Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1902/2012 ~ М-1763/2012 от 10.08.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2012 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Соловьева А.А.,

при секретаре Ежовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Сказка» к Никитину В.А., Никитиной В.П., Никитиной Е.В., Никитину В.В., Никитину А.В., Камалутдиновой М.В. и Камалутдиновой Н.В. о взыскании платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги и пеней,

установил:

<...> квартира №, общей площадью <...> кв.м, расположена в многоквартирном жилом доме по адресу: город Нижний Тагил, <адрес>, и принадлежит на праве общей долевой собственности: Никитину В.А. (<...> доля), Никитиной Е.В. (<...> доля), Никитину В.В. (<...> доля), Никитину А.В. (<...> доля), Камалутдиновой Н.В. (<...> доля) на основании договора передачи квартиры в собственность граждан (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ № и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире постоянно проживают и зарегистрированы по месту жительства: Никитин В.А., <...> года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), супруга Никитина В.П., <...> года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), дочь Никитина Е.В., <...> года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), сын Никитин В.В., <...> года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), сын Никитин А.В., <...> года рождения (сын, с ДД.ММ.ГГГГ), внучка Камалутдинова М.В., <...> года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), дочь Камалутдинова Н.В., <...> года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), внук К., <...> года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), внучка Ф., <...> года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), внук Н., <...> года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ).

По данным органов технической инвентаризации <...> доля в праве собственности на то же помещение зарегистрирована на имя Никитина В.В., <...> года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

10.08.2012 ТСЖ «Сказка» обратилась в суд с иском к Никитину В.А., Никитиной В.П., Никитиной Е.В., Никитину В.В., Никитину А.В., Камалутдиновой М.В. и Камалутдиновой Н.В. о взыскании солидарно задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и пеней в размере <...> рублей <...> копеек.

В обоснование своих требований ТСЖ «Сказка» указала, что жилое помещение, расположенное по адресу: город Нижний Тагил, <адрес>, принадлежит на праве собственности Камалутдиновой Н.В. в <...> доле. В остальной доле собственники жилого помещения истцу неизвестны. Совместно с Камалутдиновой Н.В. в указанном жилом помещении фактически проживают и пользуются жилищно-коммунальными услугами Никитин В.А., Никитина В.П., Никитина Е.В., Никитин В.В., Никитин А.В., Камалутдинова М.В.

По сведениям ООО «Единый расчетный центр Нижнего Тагила» в базе начислений по данному адресу абонентом является Никитин В.А. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики оплачивали жилищно-коммунальные услуги частично, в связи с чем, образовалась указанная задолженность.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Сказка» не явился и просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Никитин В.А., Никитина В.П., Никитина Е.В., Никитин В.В., Никитин А.В., Камалутдинова М.В. и Камалутдинова Н.В. иск ТСЖ «Сказка» не признали полностью и, не оспаривая наличие задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и пеням в размере <...> рубля <...> копеек (по состоянию на 31.10.2012), сослались на тяжелое материальное положение семьи.

Ответчики проживают в спорном жилом помещении одной семьей, ведут общее хозяйство и имеют общий бюджет. Совокупный доход членов семьи не превышает <...> рублей в месяц в расчете на 10 человек, что не позволяет в полном объеме исполнять спорные обязательства, в том числе единовременно погасить образовавшуюся задолженность.

Заслушав объяснения ответчиков и исследовав письменные доказательства, суд находит иск ТСЖ «Сказка» обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (статья 209).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210).

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 289).

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (статья 288).

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (статья 292).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 Кодекса к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153-181).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Как следует из объяснений ответчиков в судебном заседании Никитин В.А., Никитина В.П., Никитина Е.В., Никитин В.В., Никитин А.В., Камалутдинова М.В. и Камалутдинова Н.В. постоянно проживают в спорном жилом помещении, являются членами одной семьи, основанной на близком родстве, и совместно участвуют в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг без определения характера и объема участия каждого, что в силу соглашения, основанного на законе, определяет солидарный порядок ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования спорным жилым помещением.

Согласно статьям 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Из вышеизложенных норм следует, что собственник жилого помещения, который не является членом товарищества собственников жилья, созданного в многоквартирном доме, не вправе заключать договоры, содержащие условия предоставления коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, а должен вносить плату за коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным между ним и товариществом собственников жилья, устанавливающим порядок внесения обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой коммунальных услуг (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно выписке из лицевого счета на жилое помещение, расположенное по адресу: город Нижний Тагил, <адрес>, задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг и пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла сумму <...> рублей <...> копеек.

С учетом внесенных ответчиками платежей по квитанциям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> рублей (полная оплата текущих платежей за июль-октябрь 2012 года и частичное погашение долга) задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг и пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на день рассмотрения дела в суде составляет сумму <...> рубля <...> копеек, в том числе пени в размере <...> рублей <...> копеек.

Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме.

В соответствии со статьями 321, 323 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

При исполнении исполнительного документа (нескольких исполнительных документов) с должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов заработной платы и иных доходов. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника исчисляется из суммы, оставшейся после удержания налогов. Удержания производятся до исполнения в полном объеме содержащихся в исполнительном документе требований (статья 99 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

Понесенные ТСЖ «Сказка» расходы по уплате государственной пошлины (л. д. 3-4) подлежат возмещению ответчиками пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в равных долях (статья 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-198 и 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

    Иск Товарищества собственников жилья «Сказка» удовлетворить частично.

Взыскать с Никитина В.А., Никитиной В.П., Никитиной Е.В., Никитина В.В., Никитина А.В., Камалутдиновой М.В. и Камалутдиновой Н.В. солидарно в пользу Товарищества собственников жилья «Сказка» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> рубля <...> копеек и пени в размере <...> рублей <...> копеек.

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Сказка» возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины с Никитина В.А. в размере <...> рублей <...> копейки, с Никитиной В.П. в размере <...> рублей <...> копейки, с Никитиной Е.В. в размере <...> рублей <...> копейки, с Никитина В.В. в размере <...> рублей <...> копейки, с Никитина А.В. в размере <...> рублей <...> копейки, с Камалутдиновой М.В. в размере <...> рублей <...> копейки, с Камалутдиновой Н.В. в размере <...> рублей <...> копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                                                                             Судья А.А.Соловьев