Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-7591/2021 от 26.02.2021

Судья: Невская Е.В. дело №33-7591/2021 Уникальный идентификатор дела50RS0035-01-2020-004522-79

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск

Московская область                                                             10 марта 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Гарновой Л.П.,

судей Миридоновой М.А., Юрасовой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Долговым В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело№2-3525/2020 по иску Офертене Татьяны Александровны к МУП городского округа Подольск «ДЕЗ» об обязании совершить определенные действия, взыскании компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе Офертене Татьяны Александровны на решение Подольского городского суда Московской области от 09 сентября 2020 года,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

Офертене Т.А. обратилась в суд с иском к МУП <данные изъяты> Подольск «ДЕЗ» о возложении обязанности произвести ей перерасчет суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, путем исключения суммы задолженности за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 215 612 рублей 96 копеек, взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от <данные изъяты> она является собственником жилого помещения - <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, о чем <данные изъяты> была внесена соответствующая запись в ЕГРН. Следовательно, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у нее с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, т.е. начиная с <данные изъяты>. Однако, из уведомления МУП <данные изъяты> Подольск «ДЕЗ» №УоК от <данные изъяты> ей стало известно о том, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на <данные изъяты> составляет с учетом пени 518 645 рублей 50 копеек, при этом указанная задолженность включает в себя периоды, предшествующие моменту возникновения у нее, как собственника, обязанности по внесению жилищно-коммунальных платежей за квартиру. Кроме того, при расчете задолженности ответчик включил плату за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, которая взыскана с предыдущего собственника в судебном порядке. Она не оплачивает коммунальные услуги, поскольку в предоставляемых платежных документах Управляющая компания указывает общую сумму задолженности по квартире. Полагает произведенный ответчиком расчет неверным, нарушающим ее права.

Представитель МУП <данные изъяты> Подольск «ДЕЗ» Ипатова Н.А. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что истица не обращалась с заявлением об открытии нового лицевого счета, коммунальные услуги не оплачивает.

Решением Подольского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Офертене Т.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела усматривается, что <данные изъяты> между Офертене А.В., от имени которой по доверенности действовал Офертас С.Ч., именуемый в дальнейшем «Продавец», и Офертене Т.А., именуемая в дальнейшем «Покупатель», был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец обязался предать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора 2-х комнатную квартиру, находящуюся по адресу: Россия, <данные изъяты>.

Право собственности Офертене Т.А. на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем <данные изъяты> в ЕГРН произведена соответствующая запись регистрации.

Эксплуатацию многоквартирного жилого <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, осуществляет МУП <данные изъяты> Подольск «ДЕЗ».

По сведениям управляющей компании, в квартире ранее проживали Офертас Ч. А. (выбыл <данные изъяты>), Офертас С. Ч. и Офертас А. С. (выбыли <данные изъяты>) и Офертене А. В. (выбыла <данные изъяты>).

В настоящее время в квартире, согласно выписке из домовой книги по состоянию на <данные изъяты>, зарегистрированных нет.

В связи с ненадлежащим исполнением ранее зарегистрированных в спорной квартире граждан обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, управляющая компания неоднократно обращалась с исковыми заявлениями, заявлениями о выдаче судебных приказов в суд.

Так, заочным решением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка мировым судьей 188 судебного участка Подольского судебного района <данные изъяты> от <данные изъяты>, с Офертене А.В. в пользу МУЖРП-2 <данные изъяты> взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 43 144 рубля 92 копейки.

Решением мирового судьи 184 судебного участка Подольского судебного района <данные изъяты> от <данные изъяты>, с Оферетене А.В., Офертас Ч.А., Офертас С.Ч. солидарно в пользу МУП «ИРЦ ЖКХ <данные изъяты>» взыскано: задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 40 271 рублей 69 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1408 рублей 15 копеек.

Решением Подольского городского суда <данные изъяты> от 4<данные изъяты>, с Офертене А.В., Офертаса Ч.А, Офертаса С.Ч. солидарно в пользу МУП «ИРЦ ЖКХ <данные изъяты>» взыскано: задолженность по оплате коммунальных услуг и оплате за жилье за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 83 184 рубля 77 копеек, пени в сумме 7 932 рубля 96 копеек, государственная пошлина в размере 2 934 рубля.

Судебным приказом исполняющего обязанности мирового судьи 184 судебного участка мировым судьей 188 судебного участка Подольского судебного района <данные изъяты> от <данные изъяты>, с Офертене А.В. в пользу МУП <данные изъяты> Подольск «Дирекция единого заказчика» взыскано: задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в сумме 215612,96 рублей (из них 151440,18 рублей основного долга, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуге 64 172,78 рублей), расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 678,07 рублей.

<данные изъяты> Офертене Т.А. получено уведомление от МУП <данные изъяты> Подольск «ДЕЗ» №УоК о наличии задолженности за жилищно-коммунальные услуги по <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, в размере 518 645 рублей 50 копеек.

По состоянию на август 2020 года общая сумма задолженности составляет 603 067 рублей 12 копеек, задолженность Офертене Т.А. по состоянию на <данные изъяты> 0года составляет 227 167 рублей 32 копейки.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)    плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2)    взнос на капитальный ремонт;

3)    плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами».

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1)    платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2)    информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи».

Порядок предоставления перерасчета регламентирован разделом VIII Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Судом первой инстанции установлено, что финансовый лицевой счет открыт на жилое помещение, собственником которого в настоящее время является истица, которая приобретала квартиру с задолженностью по коммунальным платежам в размере более 300 000 рублей, не отразив данное обстоятельство, не выразив иным способом претензию продавцу, что подтверждает заключение договора.

С заявлением об открытии нового лицевого счета либо об исключении образовавшейся ранее задолженности истица в Управляющую компанию не обращалась, оплату коммунальных услуг не производит с момента регистрации за ней права собственности на квартиру.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что лицевой счет открыт на квартиру, с заявлением об открытии нового лицевого счета истец в управляющую компанию не обращалась; сведения в платежном документе о размере задолженности по оплате коммунальных услуг, начисленных по квартире, собственником которой в настоящее время является истица, соответствуют действительности.

С выводами суда судебная коллегия согласна.

Доводы апелляционной жалобы о том, что обязанность истицы оплачивать коммунальные услуги возникла с момента государственной регистрации ее права собственности на квартиру, не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств предъявления к истице требований об оплате задолженности за прежнего собственника, суду не представлено. Уведомление, содержащее сведения о размере задолженности по квартире, не устанавливает такой обязанности.

Указанные ответчиком сведения о наличии задолженности) являются соответствующими действительности, о чем истице известно с момента приобретения квартиры.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку вины ответчика не имеется, судебная коллегия соглашается с выводами суда об отказе в удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда.

Другие доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке выводов, изложенных судом в мотивировочной части решения, и не содержат правовых оснований для его отмены.

    Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Подольского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Офертене Т. А. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи