Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1505/2019 ~ М-1009/2019 от 28.03.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2019 года Советский районный суд г Самары в составе:

Председательствующего судьи Туляковой О.А.

при секретаре Стародубовой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лариной Е.И. к Администрации г.о. Самара, о признании права собственности на ? долю земельного участка в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

Ларина Е.И. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, в котором просила признать право общей долевой собственности в порядке приватизации за Лариной Е.И. на ? долю земельного участка, площадью 596,0 кв.м.; с кадастровым номеров №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома находящегося по адресу: <адрес> по следующим координатам поворотных точек границ земельного участка: № Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 525 кв.м., ссылаясь на следующие обстоятельства.

Указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и Лариной Е.И., удостоверенным нотариусом <адрес> ФИО3(номер в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ), Ларина Е.И., является собственницей ? доли жилого дома, площадью 80 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрирована Росреестром по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

На основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Отделом по Делам архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся и ФИО5, на основании решения исполкома городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок №, общей площадью 525 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Договор удостоверен нотариусом Первой куйбышевской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным нотариусом Первой куйбышевской государственной нотариальной конторы ФИО4, ФИО5 выдан дубликат вышеназванного договора, взамен утраченного, номер регистрации в реестре - №.

Вышеназванный земельный участок, площадью 525 кв.м, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на ? долю вышеназванного земельного участка ( вх.№), но уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав была приостановлена по основаниям п.5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, мотивировкой к приостановлению государственной регистрации права органом Росреестра послужило отсутствие одновременного обращение двух собственников земельного участка для регистрации всех долей в праве общей долевой собственности на объект, и что для проведения государственной регистрации, всем собственникам жилого дома необходимо обратиться за государственной регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок, с предоставлением необходимых документов в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данные указания Управления Росреестра по Самарской области, изложенные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, являются не выполнимыми в силу того, что второй собственник земельного участка - ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умер.

Считает, что истец имеет право на оформление в собственность ? доли земельного участка №, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ истец уточнила исковые требования, просила признать за ней право общей долевой собственности в порядке приватизации на ? долю земельного участка, площадью 525 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик Оренбурова Т.Н. (наследник ФИО5) в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом.

Нотариус Московцева И.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ФИО8 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Отделом по Делам архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся и ФИО5, ФИО5 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок №, общей площадью 525 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Договор удостоверен нотариусом Первой куйбышевской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Ларина Е.И. купила у ФИО5 ? долю жилого дома, площадью 80 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа Нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в нотариальной конторе <адрес> заведено наследственное дело № г. после смерти ФИО5 Наследственное дело заведено по заявлению сына ФИО6, который написал заявление об отказе от причитающейся доли на наследство ДД.ММ.ГГГГ, в пользу дочери умершего - Оренбуровой Т.Н. Заявлений о принятии наследства никто из наследников не подавал. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Право собственности на земельный участок площадью 525 кв.м. ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ларина Е.И. обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на ? долю земельного участка в собственность бесплатно.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав была приостановлена по основаниям п.5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, мотивировкой к приостановлению государственной регистрации права органом Росреестра послужило отсутствие одновременного обращение двух собственников земельного участка для регистрации всех долей в праве общей долевой собственности на объект, и что для проведения государственной регистрации, всем собственникам жилого дома необходимо обратиться за государственной регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок, с предоставлением необходимых документов в срок до ДД.ММ.ГГГГ годаСогласно ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ)

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Случаи бесплатного предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность установлены статьей 39.5 ЗК РФ.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ).

Согласно п. 9.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено, что истец проживает в жилом <адрес>, пользуется земельным участком.

Также судом установлено, что истец Ларина Е.И. является собственником в размере ? доли жилого дома по адресу №, дата регистрации права в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, основание – договор, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 27-30.

Из схемы расположения границ земельного участка, выполненного ООО <данные изъяты>» следует, что в фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью 525 кв.м. Спор по границам отсутствует.

Согласно сведениям <адрес> отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № – Ларина Е.И. до ДД.ММ.ГГГГ строений и жилья на территории <адрес> не имела. Право на приватизацию на территории <адрес> не использовала.

По сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с <адрес> ль ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «Об установлении границ г.о. Самара Самарской области» Генеральным планом г.о. Самара, утвержденным решением Думы г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, рассматриваемый земельный участок входит в границы населенного пункта <адрес> и расположен на территории <адрес>.

Из материалов дела следует, что земельный участок использовался и используется истцом под жилой дом до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, а также то, что право на приватизацию Лариной Е.И. не использовано, никто из наследников после смерти второго собственника в наследство не вступал, принимая во внимание, что истец просит признать за ней право собственности на ? земельного участка, что соответствует ее доли в праве собственности на жилой дом, суд приходит к выводу, что основания, препятствующие предоставлению в собственность истца испрашиваемого земельного участка, предусмотренные нормами Земельного кодекса Российской Федерации отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за Лариной Е.И. права общей долевой собственности на ? доли на вышеуказанный земельный участок, согласно схеме расположения границ ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лариной Е.И. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на ? долю земельного участка - удовлетворить.

Признать за Лариной Е.И. право собственности на ? долю земельного участка, площадью 525 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома находящийся по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения границ ООО «№» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись О.А. Тулякова