Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2009/2014 (2-13088/2013;) ~ М-12213/2013 от 25.12.2013

                                                                                                                                               Дело № 2-13088/2013

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Васиной Д.К.

при секретаре                                            Данилкиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давыдова Ю.А. к обществу с ограниченной ответственностью Корпорация «ответчик» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

    Давыдов Ю.А. (далее – истец, Давыдов Ю.А.) обратился в суд с исковым заявлением к обществу ограниченной ответственностью Корпорация «ответчик» (далее – ответчик, ООО Корпорация «ответчик») о признании права собственности на четырех комнатную квартиру №, общей площадью 177,3 кв.м., расположенную на 13, 14 этажах жилого дома по адресу: АДРЕС.

Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, не явился.

Представитель ответчика ООО Корпорация «ответчик» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что права истца не нарушены, ответчик имеет возможность оформить право на квартиру и в установленном порядке ее передать истцу.

Изучив материалы дела, заслушав мнение представителя ответчика, судом установлено следующее.

Министерством строительного комплекса ....., Администрацией ..... района и ООО Корпорация «ответчик» (инвестор-заказчик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный контракт № (далее – контракт), предметом которого является инвестиционный проект строительства жилого комплекса «наименование» на земельном участке, площадью 9,19 га.

Согласно пункту 3.1. контракта после завершения строительства инвестор-заказчик получает 91% общей площади квартир.

Постановлением Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства жилому дому присвоен следующий почтовый адрес: АДРЕС.

Администрацией ..... района ДД.ММ.ГГГГ выдано ООО Корпорация «ответчик» разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию «первого пускового комплекса первой очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование» с объектами инженерной инфраструктуры (10-секционный жилой корпус № с нежилыми помещениями первого этажа», расположенный по адресу: АДРЕС.

Давыдов Ю.А., намереваясь приобрести в собственность квартиру для личных, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности нужд, заключил с ООО Корпорация «ответчик» договор уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность жилого помещения (квартиры) в общественно-жилом комплексе «наименование» от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – договор уступки), предметом которого является уступка в пользу Давыдова Ю.А. принадлежащего ООО Корпорация «ответчик» права (требование) на получение в собственность четырех комнатной квартиры №, общей площадью 177,3 кв.м., расположенную на 13, 14 этажах жилого дома по адресу: АДРЕС (далее – квартира, объект недвижимости).

Условия договора уступки предусматривают обязательства сторон, согласно которым Давыдов Ю.А. (покупатель) оплачивает ООО Корпорация «ответчик» (продавец) цену договора в размере 4 432 500 руб., а продавец обязуется передать в собственность покупателя спорную квартиру.

Давыдов Ю.А. в полном объеме исполнил принятые по договору уступки обязательства, оплатив денежные средства в размере 4 432 500 руб., что подтверждается подписанным сторонами актом о взаимных расчетах от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорная квартира прошла технический учет, о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения (квартиры), выданный ..... филиалом ГУП ..... «.....» от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах, правопритязаниях, требованиях, арестах (запрещениях) на объект недвижимости: АДРЕС едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Учитывая изложенное Давыдов Ю.А., обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор уступки, и подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому ответчик передал, а истец принял спорную квартиру, а также акт о взаимных расчетах от ДД.ММ.ГГГГ.

Из изложенного следует, что стороны достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статьей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется среди прочего путем признания права. Признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вопреки изложенному выше, в настоящее время, Давыдов Ю.А. фактически не имеет возможность произвести государственную регистрацию права собственности спорной квартиры в виду отсутствия такой регистрации у ответчика.

Учитывая отсутствие доказательств, опровергающих обоснованность требований Давыдова Ю.А. со стороны ответчика, а также надлежащее исполнение своих обязательств истцом, ввод дома в эксплуатацию, фактическое создание и передачу спорной квартиры, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Давыдовым Ю.А., право собственности на четырех комнатную квартиру №, общей площадью 177,3 кв.м., расположенную на 13, 14 этажах жилого дома по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

               Судья                                                                                         Д.К. Васина