Решение по делу № 2-5794/2020 ~ М-1408/2020 от 12.02.2020

86RS0004-01-2020-002245-87

Дело №2-5794/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сургут     07 сентября 2020 года

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Разиной О.С.,

при секретаре судебного заседания Филимоновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к Коневу В.Ю., Коневой А.С. о признании сделки недействительной и применение последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

АО «Ипотечное агентство Югры» обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики признаны участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» и подпрограммой «Доступное жильё молодым» целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года». Порядок реализации программы утверждён постановлением Правительства ХМАО-Югры от 05 апреля 2011 года №108-п. На основании предоставленных документов ответчики поставлены на учёт с целью предоставления государственной поддержки. 03 апреля 2012 года между агентством, ответчиками и ОАО «Сбербанк» было заключено трёхстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что на момент признания ответчиков участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» обеспеченность каждого члена их семьи составляла более 12 м?, установленных Порядком для определения нуждаемости. Таким образом, на момент постановки на учёт и заключения трёхстороннего соглашения у ответчиков отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, в связи с чем правовые основания для заключения трёхстороннего соглашения отсутствовали. Просит признать недействительным трёхстороннее соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности сделки и взыскать солидарно с ответчиков сумму выплаченной компенсации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 502 662 рубля 58 копеек, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 226 рублей 63 копейки.

Представитель истца в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания общество извещено надлежащим образом, от представителя истца ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики Конев В.Ю. и Конева А.С. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на исковое заявление не представили, об отложении судебного заседания перед судом не ходатайствовали.

Направленные по месту регистрации ответчиков судебные извещения возвращены в суд по истечении срока хранения почтовой корреспонденции, что в силу статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ и совокупности со статьёй 165.1 Гражданского кодекса РФ является надлежащим извещением.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Учитывая сведения о надлежащем извещении сторон, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В целях создания системы государственной поддержки молодых семей, молодых специалистов для осуществления ими права на жилище, Постановлением Правительства ХМАО - Югры от 23 декабря 2010 года № 368-п утверждена целевая программа Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011 - 2013 годы и на период до 2015 года».

Указанным постановлением предусмотрены следующие подпрограммы: 1) Подпрограмма 1 «Обеспечение жильём граждан, подпрограмм выезжающих из Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в субъекты Российской Федерации, не относящиеся к районам Крайнего Севера и приравненным к ним местностям»; 2) Подпрограмма 2 «Доступное жилье молодым»; 3) Подпрограмма 3 «Обеспечение жилыми помещениями граждан из числа коренных малочисленных народов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры»; 4) Подпрограмма 4 «Ипотечное жилищное кредитование»; 5) Подпрограмма 5 «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан»; 6) Подпрограмма 2.1 «Обеспечение жильём молодых семей в соответствии с федеральной целевой программой "Жилище" на 2011 - 2015 годы».

Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 05 апреля 2011 года № 108-п утверждён Порядок реализации целевой программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011 - 2013 годы и на период до 2015 года».

Согласно п. 1 ст. 6 Порядка, участником целевой программы (подпрограммы) является гражданин Российской Федерации, признанный нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии со ст. 3 настоящего Порядка.

Пунктами 1, 2 ст. 3 Порядка предусмотрен список граждан, признаваемых нуждающимися в улучшении жилищных условий, в том числе не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, а также обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров.

В соответствии с п. 5 ст. 3 Порядка, для целей определения нуждаемости в улучшении жилищных условий членами семьи собственника жилого помещения признаются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении супруг(а), их дети, родители, а также совместно проживающие с ним супруг(а) его детей и внуки. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и, в исключительных случаях, иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи и признаны таковыми в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ Конев В.Ю. и Конева А.С. обратились в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлениями о постановке на учёт для предоставления государственной поддержки в соответствии с подпрограммой 4 «Ипотечное жилищное кредитование» и подпрограммой 2 «Доступное жилье молодым» Программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», Порядок реализации которых утверждён Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 05 апреля 2011 года №108-п.

На основании решений ОАО «Ипотечное агентство Югры» от ДД.ММ.ГГГГ Конев В.Ю. и Конева А.С. признаны участниками подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование» и подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым» программы Ханты - Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты - Мансийского автономного округа - Югры» на 2011-2013 годы и на период до 2015 года».

Письменными материалами дела подтверждено, что при постановке на учёт ответчики Конев В.Ю. и Конева А.С. проживали в <адрес> ХМАО-Югры.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО7, который не является членом семьи заявителей.

ДД.ММ.ГГГГ Конев В.Ю. и Конева А.С. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с привлечением кредитных денежных средств приобрели жилое помещение – <адрес> ХМАО-Югры, что подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ОАО «Сбербанк России», свидетельством о регистрации права собственности №.

В соответствии с пп. 13 ст. 10 Порядка, для участников подпрограммы 4 государственная поддержка оказывается в виде компенсации части процентной ставки по кредитам.

В рамках участия ответчиков в подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» целевой программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года» 03 апреля 2012 года между ОАО «Ипотечное агентство Югры», ОАО «Сбербанк России», Коневым В.Ю. и Коневой А.С. было заключено трёхстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору №1114 от 05 марта 2012 года. По условиям указанного соглашения ОАО «Ипотечное Агентство Югры» предоставляет государственную поддержку участнику в форме компенсации, уплачиваемой участником за пользование суммой кредита по кредитному договору №1114 от 05 марта 2012 года, предоставленному за счёт средств банка на приобретение жилого помещения в течение всего срока действия кредитного договора, но не более 240 месяцев при условии целевого использования и исполнения обязательств участников в соответствии с условиями, установленными кредитным договором и настоящим соглашением (п. 1.2).

В ходе рассмотрения дела установлено, что организационно-правовая форма ОАО «Ипотечное агентство Югры» изменена на АО «Ипотечное агентство Югры», а наименование ОАО «Сбербанк России» в связи с реорганизацией изменено на ПАО Сбербанк.

Согласно ст. 7 Порядка уполномоченный орган, уполномоченная организация принимает решение об отказе в признании заявителя участником целевой программы (подпрограммы) в следующих случаях:

несоответствия заявителя требованиям, предусмотренным пунктом 1 статьи 6 настоящего Порядка;

использования им или членами его семьи ранее права на улучшение жилищных условий с использованием государственной поддержки за счет средств бюджетной системы Российской Федерации, кроме участия в подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» (за исключением случаев, указанных в абзаце первом пункта 3 статьи 4), получения в установленном порядке гражданами, имеющими трех и более детей, земельного участка бесплатно в собственность для строительства индивидуального жилого дома и использования на улучшение жилищных условий материнского (семейного) капитала;

установления факта недостоверности сведений, содержащихся в представленных документах;

непредставления документов, указанных в пунктах 3 и 5 статьи 6 настоящего Порядка;

если члены молодой семьи, молодой учитель и члены его семьи в течение 5 лет, предшествующих обращению с целью получения субсидии, ухудшили свои жилищные условия путём продажи, дарения или отчуждения иным способом жилого помещения, принадлежащего ему (им) на праве собственности, за исключением случаев, когда до ухудшения жилищных условий члены молодой семьи, молодой учитель и члены его семьи нуждались в улучшении жилищных условий в соответствии со статьёй 3 настоящего Порядка;

в связи с личным обращением гражданина об отзыве заявления.

Материалами дела установлено, что, обращаясь в ОАО «Ипотечное агентство Югры» 22 декабря 2011 года с заявлениями о признании участниками подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование» и подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым» программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года» Конев В.Ю. и Конева А.С. предоставили сведения о том, что ранее государственную поддержку за счёт средств бюджетов всех уровней на приобретение и (или) строительство жилых помещений не получали, при подаче настоящего заявления ответчики жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма на территории ХМАО- Югры и других субъектах Российской Федерации не имеют.

На основании представленных Коневыми сведений, Агентством семья ответчиков была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и поставлена на учёт с целью предоставления государственной поддержки.

Вместе с тем, в выписке из ЕГРН от 01 августа 2019 года следует, что в собственности у Конева В.Ю. в период с 25 августа 2008 года по 22 августа 2013 года находилась ? доли в праве собственности на квартиру №29 площадью 53,6 м?, расположенную в доме №10 в 4-ом микрорайоне города Лянтор Сургутского района ХМАО-Югры.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Следовательно, расчёт обеспеченности жилым помещением следующий: 53,6 м? / 2 = 26,8 м? / 2 члена семьи = 13,4 м? приходится на каждого члена семьи, что превышает учётную норму в 12 м?, установленную законом для определения нуждаемости.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Ипотечное агентство Югры» в адрес ответчиков направило решение об исключении из Единого списка молодых семей, подавших после 31 декабря 2010 года заявления на получение мер государственной поддержки, в котором сообщалось что постановка на учёт в рамках подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование» и 2 «Доступное жилье молодым» признана недействительной, поскольку на дату постановки на учёт отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий. Решение о признании участниками подпрограммы «Доступное жилье молодым и подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» признаны недействительными.

Принимая во внимание, что на момент постановки на учёт по подпрограмме 2 «Доступное жилье молодым», подпрограмме 4 «Ипотечное жилищное кредитование» у Коневых отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, так как на каждого члена семьи приходилось более 12 м? жилья Агентством правомерно принято решение в отношении семьи Коневых об исключении из Единого списка молодых семей, подавших после 31 декабря 2010 года заявления на получение мер государственной поддержки.

Как следует из сведений ЕГРЮЛ, находящихся в свободном доступе, Автономная некоммерческая организация «Ипотечное Агентство Ханты- Мансийского автономного округа - Югры» ликвидирована.

Вместе с тем, в ходе судебного заседания установлено, что ответчикам в рамках заключенного трёхстороннего соглашения о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору №1114 от 05 марта 2012 года, истцом компенсируется часть процентной ставки, поскольку между Департаментом строительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и АО «Ипотечное агентство Югры» заключен государственный контракт, согласно которого истец осуществляет мероприятие по представлению компенсации гражданам, заключившим трёхсторонние соглашения.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 2 ст. 179 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

В заявлении на признании участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» от 22 декабря 2011 года ответчики указали: «Мне известно, что предоставление недостоверной информации, заведомо ложных сведений, казанных в заявлении, повлечёт отказ в предоставлении мер государственной поддержки за счёт средств бюджета автономно округа и (или) ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации».

В данном случае ответчики не сообщили о наличии у Конева В.Ю. в собственности жилого помещения в городе Лянторе Сургутского района ХМАО-Югры, то есть, исходя из положений статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановка на учёт и последующее заключение трёхстороннего соглашения были совершены в результате обмана истца, и соглашение в силу этого является недействительным.

Исходя из условий подпрограммы «Доступное жилье молодым» целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 годы и на период 2015 года», а так же порядка реализации целевой подпрограммы, утверждённым постановлением Правительства Ханты - Мансийского автономного округа - Югры от 05 апреля 2011 года №108-п, в случае наличия у истца информации о том, что в собственности Конева В.Ю. на момент заключения (03 апреля 2012) трёхстороннего соглашения о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору №1114 от 05 марта 2012 года находится часть квартиры, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, Сургутский район, город Лянтор, 4 микрорайон, дом 10, квартира 29. Данное обстоятельство могло повлиять на получение государственной поддержки, о чём ответчикам должно было быть известно, однако об этом они перед ОАО «Ипотечное агентство Югры» умолчали. Отсутствие нуждаемости в улучшении жилищных условий на момент подписания спорного трёхстороннего соглашения между сторонами, является основанием для исключения из Единого списка участников подпрограммы, поскольку у ответчиков изменились условия, в результате которых утрачены основания для участия в целевой программе (ст. 9 Порядка).

На основании вышеизложенного требование истца о признании недействительным трёхстороннего соглашения от 03 апреля 2012 года о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору №1114 от 05 марта 2012 года, заключенного между ОАО «Ипотечное Агентство Югры», ОАО «Сбербанк России» и ответчиками являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно справке АО «Ипотечное Агентство Югры» от 28 января 2020 года, на основании трёхстороннего соглашения от 03 апреля 2012 года о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору №1114 от 05 марта 2012 года за период с 28 июня 2012 года по 27 января 2020 года на счёт ответчика была перечислена компенсация части банковской процентной ставки в размере 502 662 рубля 58 копеек.

Следовательно, в соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма выплаченной компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору №1114 от 05 марта 2012 года размере 502 662 рубля 58 копеек.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 226 рублей 63 копейки в равных долях с каждого ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №1114, ░░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░ 2012 ░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░», ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 502 662 (░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 58 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 713 ░░░░░░ 31 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 713 ░░░░░░ 31 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 14.09.2020 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░      ░.░. ░░░░░░