Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2139/2015 ~ М-3063/2014 от 21.11.2014

Дело № 2-2139/2015

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 апреля 2015 года                   п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Кротовой Н.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО6, представителя третьего лица – Администрации Емельяновского района ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1600 кв.м., ссылаясь на то, что данный участок ранее принадлежал ФИО2; последний продал его ФИО1; ФИО1 вступил в члены СНТ «Земля», получил членскую книжку.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении; дополнительно пояснил, что сделка купли-продажи земельного участка оформлена была только распиской; какие-либо правоустанавливающие документы на землю ФИО2 ему не передавал, просто вышел из членов СНТ, а его, ФИО1, приняли.

Представитель третьего лица – Администрации Емельяновского района ФИО4 просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что истец не представил доказательств тому, что ФИО2 являлся собственником земельного участка № и имел право им распоряжаться; не представлен акт согласования границ со смежными землепользователями, каталог координат характерных точек границ; не представлено доказательств тому, что СНТ «Земля» является законным владельцем земельных участков в урочище «Боровое» и имеет право выделять их гражданам.

Ответчик ФИО2, третьи лица - ФГБУ «Кадастровая палата» по Красноярскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, СНТ «Земля» в судебное заседание не явились, хотя были извещены о нем надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, нашел возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав объяснения истца, его представителя ФИО6, представителя третьего лица ФИО4, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как видно из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ; его правообладателем указан ФИО2; из акта передачи свидетельств на право собственности на землю и межевых дел видно, что на имя ФИО2 как владельца участка № выдавалось такое свидетельство; из ответа Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на вышеуказанный участок в ЕГРП не зарегистрировано.

Из объяснений истца следует, что участок № он приобрел у ФИО2 по расписке в 2002 году и просит признать право собственности на него в силу приобретательной давности.

В подтверждение указанных обстоятельств истец ссылается на расписку от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что ФИО2 получил от ФИО1 7 000 рублей за земельный участок № в обществе «Земля».

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями п. 2 ст. 223 предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статья 56 ГПК РФ обязывает каждую сторону должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя их установленных по делу обстоятельств, в силу вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что право собственности у истца на вышеназванный земельный участок не возникло, так как какой-либо договор между истцом и ответчиком ФИО2. не заключался. Расписка от 14 ноября 2002 года не может быть расценена как договор купли-продажи земельного участка, так как она не содержит всех существенных условий сделки, в ней отсутствуют данные, позволяющие достоверно установить предмет и цель ее написания. Как указывалось выше, в материалах дела имеются данные о том, что ФИО2 являлся собственником участка № 38; в расписке же указан другой номер участка 41; данных о том, что ФИО2 продал истцу участок № 38, суду не представлено.

Длительное и открытое пользование земельным участком, а также принятие истца в члены СНТ, передача им денежных средств ФИО2 без соблюдения формы договора не является основанием для возникновения права собственности, так как действующим законодательством прямо предусмотрено, что несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

При таком положении оснований для признания права собственности на спорный земельный участок в порядке ст. 12 ГК РФ не имеется.

Также не имеется оснований для признания права собственности на участок в силу ст. 234 ГК РФ, поскольку согласно данной статье гражданин, не являющийся собственником имущества, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) при условии, что владеет им добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным в течение пятнадцати лет. При этом, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, истец должен владеть вышеназванным участком 18 лет, в то время как на момент рассмотрения дела срок его владения составляет менее даже 15 лет.

Помимо этого, из кадастрового паспорта земельного участка видно, что граница участка в установленном порядке не определена.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст. 1 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" объектом земельных правоотношений может быть земельный участок, границы которого удостоверены и описаны в установленном порядке, поэтому предметом сделки может быть только сформированный земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет.

В силу ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации формирование земельного участка включает в себя выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка.

Для идентификации земельного участка необходимы следующие сведения: кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, описание местоположения земельного участка; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок.

Дополнительными сведениями являются: сведения о ранее присвоенном государственном учетном номере (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с настоящим Федеральным законом кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке; адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости и другие сведения (ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственном кадастре недвижимости".

Из материалов дела следует, что земельный участок, на который претендует истец, хотя и стоит на кадастровом учете, но его границы и точная площадь не определены, в связи с чем, до проведения всех указанных процедур и, как следствие, до формирования земельного участка как объекта недвижимости, он самостоятельным объектом права являться не может, соответственно, осуществить установление, прекращение или изменение прав на него невозможно.

Истец, несмотря на то, что ему разъяснялось судом о такой необходимости в определениях от 03 марта 2015 года, не предоставил суду каталог координат характерных точек границ, схему расположения участка на территории СНТ участка, сведения о смежных землепользователях (Ф.И.О., адрес, телефон), заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином (предусмотрено ст. 28 Закона РФ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан").

В отсутствие указанных документов невозможно установить, как именно на местности и в каких границах существует спорный участок, имеются ли нарушения прав смежных землепользователей.

При таких обстоятельствах суд не вправе признавать право собственности истца на земельный участок, границы которого не определены.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1600 кв.м., отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 27 апреля 2015 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Емельяновского РС                    Е.А.Ежелева