Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2589/2014 ~ М-1998/2014 от 16.04.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2014 года                                      г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания         Кутеповой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2589/14 по иску ОТГ к ОАО «Региональный деловой центр», 3 лица Управление Росреестра по Самарской области, Арбитражный управляющий ОАО «РДЦ» НОВ, ТСЖ «Город мира» о признании права собственности нежилое помещение в объекте незавершенном строительством,

УСТАНОВИЛ:

ОТГ дата обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что дата между ОТГ и ОАО «Региональный деловой центр» (Заказчик-Застройщик) был заключен Договор №... «долевого участия в строительстве», предметом которого являлось долевое участие в строительстве торгово-офисного центра, по адресу: адрес Она полностью выполнила обязательства, возложенные на нее данным договором, а именно оплатила стоимость указанного нежилого помещения в размере *** руб. Однако своих обязательств по окончанию строительных работ, ответчик ОАО «Региональный деловой центр» не исполнил. В установленные договором сроки - дата года - строительно-монтажные работы не завершил. В настоящее время строительство торгово-офисного центра завершено, к центру подведены и подключены все необходимые коммуникации, однако в связи с тем, что разрешение на его ввод в эксплуатацию отсутствует, он является объектом незавершенного строительства. В ином порядке она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее им нежилое помещение. Считает, что отсутствие разрешения на ввод данного объекта не должно влечь нарушения прав граждан на регистрацию права собственности оплаченной ею доли (Нежилого помещения) в указанном доме. Постановлением Главы г. Самары от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра. Постановлением Главы города Самары от дата №... утвержден проект границ земельного участка и предоставлен Ответчику в аренду для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах улиц адрес дата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области с Ответчиком заключен договор аренды земельного участка №.... дата Главой городского округа Самара Ответчику выдано разрешение на строительство №... Распоряжением заместителя главы городского округа - главой администрации Октябрьского района городского округа Самара №... от дата «О присвоении адреса секции А.З, А3.1, 1-й очереди жилой застройки в границах улиц адрес» присвоен адрес: адрес. Таким образом, следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект незавершенного строительства описан, ее доля в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения выделена. Ссылаясь на ст.ст.12, 218, 219, 223, 304 ГК РФ просит признать за ОТГ право собственности на нежилое помещение общей площадью *** кв.м на *** этаже, расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

08.05.2014г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены арбитражный управляющий ОАО «РДЦ» НОВ и ТСЖ «Город мира».

В судебном заседании представитель истца по доверенности МЮО поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Представитель ОАО «РДЦ» арбитражный управляющий ОАО «РДЦ» в суд не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

Представитель Администрации г.о.Самара по доверенности ПЯЮ не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание Управления Росреестра по Самарской области, ТСЖ «Город мира» не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» и ОТГ заключен договор №... Предметом договора является долевое участие в строительстве торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес Проектный срок окончания работ – дата года.

Согласно техническому паспорту по состоянию на дата нежилое помещение №... (строит.), расположенное по адресу адрес имеет площади помещения: с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая – *** кв.м, основная – *** кв.м. Сведения о наличии самовольных перепланировок, реконструкций отсутствуют.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что условия по договору истцом выполнены в полном объеме. Ответчиком строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

На основании распоряжения зам.Главы г.о.Самары от дата №... торгово-офисному центру А3, А3.1 1-й-2-й очереди жилой застройки в границах улиц адрес

Разрешение на ввод в эксплуатацию торгово-офисного центра по адресу: адрес отсутствует, в связи с чем, данный торгово-офисный центр является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Принимая во внимание вышеизложенное суд полагает, что исковые требования ОТГ основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с учетом материального положения ОАО «РДЦ», интересов иных дольщиков, суд считает возможным снизить размер государственной пошлины до *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОТГ удовлетворить частично.

Признать за ОТГ право собственности на нежилое помещение №... (строительный) на *** этаже площадью *** кв.м. в объекте незавершенного строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 06 июня 2014 года.

Судья                                          Е.В.Якушева