Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13256/2015 ~ М-12426/2015 от 06.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Широковой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Акиничевой О.Г. к АО «ответчик» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

МОО «истец» действующая в интересах Акиничевой О.Г. обратилась в суд с иском о признании за Акиничевой О.Г. права собственности на долю в размере 0,00187 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – соответствующую 1-комнатной квартире №, общей площадью 40,5 кв.м., в подъезде № на № этаже, по строительному адресу: АДРЕС

Свои требования представитель истца обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «наименование1» (в настоящее время АО «ответчик») и ООО «наименование2» был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по указанному адресу. На основании договора № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Акиничевой О.Г. и ООО «наименование2» к истцу перешло право требования по договору долевого участия в строительстве на оформление в собственность 1-комнатной квартиры общей площадью 40,5 кв.м в спорном многоквартирном доме. Согласно договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома планируемый срок окончания строительства был установлен ДД.ММ.ГГГГ, передача объекта по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ Ссылаясь на то, что свои обязательства по договору истец выполнил полностью, однако до настоящего момента строительство жилого дома не завершено, объект не введен в эксплуатацию, а также, что ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности, представитель истца просит удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, однако в заявлении, представленном в суд, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц "3-е лицо" в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «наименование1» (в настоящее время АО «ответчик») (застройщик) и ООО «наименование2» (участник долевого строительства) был заключен договор об участии в долевом строительстве 10-12-17-этажного 7-секционного 455-кватирного жилого дома с объектами инженерной инфраструктуры, расположенного по строительному адресу: АДРЕС по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить/создать объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства согласно приложения к договору, в том числе 1-комнатную квартиру общей площадью 40,5 кв.м на № этаже в секции № с условным №.

Согласно п.2.3 договора планируемый срок окончания строительства был установлен ДД.ММ.ГГГГ, передача объекта долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование2» (Цедент) и Акиничевой О.Г. (Цессионарий) заключен Договор № переуступки прав (требований) по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому Цедент переуступает Цессионарию, а Цессионарий принимает на себя права требования и обязанности Участника долевого строительства, установленные Договором № от ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, что Акиничевой О.Г. исполнены обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры в полном объеме.

Между тем в нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено, документов необходимых для оформления права собственности истцов на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

Согласно уведомлению "3-е лицо" правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.)

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В связи с названной нормой закона у истцов может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцами исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истцы являются единственными правообладателями на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру, в порядке ст.17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Акиничевой О.Г. к АО «ответчик» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить;

признать за Акиничевой О.Г. право общей долевой собственности на долю в размере 0,00187 доли в незавершенном строительством Объекте недвижимости в виде 1-комнатной квартиры № общей площадью ориентировочно 40,5 кв.м. с балконом (и лоджией) площадью ориентировочно 7 кв.м., расположенной в секции № Объекта недвижимости, на № этаже, расположенной по строительному адресу: АДРЕС

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья                 О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-13256/15. Дело хранится в Одинцовском горсуде Московской области.