Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2013 ~ М-67/2013 от 21.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кошкинский районный суд в составе:

Председательствующего судьи Ельчанинова А.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в осуществлении прав собственника и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что она является собственником <адрес>, ст.Погрузная, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ На момент покупки указанной квартиры, в ней была зарегистрирована и проживала ответчица. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в иске к ФИО1 о признании утратившим право пользования моей квартирой и снятии с регистрационного учета. Ответчица проживает в одной из комнат двухкомнатной квартиры истца. В данной комнате она пользуется электрической плиткой. Комнату закрывает на замок. Истца беспокоит тот факт, что ответчица уйдет из дома, не выключив плитку, что может привести к пожару. Истец не имеет возможности войти в данную комнату, проверить ее состояние, сделать в ней ремонт. ФИО2, как собственник жилого помещения, в соответствии со ст.209, 288 ГК РФ имеет право пользоваться и следить за состоянием всей квартиры. Ответчик ей в этом препятствует. Кроме того, ответчица, проживая в квартире, не оплачивает за нее коммунальные платежи. Истец на протяжении 10 лет оплачивает все коммунальные услуги. В связи с тем, что они с ФИО1 фактически вдвоем проживают в квартире истца и ответчик пользуется светом и другими коммунальными услугами, истец считает, что ответчик должна возместить ей 1/2 долю оплаченных коммунальных услуг и в дальнейшем оплачивать все коммунальные платежи в 1/2 доли. С января 2010 г. по январь 2013 г. истцом были оплачены коммунальные платежи: за 2010. - оплачено 11 171,52 рубля из них за отопление 8 715,88 рублей и за электроэнергию 2 455,64 рублей; за 2011 г. 16 082,09 руб. из них за отопление 13832,05 рублей и за электроэнергию 2250,06 рублей; за 2012 г. оплачено 16764,20 рублей из них: за отопление 14 514,74 рублей и за электроэнергию 2249,46 рублей; а всего за 3 года истцом оплачено 11 171,52 руб. +16 082,09 руб. + 16 764,20 руб. = 44 017,81 руб. 1/2 доля от данной суммы составляет 22 008,9 рублей. Таким образом, истец считает, что ответчица должна возместить ей произведенные затраты связанные с ее проживанием в квартире истца в виде оплаты за электроэнергию и отопление, так как она, хотя и не является членом семьи истца, наравне со мной пользуется данными услугами и поэтому обязана их оплачивать. Просила суд устранить препятствия в осуществлении моих прав собственника, обязав ответчика ФИО1 обеспечить ей свободный доступ в комнату, где она проживает по адресу: <адрес>, ст. Погрузная, <адрес>, демонтировав замок на двери данной комнаты; взыскать с ответчицы ФИО1 в ее пользу в счет возмещения затрат на коммунальные услуги, денежную сумму в размере 22 008 рублей; обязать ответчицу ФИО1 оплачивать коммунальные услуги за <адрес>, ст. Погрузная, <адрес> в размере 1/2 доли от начисленных платежей; взыскать с ответчицы оплаченную госпошлину в размере 1 061 рубль.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО4 исковые требования поддержала аналогичными доводами и просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании иск не признала.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал ФИО2 квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 39,05 кв.м, жилой 25,48 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, ст. Погрузная, <адрес> (л.д.4).

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АА № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ст. Погрузная, <адрес> А, <адрес> (л.д.25).

Исходя из техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная квартира общей площадью 39,05 кв.м, жилой 25,48 кв.м, расположена по адресу: <адрес>, ст. Погрузная, <адрес>.

В соответствии с квитанциями (л.д.8-23) ФИО2 с 2010 г. по настоящее время оплачивает коммунальные платежи и счета за электроэнергию по адресу: <адрес>, ст.Погрузная, <адрес> А, <адрес>.

Исходя из доводов истца и представленных ей фотографий на двери в комнату ответчика установлен навесной замок.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании сторонами не было выдвинуто требование о заключении соглашения о порядке пользования спорной квартирой.

В связи с тем, что порядок пользования жилым помещением не определен, соответственно истец имеет право пользования всеми помещениями в доме.

Ссылка ответчицы в обоснование своих возражений по иску о том, что заявленные исковые требования, направленные на обеспечение истице беспрепятственного доступа во все комнаты квартиры, без исключения мест хранения ее личных вещей, нарушают ее конституционные права на неприкосновенность имущества и жилища, не могут послужить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований об устранении препятствий в осуществлении прав собственника, поскольку в противном случае будут существенны ущемлены права истицы, как собственника жилого помещения, что не допустимо в силу требований вышеуказанных правовых норм.

В соответствии с действующим жилищным законодательством граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему помещении несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

На основании изложенного, учитывая, что ответчиком не представлено в суд доказательств оплаты 1/2 части коммунальных платежей и счетов за электроэнергию за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ст.Погрузная, <адрес> А, <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований относительно об устранении препятствий в осуществлении прав собственника и взыскании денежных средств в счет возмещения затрат истца на коммунальные услуги.

В части удовлетворения исковых требований относительно обязания ответчика оплачивать коммунальные услуги за квартиру в размере 1/2 доли от начисленных платежей, суд не находит оснований для удовлетворения, поскольку действующим законодательством не предусмотрено взыскание будущих расходов.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма уплаченной истцом государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в осуществлении прав собственника и взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 устранить препятствия в осуществлении ФИО2 прав собственника, обеспечив ей свободный доступ в комнату, где проживает ФИО1 по адресу: <адрес>, ст.Погрузная, <адрес> А, <адрес>, демонтировав замок на двери данной комнаты.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в счет возмещения затрат на коммунальные услуги, денежную сумму в размере 22 008 (двадцать две тысячи восемь) рублей 00 коп, расходы по оплате госпошлины в размере 1 061 (одна тысяча шестьдесят один) рубль 00 коп., а всего – 23 069 (двадцать две тысячи шестьдесят девять) рублей 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кошкинский районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: А.С. Ельчанинов

Решение в окончательной форме составлено судьей в совещательной комнате и подписано ДД.ММ.ГГГГ.