил замок на входной двери, не отдает ключи. Курбатова И.В. проживает в СТ «Мичуринец», что подтверждается актом председателя ТОС № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, Курбатова И.В. обоснованно обратилась в суд за защитой своих интересов, её нарушенное право подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По мнению суда, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истица Курбатова И.В. доказала обоснованность заявленных ею требований.

Кроме того, суд принимает во внимание, признание иска ответчиком.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. С учетом обстоятельств дела, суд считает, что признание иска ответчиком Курбатовым С.А. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В судебном заседании ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, разъяснена сущность совершаемого им процессуального действия, что подтверждается подписью Курбатова С.А. в протоколе судебного заседания.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком Курбатовым С.А. и удовлетворяет исковые требования Курбатовой И.В. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Курбатовой ФИО13 к Курбатову ФИО14 о вселении, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, удовлетворить.

Вселить Курбатову ФИО15 в <адрес> «а» в <адрес>.

Обязать Курбатова ФИО16 не чинить Курбатовой ФИО17 препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой № по <адрес> «а» в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца, через Ессентукский городской суд.

Председательствующий судья                                                               Фролова О.В.