Решение по делу № 2-424/2017 (2-7795/2016;) ~ М-6354/2016 от 16.09.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 февраля 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО4, при участии прокурора ФИО8,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Красногорск к ФИО2, ФИО3 о выселении и по встречному иску ФИО2, ФИО3 о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Красногорск обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчиками о выселении из жилого помещения – комнаты по адресу: <адрес> предоставлением другого жилого помещения – комнаты, расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> ополчения, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что ответчики занимают комнату площадью 15,8 кв.м по адресу: <адрес>, на основании договора № социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики проживают и зарегистрированы в указанном жилом помещении.

В связи с реализацией подпрограммы «Расселение граждан их ветхого жилья на территории городского поселения Красногорск» на 2014-2020 годы муниципальной программы городского поселения Красногорск «Жилище» на

2014-2020 годы на заседании общественной комиссии по жилищным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о предоставлении ответчикам жилого помещения в виде комнаты, площадью 16,3 кв.м, в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанное решение принято в связи с реализацией договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О развитии застроенной территории по адресу: квартал № микрорайон № «Брусчатый поселок» <адрес>, занятый жилыми домами: по <адрес>№,10,11,12,13,14,16,17,18,19; по <адрес> №№,8,9,10,11,12,13; по <адрес>у №№,19,21,22,23,24,26; по <адрес> №». На основании вышеуказанного решения ответчикам было предложено заключить договор социального найма комнаты, площадью 16,3 кв.м, подписать акт приема-передачи. ФИО2 вышеуказанные документы не подписала.

Поскольку дом, в котором в настоящее время проживают ответчики является ветхим, проживание в нем угрожает жизни и здоровью жильцов, многоквартирный дом подлежит сносу на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, и не освобождение жилых помещений препятствует действиям по его разбору.

На основании изложенного, Администрация городского округа Красногорск обратилась в суд, просит выселить ответчиков из жилого помещения – комнаты по адресу: <адрес> предоставлением другого жилого помещения – комнаты, расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> ополчения, <адрес>.

ФИО5, ФИО10 В.А. обратились в суд со встречными исковыми требованиями к Администрации городского округа Красногорск о предоставлении отдельного изолированного жилого помещения согласно норме предоставления, в обоснование которых указывают, что они состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем считают, что им должно быть предоставлено отдельное изолированное жилое помещение согласно норме предоставления в счет улучшения жилищных условий.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО6 явилась, заявленные требования поддержала, встречные исковые требования не признала.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования Администрации городского округа Красногорск не признала, встречные исковые требования поддержала.

Прокурор ФИО8 в судебное заседание явился, в своем заключении исковые требования поддержал, встречные исковые требования считает не подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования Администрации городского округа Красногорск подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, ~ недоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам. гциального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

3) жилое помещение признано непригодным для проживания;

4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции лома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;

5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с ФЗ «О передаче религиозным организациям имущества гелигиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности» (ст. 85 ЖК РФ).

Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома установлен ст. 86 ЖК РФ. Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. 86- 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (ст. 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (ст. 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям ст. 89 ЖК РФ.

Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст. 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст. 55 ЖК РФ).

При удовлетворении судом иска о выселении гражданина из жилого помещения по основаниям, предусмотренным ст. 86 - 88 ЖК РФ, в резолютивной части решения суда должно быть указано конкретное благоустроенное жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемому гражданину.

В силу ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 названного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого заселенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на таком учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Из материалов дела усматривается, что ответчики занимают комнату площадью 15,8 кв.м по адресу: <адрес>, на основании договора № социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики проживают и зарегистрированы в указанном жилом помещении.

В связи с реализацией подпрограммы «Расселение граждан их ветхого жилья на территории городского поселения Красногорск» на 2014-2020 годы муниципальной программы городского поселения Красногорск «Жилище» на

2014-2020 годы на заседании общественной комиссии по жилищным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о предоставлении ответчикам жилого помещения в виде комнаты, площадью 16,3 кв.м, в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанное решение принято в связи с реализацией договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О развитии застроенной территории по адресу: квартал № микрорайон № «Брусчатый поселок» <адрес>, занятый жилыми домами: по <адрес>№,10,11,12,13,14,16,17,18,19; по <адрес> №№,8,9,10,11,12,13; по <адрес>у №№,19,21,22,23,24,26; по <адрес> №». На основании вышеуказанного решения ответчикам было предложено заключить договор социального найма комнаты, площадью 16,3 кв.м, подписать акт приема-передачи. ФИО2 вышеуказанные документы не подписала.

Поскольку дом, в котором в настоящее время проживают ответчики является ветхим, проживание в нем угрожает жизни и здоровью жильцов, многоквартирный дом подлежит сносу на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, и не освобождение жилых помещений препятствует действиям по его разбору.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Администрации городского округа Красногорск.

Судом установлено, что ответчикам Администрацией городского округа Красногорск предоставляется взамен жилое помещение – комната, площадью 16,3 кв.м, расположенная в квартире площадью 67,8 кв.м по адресу: <адрес> ополчения, <адрес>, то есть ответчикам предоставляется равнозначное жилое помещение, в связи с чем они не утрачивают своего права состоять на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Таким образом, учитывая, что предоставление жилого помещения взамен ветхого жилья служит компенсационной мерой, а не является улучшением жилищных условий ответчиков, в связи с чем им не может быть предоставлено отдельное изолированное жилое помещение согласно норме предоставления вне очереди, суд считает встречные исковые требования неподлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Красногорск удовлетворить, выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения – комнаты площадью 15,8 кв.м по адресу: <адрес> предоставлением другого жилого помещения – комнаты, площадью 16,3 кв.м в трехкомнатной квартире площадью 67,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> ополчения, <адрес>.

Встречный иск ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Красногорск о предоставлении отдельного изолированного жилого помещения согласно норме предоставления – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок через Красногорский городской суд.

Судья И.В. Белова