Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1102/2021 ~ М-1064/2021 от 01.10.2021

Дело ---

26RS0----78

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 01 декабря 2021 года

мотивированное решение суда

составлено ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** ...

Петровский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи – Мишина А.А.,

при секретаре – Серяк М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивашута Е. В. к администрации Петровского городского округа ... о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ивашута Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Петровского городского округа ... о признании права собственности, мотивируя следующим.

Ей принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... Указанные объекты недвижимости перешли в ее собственность на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от 24.09.2018г. На момент приобретения в собственность недвижимости площадь жилого дома с кадастровым номером 26:08:042311:54, составляла 34.0 кв.м., а площадь земельного участка с кадастровым номером 26:08:042311:22 - 2733 кв.м.

После приобретения в собственность жилого дома она решила осуществить его реконструкцию, так как ранее в жилом доме не было ни кухни, ни ванной комнаты. Она своими силами осуществила пристройку к дому и возвела в принадлежащем ей жилом доме: кухню, площадью 7.1 кв.м., ванную площадью 5.3 кв.м., прихожую, площадью 6.1 кв.м., жилую комнату, площадью 8.4 кв.м, и еще одну жилую комнату, площадью 12.1 кв.м.

Никаких разрешительных документов на осуществление строительных работ она не получала. В момент осуществления пристройки она думала, что сама может осуществлять пристройки капитальных объектов, так как пристраиваемый объект находится на территории, которая принадлежит ей на праве собственности, и она как собственник сама может принимать такие решения. Кроме того, пристройка осуществлена к жилому дому, который ею был приобретен на основании договора купли - продажи недвижимости. После осуществления пристройки она решила получить свидетельство о праве собственности на жилой дом, однако сделать этого у неё не получилось, так как реконструкция жилого дома была произведена самовольно, без разрешительных документов.

В настоящее время ей известно о том, что так как она своевременно не обратилась в администрацию Петровского городского округа с заявлением о получении разрешения на реконструкцию жилого дома, то в настоящее время ей будет отказано в даче согласия на ввод данного дома в эксплуатацию, в связи с отсутствием документов, указанных в п.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

На основании вышеизложенного просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу ... кадастровый ---, общей площадью 61.0 кв.м., площадью по внутренним поверхностям наружных стен - 67.6 кв.м.

В судебное заседание истец Ивашута Е.В. и ее представитель Кузьминова Н.Н., не явились, представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседании представитель ответчика администрации Петровского городского округа ... Смирнова Е.В. не явилась, предоставила ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., не явился, предоставили отзыв на исковое заявление и просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учетом представленного отзыва.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Ивашута Е.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.1 ч.3 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от *** № 218-ФЗ (в ред. от ***) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно договора купли-продажи недвижимости от 24.09.2018г., следует, что Ивашута Е.В. приобрела в собственность, принадлежащий продавцу (Земсковой Е.В.) на праве собственности, следующее недвижимое имущество: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – личн. подсобное хоз., площадью 2733кв.м., кадастровый --- и расположенный на этом земельном участке жилой дом, площадью: общая 34,0 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый ---, находящиеся по адресу: ... петровский район .... (л.д.76-78).

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по ... (26) 3 ... от 19.09.2020г. следует, что общая площадь жилого дома рассчитана согласно Приказа минэкономразвития России от 01.03.2016г. --- «Относительно включения площади, занимаемой перегородками, внутренними стенами, в площадь этажа жилого и нежилого здания», следовательно площадь дома составляет 67,6 кв.м., с учетом перегородок и 61,0 кв.м., без перегородок.

В ходе подготовки технического плана был проведен анализ правоустанавливающих документов на жилой дом, в результате чего выяснилось. что по сведениям ЕГРН от *** жилой ... года постройки, площадью 34,0 кв.м., 1 этаж, инвен.--- расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:08:042311:19,

фактически жилой дом расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:08:042311:22, что говорит об ошибке в привязке дом к земельному участку, - после визуального осмотра выяснилось, что конфигурация жилого дома не соответствует конфигурации указанной данным БТИ «поэтажного плана» технического паспорта от 21.06.1978г.

После повторных измерений площадь жилого дома составила 61,0 кв.м., что на 27,0 кв.м.. больше площадь указанной в сведениях ЕГРН. Следовательно произведена незаконная реконструкция жилого дома (л.д.42).

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 28.11.2020г., следует, что Ивашута Е.В. является собственником земельного участка расположенного по адресу .... 26, с кадастровым номером 26:08:042311:22, площадью 2733 кв.м., из земель населенных пунктов имеющий вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства. (л.д.12-14).

По состоянию на *** в ЕГРН содержаться сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:08:042311:22, площадью 3000 кв.м., расположенном по адресу: ..., принадлежащем на праве собственности Ивашута Е. В. на основании договору купли-продажи движимого имущества от ***, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации 26:08:042311:22-26/017/2018-3 от ***.

По состоянию на *** в государственном кадастре недвижимости ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимого имущества - жилом доме, общей площадью 34 кв.м с кадастровым номером 26:08:042311:54, расположенном по адресу: ..., принадлежащем на траве собственности Ивашута Е. В. на основании договору купли-продажи недвижимого имущества от ***, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации 26:08:042311:54-26/017/2018-3 26:08:042311:54 от ***.

Из технического заключения, изготовленного ООО «Архпроектстрой» о соответствии техническим регламентам и СНиПам жилого дома по адресу: ... петровский район, ..., следует, что весь объект находится в удовлетворительном техническом состоянии. На основании визуального осмотра здания определено, что устойчивость и пространственная жёсткость здания жилого дома обеспечена.

В ходе визуально-инструментального обследования проведена оценка фактических значений контролируемых параметров характеризующих эксплуатационное состояние, пригодности и работоспособности объекта обследования и определения возможности эксплуатации, необходимость восстановления и усиления конструкций.

На основании результатов проведенного технического обследования состояния несущих и ограждающих конструкций здания сделано заключение, что: общая категория технического состояния основных несущих конструкций жилого дома, в том числе и вновь возведенных кухни, ванной, прихожей и жилых помещений - исправное состояние. находится в удовлетворительном состоянии и удовлетворяет требованиям нормативных документов- техническим регламентам, действующим СП, СНиПам, СанПиНам и др. действующей документацией.

Объемно-планировочные решения обеспечивают эксплуатацию здания по назначению и соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Строительство выполнено в соответствии с техническими регламентами и СНиП ***-85* «Нагрузки воздействия» СНиП ***-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и соответствует градостроительным, санитарным, экологическим нормам и безопасно для жизнедеятельности человека.

Общее техническое состояние основных несущих конструкций жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером земельного участка 26:08:042311:22 по адресу: ставропольский край петровский район ..., ул....ю по внутренним поверхностям наружных стен 67,6 кв.м. и общей площадью 61,0 кв.м. – имеет работоспособное состояние и рекомендуется к вводу в эксплуатацию. (л.д.52-130).

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных -инструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) становления указанных элементов.

В соответствии с "Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ***, (далее - Обзор от ***) при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или иные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд, принимая во внимание заключение о соответствии технических регламентов и СНиПам жилого дома по адресу: ..., отвечает градостроительным и строительным регламентам, требованиям пожарной безопасности, градостроительным, санитарным, экологическим нормам, приходит к выводу, что сохранение жилого дома по адресу: ..., в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, эксплуатация данного объекта недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, реконструкция жилого дома по адресу: ..., произведена на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, к основным видам разрешенного использования которого относится – индивидуальное жилищное строительство, то есть в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.

Каких - либо иных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при производстве реконструкции жилого дома по адресу: ..., в судебном заседании не установлено. Суду не представлено доказательств того, что реконструированный объект недвижимости не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах.

Учитывая, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на реконструкцию и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец предпринимала меры, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом судом принимается во внимание, что представители ответчика и третьего лица не возражают против удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивашута Е. В. к администрации Петровского городского округа ... о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Ивашута Е. В., *** года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером 26:08:042311:54, общей площадью 61,0 кв.м., площадью по внутренним поверхностям наружных стен 67,6 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Ивашута Е. В. права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вом суде через Петровский районный суд ... в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Судья А.А.Мишин