Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1136/2017 ~ М-632/2017 от 21.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2017 года г.о. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Поповой О.А.,

при секретаре Гашиной В.В.,

с участием представителя истца Кузьмичевой О.А., действующей на основании доверенности 63 АА 4067759 от 20.03.2017г. сроком на 2 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1136/2017 по иску Зорина Анатолия Федоровича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зорин А.Ф. обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу<адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ на свои средства и своими силами он произвел реконструкцию данного дома без получения разрешений соответствующих органов, в связи с чем она является самовольной. В результате реконструкции общая и жилая площади увеличились. В соответствии с заключениями компетентных органов реконструкция прав и интересов третьих лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истца Кузьмичева О.А. заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому администрация исковые требования не признает, поскольку прав и законных интересов истца не нарушает, в связи, с чем просила принять решение по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Статья 35 Конституции РФ устанавливает – право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. Зорин А.Ф. купил у Гасилиной Т.М. земельный участок с расположенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Распоряжением администрации сельского поселения Жигули муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и расположенному на нем жилому дому присвоен почтовый адрес<адрес>

В соответствии ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом, а государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Препятствием в оформлении истцом прав собственника является, то обстоятельство, что в связи с реконструкцией дома изменилась общая и жилая площади дома.

Согласно правоустанавливающему документу общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> жилая площадь составляет <данные изъяты>, а из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома в результате реконструкции стала составлять <данные изъяты> а жилая <данные изъяты>

Согласно выписке из похозяйственной книги № лицевого счета № за ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Зорину А.Ф. Основание занесение в похозяйственную книгу – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором осуществлена реконструкция жилого дома, принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-XXX №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ставропольского района на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями ст. 3, 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Из заключения Филиала ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области г. Тольятти» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования жилого дома по адресу: <адрес>, в результате произведенного изменения объекта не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное. Дефекты и повреждения не выявлены. Работы по реконструкции выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов. Здание жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации, выполненная реконструкция не угрожает жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц.

Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом, находится в собственности у истца, реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, целевое назначение земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании права собственности на реконструированное жилое помещение.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зорина Анатолия Федоровича – удовлетворить.

Признать за Зориным Анатолием Федоровичем право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2017 года.

Судья