Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-792/2020 ~ М-442/2020 от 02.03.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное

25 июня 2020 года г. Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Хрипуновой И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-792\20 по иску ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения № 6991 к Зубковой Светлане Александровне о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения № 6991 обратилось в суд с иском к Зубковой С.А. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору.

В обосновании своих требований указывает, что между ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения № 6991 и Зубковой Светланой Анатольевной, <данные изъяты> <дата> был заключен кредитный договор №, в соответствии с п. 1.1. которого Банк предоставил Созаемщикам кредит по программе «Приобретение строящегося жилья» в сумме 1 300 288 руб. 00 копеек на приобретение объекта недвижимости: квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 50,3 кв. м., <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на срок 180 месяцев под 12 % годовых, а Созаемщики обязались возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях данного договора.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил полностью, вся сумма была выдана Созаемщикам. Однако Созаемщиками неоднократно допускались нарушения сроков оплаты кредита, что подтверждается письмами Банка в адрес Созаемщиков и историей операций по погашению задолженности.

В соответствии с условиями, установленными п. 4.1., п. 4.2. Кредитного договора Созаемщики обязаны производить погашение кредита и уплату процентов ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязанности Созаемщики предоставили в залог Банку объект недвижимости - квартиру, общая площадь 50,3 кв. м., <данные изъяты>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, что подтверждается закладной от 05.12.13г. В соответствии с п. 7. Закладной залоговая стоимость предмета залога устанавливается по соглашению с Залогодателем в размере 1 644 300, 00 руб.

По состоянию на <дата> задолженность по кредитному договору № от <дата> составляет 574 603, 54 руб., из которых просроченный основной долг - 574 603, 54 руб., что подтверждается расчетом задолженности на <дата>.

Банком направлены требования о досрочном возврате всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении кредитного договора, однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена, ответ на требование о расторжении кредитного договора не получен.

Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от <дата> в настоящее время предмету залога присвоен следующий адрес: <адрес>

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит расторгнуть кредитный договор № от <дата>, взыскать с Зубковой Светланы Анатольевны в пользу ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения № задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере 574 603 руб. 54 коп., расходы по оплате государственной пошлины 8946,04 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общая площадь 50,3 кв. м., <данные изъяты> кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив его начальную продажную и размере 1 644 300, 00 руб. (в соответствии с п. 7 закладной от <дата>)

В судебное заседание представитель истца не явился, согласно искового заявления просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ нарушение обязательства является основанием для уплаты должником неустойки, если такая ответственность предусмотрена законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как видно из материалов дела между ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения № и Зубковой Светланой Анатольевной, <данные изъяты> <дата> был заключен кредитный договор №, в соответствии с п. 1.1. которого Банк предоставил Созаемщикам кредит по программе «Приобретение строящегося жилья» в сумме 1 300 288 руб. 00 копеек на приобретение объекта недвижимости: квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 50,3 кв. м., этаж 3, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, на срок 180 месяцев под 12 % годовых, а Созаемщики обязались возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях данного договора.

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора В соответствии с условиями, установленными п. 4.1., п. 4.2. Кредитного договора созаемщики обязаны производить погашение кредита и уплату процентов ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Банк исполнил, принятые на себя обязательства по Кредитному договору, перечислив сумму предоставленного кредита на текущий счет Заемщика

Однако созаемщиками неоднократно допускались нарушения сроков оплаты кредита, что подтверждается письмами Банка в адрес созаемщиков и историей операций по погашению задолженности.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств созаемщики предоставили в залог Банку объект недвижимости - квартиру, назначение жилое помещение, общая площадь 50,3 кв. м., этаж 3, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, что подтверждается закладной от 05.12.13г. В соответствии с п. 7. Закладной залоговая стоимость предмета залога устанавливается по соглашению с Залогодателем в размере 1 644 300, 00 руб.

Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от <дата> и 23.03.20г. в настоящее время предмету залога присвоен следующий адрес: <адрес>

В соответствии с п. 4.5. Кредитного договора при несвоевременном внесении платы в погашение кредита и/или уплату процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку размере 0,5% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Решением Арбитражного суда Самарской области по делу № № от 17.05.2019г. <данные изъяты> признан несостоятельным ( банкротом).

Судом при рассмотрении дела установлено что ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации производил с нарушением условий Кредитного договора, в т.ч. и в части своевременного возврата Кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

По состоянию на <дата> задолженность по кредитному договору № от <дата> составляет 574 603, 54 руб., из которых просроченный основной долг - 574 603, 54 руб., что подтверждается расчетом задолженности на <дата>.

Предоставленный истцом расчет задолженности по кредитному договору ответчиком не оспаривался.

Доказательств исполнения обязательств по кредитному договору в полном объеме ответчиком представлено не было.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору в размере 574 603, 54 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что заемщики не исполняли свои обязательства по ежемесячной своевременной оплате суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, что подтверждается расчетом задолженности, в адрес ответчика истцом направлено требование о расторжении договора, на которое ответчик не ответил.

Учитывая, что ответчик Зубкова С.А.. уклоняется от исполнения своих обязательств по кредитному договору № от <дата> суд считает, что она тем самым существенно нарушает условия данного договора. Следовательно, требования истца о расторжении указанного договора с ответчиком являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

В соответствии с п.1, ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 2, 3 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. (п. 2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. (п. 3).

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Начальная продажная цена заложенного имущества, согласно ч.3 ст. 350 ГК РФ, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Поэтому требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению за счет стоимости заложенного имущества.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 7. Закладной залоговая стоимость предмета залога устанавливается по соглашению с Залогодателем в размере 1 644 300, 00 руб.

Иных доказательств стоимости предмета залога суду сторонами не предоставлялось.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения № 6991 к Зубковой Светлане А. удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от <дата>.

Взыскать с Зубковой Светланы Анатольевны в пользу ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения № 6991 задолженность по кредитному договору № от <дата> по состоянию на 12.11.2019г. в размере 574 603 (Пятьсот семьдесят четыре тысячи шестьсот три) руб. 54 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8946 руб. 04 коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, квартиру, назначение жилое помещение, общая площадь 50,3 кв. м., <данные изъяты>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежащую Зубковой Светлане Анатольевне определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1 644 300, 00 руб..

По завершению реализации заложенного имущества возвратить Зубковой Светлане Анатольевне сумму, превышающую размер взысканной задолженности по кредитному договору, за исключением сумм расходов, связанных с реализацией имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Г. Дурнова