Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-878/2014 ~ М-761/2014 от 08.09.2014

Дело № 2 - 878/2014

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

30 октября 2014 года                                                                      город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи:                                                        Антипиной Н.Н.,
при секретаре:                                                                                      Седлецкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юртаевой Р.А. к ОАО «Карелземпредприятие», Каштановой С.Г. о признании недействительными землеустроительных документов, об отмене записи о регистрации права собственности, о признании границ земельных участков,

установил:

Юртаева Р.А. обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что с хх.хх.хх г. является собственником земельного участка №, расположенного в .... В собственности Каштановой С.Г. находится смежный земельный участок №. Согласно генеральному плану СНТ границы земельных участков имеют прямые линии, но при межевании хх.хх.хх г. ОАО «Карелземпредприятие» земельного участка № смежная граница была установлена в виде ломаной линии. Наличие такой границы нарушает права истца. Юртаева Р.А. просила: признать землеустроительные документы межевания земельного участка с кадастровым номером №, выполненного ОАО «Карелземпредприятие» недействительными; отменить запись о регистрации права собственности от хх.хх.хх г. № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; признать границу земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласно генеральному плану прямой линией.

Юртаева Р.А. в судебном заседании иск поддержала и пояснила, что границы земельного участка № были установлены хх.хх.хх г. предыдущим собственником, ею данный участок приобретен хх.хх.хх г. Смежная граница между участками № и № должна быть по генплану прямой линией, а фактически она вогнута в сторону участка истца.

Ответчик Каштанова С.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель Каштановой С.Г. - Каштанова Т.В., действующая по доверенности, иск не признала и пояснила, что границы земельного участка № были установлены хх.хх.хх г., путем согласования со смежными землепользователями. При выполнении хх.хх.хх г. землеустроительных работ в отношении земельного участка № повторно смежная граница не согласовывалась. Истец купила земельный участок хх.хх.хх г., смежная граница не менялась и оснований для ее изменения не имеется. Ответчики прав истца не нарушали.

Представитель ответчика ОАО «Карелземпредприятие» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. По юридическому адресу данное общество не располагается, с хх.хх.хх г. деятельности на территории Республики Карелия не ведет.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пункт 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ устанавливает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г. Юртаева Р.А. зарегистрировала право собственности на земельный участок по генплану №, расположенный в ..., кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от хх.хх.хх г.

На основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г. Каштанова С.Г. зарегистрировала право собственности на земельный участок по генплану №, расположенный в ..., кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от хх.хх.хх г.

В силу статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) государственный кадастровый учет производится в целях получения сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи.

Частями 1, 2 статьи 16 Закона о кадастре установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости. Постановка на учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с данным Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Часть 2 статьи 39 Закона о кадастре предусматривает, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона о кадастре. Предметом указанного в согласовании с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Часть 3 указанной выше статьи, указывает на необходимость согласования местоположения границ с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Из пояснений истца, представителя ответчика и установленных в судебном заседании обстоятельств, следует, что границы земельного участка № были согласованы хх.хх.хх г., в том числе с собственником земельного участка №. В обозначенных границах, до настоящего времени участок истца стоит на кадастровом учете.

хх.хх.хх г. ФГУП «Карелземпредприятие» оформлены материалы по уточнению местоположения на местности границ земельного участка и подготовке документов о межевании для постановки земельного участка № на государственный кадастровый учет. Как следует из данных документов, изменений в смежную границу между участками № и № не вносилось.

Таким образом, первоначально были установлены границы земельного участка №, и истец приобрела участок в тех границах, по которым он стоит на кадастровом учете.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона о кадастре сведения о границах земельного участка являются уникальной характеристикой земельного участка и входят в состав сведений государственного кадастра недвижимости.

В пункте 4 статьи 16 Закона о кадастре регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая в совокупности юридически значимые обстоятельства, установленные по данному делу, суд считает, что нарушений прав истца не выявлено, смежная граница между земельными участками сторон установлена в соответствии с законодательством, в связи с чем заявленное исковое требование о признании недействительными землеустроительных документов межевания земельного участка с кадастровым номером №, оформленных ОАО «Карелземпредприятие», удовлетворению не подлежит. Соответственно, не подлежит удовлетворению и требование о признании прямой линией, согласно генеральному плану, смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, оснований для установления смежной границы по координатам новых точек не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск Юртаевой Р.А. к ОАО «Карелземпредприятие», Каштановой С.Г. о признании недействительными землеустроительных документов по межеванию земельного участка с кадастровым номером №; об отмене в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от хх.хх.хх г. № о регистрации права собственности; о признании прямой линией смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Прионежский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                    Н.Н. Антипина

Решение принято судом в окончательной форме 05 ноября 2014 года