Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2278/2013 ~ М-2323/2013 от 25.09.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2013 года г. о. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе

Председательствующего судьи Болоховой О.В.,

С участием представителя истца Бобровой А.А. - Васильевой С.А. по доверенности

при секретаре Гасымове В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2278/13 по иску Бобровой Анастасии Александровне к Галкиной Тамаре Александровне о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Боброва А.А. обратилась в суд с исковым заявлением, просила зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Максимовой Анастасией Александровной и Галкиной Тамарой Александровной в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №

    Заявленные требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она купила, а ответчик продал земельный участок по указанному выше адресу. Обязательства по договору купли-продажи сторонами выполнены в полном объеме. На неоднократные обращения к ответчику с просьбой о регистрации перехода права собственности, Галкина Т.А. не реагирует.

    В судебном заседании представитель истца Васильева С.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

    В судебное заседание ответчик Галкина Т.А. не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства, о причинах неявки не сообщила.

    Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

    Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Согласно ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    Согласно абзацу 2 ч. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

ДД.ММ.ГГГГ между Галкиной Т.А. и Максимовой А.А. (Боброва А.А.) был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей, которые продавец получил с покупателя после подписания договора.

    Как видно из договора, указанный земельный участок принадлежал Галкиной Т.А. на праве собственности на основании постановления главы администрации Ставропольского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ

    Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за №.

    Имущество было передано Максимовой А.А. (Боброва А.А.).

    Данные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении сторонами простой письменной формы сделки; существенных условий договора.

    Доказательств недобросовестности действий сторон в договоре, не представлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

    Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    Согласно п. 60, 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», 52. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

    Таким образом, сделка между сторонами исполнена. Максимова А.А. (Боброва А.А.) оплатила предусмотренную договором сумму, а Галкина Т.А. передала указанное выше недвижимое имущество. Претензий относительно приобретенного истцом имущества никто и никогда не предъявлял, и в судебном заседании обратного не доказано.

В обоснование своих требований истцом представлены также: заявление <данные изъяты> (копия л.д. 7); кадастровый паспорт земельного участка (копия л.д. 8); справки <данные изъяты> (л.д. 11-13).

В настоящее время регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности во внесудебном порядке невозможна.

С учетом изложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, а также претензий в отношении земельного участка, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Бобровой А.А.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования – удовлетворить.

    Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Максимовой Анастасией Александровной и Галкиной Тамарой Александровной в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2013 года.