Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-34387/2019 от 15.10.2019

Судья Ромашин И.В. Дело № 33-34387/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

    председательствующего: Тегуновой Н.Г.,

    судей: Гарновой Л.П., Ли А.Г.,

    при ведении протокола помощником судьи: Бузаковой Е.К.,

    рассмотрев 21 октября 2019 года в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Подшивалова Д. П., Подшиваловой Людмилы Федоровны на решение Королёвского городского суда Московской области от 11 декабря 2018 года, дополнительное решение Королёвского городского суда Московской области от 05 июня 2019 года по гражданскому делу по иску ОАО «Жилкомплекс» к Подшивалову Д. П., Подшиваловой Людмиле Федоровне о возложении обязанности заключить договор,

    заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения представителя Подшивалова Д.П., Подшиваловой Л.Ф. – Апанасенко С.Н., поддержавшего доводы апелляционных жалоб,

установила:

ОАО «Жилкомплекс» обратилось в суд с иском к Подшивалову Д.П., Подшиваловой Л.Ф. о возложении обязанности заключить с 01.04.2018 г. договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.,     указав, что ответчики являются собственниками нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты> площадью 22,3 кв.м. ОАО «Жилкомплекс» осуществляет управление домом на основании договора. Ответчики не исполняют обязанности по заключению договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Ответчику была направлена претензия, однако ответа не последовало, договор до настоящего времени не заключен.

Ответчики Подшивалов Д.П. и Подшивалова Л.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Подшивалова Д.П. - Апанасенко С.Н. в судебном заседании иск не признал.

Решением Королёвского городского суда Московской области от 11 декабря 2018 года исковые требования ОАО «Жилкомплекс» удовлетворены.

Дополнительным решением Королёвского городского суда Московской области от 05 июня 2019 года определены условия договора, который стороны обязаны заключить.

    В апелляционных жалобах Подшивалов Д.П., Подшивалова Л.Ф. просят решение, дополнительное решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность выводов суда.

    Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения и дополнительного решения суда.

    Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

    Положение о заключении договора в обязательном порядке является исключением из общего правила о свободе договора, которое допускается, в том числе, в случаях, предусмотренных законом.

    Согласно статье 162 Жилищного кодекса РФ собственниками помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией заключается договор управления многоквартирным домом. При этом договор управления заключается с каждым собственником помещения в таком доме.

    По смыслу данной правовой нормы, обязанность заключить договор управления многоквартирным домом возникает у лиц, являющихся собственниками как жилых, так и нежилых помещений в таком доме.

    Из материалов дела следует, что Подшивалова Л.Ф., Подшивалов Д.П. являются собственниками нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, площадью 22,3 кв.м.

    ОАО «Жилкомплекс» осуществляет управление данным домом на основании договора № 389-ю/07 управления многоквартирным домом от 26.12.2007 года.

    Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что для собственника помещения заключение договора с управляющей организацией является обязательным в силу закона.

    При этом суд отверг доводы ответчиков о том, что договор на управление многоквартирным домом ими уже заключен, и заключение нового договора не требуется, т.к. из представленного договора следует, что он заключен Подшиваловым Д.П., как собственником квартиры № 30 указанного дома, а не нежилого помещения.

С выводами суда судебная коллегия согласна.

Доводы апелляционных жалоб сводятся к переоценке выводов, изложенных судом в мотивировочной части решения, и не содержат правовых оснований для отмены решения и дополнительного решения суда.

    Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Королёвского городского суда Московской области от 11 декабря 2018 года, дополнительное решение Королёвского городского суда Московской области от 05 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Подшивалова Д. П., Подшиваловой Л. Ф. – без удовлетворения.

    Председательствующий:

    Судьи: