Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-527/2022 (2-6977/2021;) от 23.12.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2022 года                                                                                    <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Номогоевой З.К., при секретаре Цырендашиевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Гушад» к Хомосовой Т. А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец ООО «Управляющая компания «Гушад» просит взыскать с ответчика Хомосовой Т.А. задолженность за содержание и текущий ремонт в многоквартирном доме за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 048,39 руб. Исковые требования мотивированы тем, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> ООО «Управляющая компания «Гушад» выбрано управляющей организацией согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ Истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>101. Ответчик не исполняет установленный законом обязанности по оплате предоставленных истцом услуг по содержанию и текущему ремонту жилого помещения. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ООО «Управляющая компания «Гушад» Хамгушкеева Т.М., действующая в силу своих полномочий снизила размер исковых требований. Просит суд взыскать с ответчика задолженность за содержание и текущий ремонт за период с марта 2018 года по декабрь 2020 г. в размере 36 834,12 руб. с учетом исковой давности, заявленного ответчиком. Услуги по содержание и ремонту общего имущества осуществляются надлежащим образом. В адрес истца от ответчика не поступали заявления о неоказании или ненадлежащем оказании услуг управляющей организацией. Хомосовой Т.А. с момента передачи квартиры от застройщика ДД.ММ.ГГГГ и с момента выбора управляющей организации ООО «УК «Гушад» ДД.ММ.ГГГГ платежи за содержание и ремонт общего имущества не поступали. Просит суд иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Хомосова Т.А. и ее представитель Петухов И.В., действующий на основании доверенности, возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с указанными требованиями. Также Хомосова Т.А. суду показала, что в квартире по вышеуказанному адресу никто не проживает, квартира находится в черновом варианте. Истец не оказывает в полном объеме те услуги оплату за которые он предъявляет. Также не согласны с размером тарифа, так как в тариф включены услуги по вывозу твердых бытовых отходов, которые осуществляет ООО «Экоальянс». Просят суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлена обязанность потребителя своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно расчета начислений за предоставленные коммунальные услуги, финансово-лицевого счету задолженность ответчика перед истцом по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения, в том числе ОДН за электроэнергию, ГВС и ХВС за период с марта 2018 г. по декабрь 2020 г. составила 36 834,12 руб.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания «Гушад» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений указанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что собственником квартиры по адресу: <адрес>101, площадью 62,7 кв.м. является ответчик Хомосова Т.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Ответчик оплату за оказанные услуги не производит. Таким образом, ответчик должен нести ответственность по оплате задолженности по оказанным услугам.

Задолженность ответчика за период с марта 2018 г. по декабрь 2020 г. составляет 36 834,12 руб., что подтверждается имеющимися в материалах дела документами, а именно расчетной ведомостью по финансовому лицевому счету. Расчет истцом произведен в соответствии с тарифом на содержание жилья и текущий ремонту общего имущества в размере 17,11 руб. за 1 кв.м. помещения, принятым на общем собрании собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании утвержденных в установленном порядке тарифов на ОДН за потребление электроэнергии, ХВС и ГВС. Расчет ответчиком в суде не оспорен.

Установив, что в спорный период истец выполнял работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома, в котором располагается жилое помещение ответчика, доказательства отсутствия задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, не представил, суд, руководствуясь статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и исходя из того, что собственники жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию принадлежащего им имущества и общего имущества дома, пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части и наличии оснований для взыскания указанной задолженности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Управляющая компания «Гушад» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности, в связи с чем, требования не подлежат удовлетворению в полном объеме, суд считает несостоятельными, так как основаны на неверном толковании норм материального права.

В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Судом установлено, что истец в качестве периода взыскания задолженности указывает ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ согласно штампу мирового судьи судебного участка №<адрес>.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 048,39 руб. Мировым судьей судебного участка №<адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдан судебный приказ №.

Судебный приказ № отменен ДД.ММ.ГГГГ. Срок с даты обращения за судебным приказом (с ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ подлежит исключению из срока исковой давности. Поскольку судебный приказ был отменен ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд с данным иском по истечении 6 месяцев с даты отмены судебного приказа –ДД.ММ.ГГГГ, то срок исковой давности следует исчислять с момента подачи искового заявления, учитывая срок приостановления данного срока на 56 дней, связанный с выдачей судебного приказа. Исходя из этого, задолженность ответчика, имевшая место по платежам до ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ – 56 дней), взысканию не подлежит в связи с истечением срока исковой давности. В связи с этим, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в общей сумме 36 834,12 руб.

Представителем истца в ходе судебного заседания заявлено о снижении размера задолженности за коммунальные услуги с учетом пропуска срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 834,12 руб.

Доказательств неоказания или ненадлежащего оказания истцом услуг ответчику по содержанию и ремонту общего имущества последним в нарушении ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено. Более того, из показаний Хомосовой Т.А. следует, что в спорной квартире никто не проживает, за весь период с момента выбора ООО «УК «Гушад» в качестве управляющей организации оплата не производится.

Также несостоятельны доводы ответчика о том, что в размер платы услуг за содержание и ремонт общего имущества МКД входит плата за вывоз твердых коммунальных отходов, так как опровергается материалами дела (протоколом общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ, где плата за управление, работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества определена в размере 17,11 руб. за 1 кв.м. занимаемой площади, а также протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ об исключении из тарифа за содержание жилья платы за вывоз твердых коммунальных отходов в размере 0,77 руб. за кв.м.).

В силу ст. ст. 44, 46, 156 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Данные решения являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании либо голосовали против принятия соответствующих решений.

Решения, принятые на общем собрании собственников помещений ответчиком в суде не оспорены и не признаны недействительными.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца государственная пошлина в сумме 1 305 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Гушад» к Хомосовой Т. А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Хомосовой Т. А. в пользу ООО «Управляющая компания «Хушад» сумму задолженности за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с марта 2018 года по декабрь 2020 года в размере 36 834,12 руб., государственную пошлину в сумме 1 305 руб., итого: 38 139,12 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                     Номогоева З.К.