Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6428/2011 ~ М-6027/2011 от 25.08.2011

Дело № 2-6428/26/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2011г. г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд в составе:

председательствующего судьи Чубуковой Н.А.

при секретаре Таут А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску , действующей от имени и в интересах ТСЖ «Муезерка» к об истребовании документов и встречному иску к ТСЖ «Муезерка» о признании решения общего собрания недействительным,

у с т а н о в и л :

Лапковская И.А. является собственником квартиры в ТСЖ «Муезерка». Согласно решению общего собрания членов ТСЖ, состоявшегося 11.08.2011г., она является председателем правления ТСЖ. Лапковская И.А., действуя от имени и в интересах ТСЖ «Муезерка», обратилась в суд с иском к члену ТСЖ и бывшему председателю ТСЖ Зайнулиной А.Г. об истребовании Устава ТСЖ «Муезерка». Незаконное удержание ответчиком Устава товарищества не позволяет Лапковской И.А. в полной мере выполнять функции председателя ТСЖ.

Зайнулина А.Г. предъявила встречный иск о признании недействительным решения собрания членов ТСЖ, проведенного 11.08.2011г. В обоснование требования указывает на отсутствие уведомления о проводимом собрании, отсутствии кворума на собрании, на превышение полномочий собрания, а также на содержащиеся в протоколе собрания формулировки, не предусмотренные жилищным законодательством.

В судебном заседании Лапковская И.А. поддержала первоначальный иск, со встречным иском не согласилась. Считает, что собрание 11.08.2011г. проведено в соответствии с действующим жилищным законодательством. Пояснила, что решение собственников ТСЖ об избрании её председателем ТСЖ было принято ещё на собрании 18.03.2011г. Однако решение данного собрания было признано незаконным по иску <данные изъяты> судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ При проведении собрания 11.08.11г. были учтены выявленные судебными инстанциями нарушения закона, допущенные в марте 2011г. Решением общего собрания от 11.08.2011г. члены ТСЖ подтвердили полномочия Лапковской И.А. как председателя ТСЖ.

Ответчица по первоначальному иску и истица по встречному иску Зайнулина А.Г. подтвердила, что Устав ТСЖ «Муезерка» находится у неё. Полагает, что удерживает документ на законных основаниях, поскольку решение общего собрания от 11.08.11г. об избрании председателем ТСЖ Лапковской И.А. является незаконными, поскольку собрание проведено с грубыми нарушениями закона и устава ТСЖ.

Заслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.135 ЖК РФ товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме (нескольких домах) для совместного управления комплексом недвижимого имущества. Решение о создании ТСЖ принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ст.136 ЖК РФ). По смыслу ст.135.136 ЖК РФ, ст.13 Закона «О некоммерческих организациях» лица, принявшие решение о создании ТСЖ (учреждении некоммерческой организации), изначально считаются членами ТСЖ. После того, как товарищество создано, новые члены принимаются в товарищество на основании их заявлений.

Материалы дела подтверждают, что ТСЖ «Муезерка» было создано 20.12.09г. решением общего собрания собственников помещений в нескольких многоквартирных домах; 26.01.10г. ТСЖ «Муезерка» зарегистрировано в ЕГРЮЛ. Согласно Уставу данное ТСЖ объединяет собственников помещений в нескольких многоквартирных жилых домах <адрес>, а именно: <адрес>. Согласно представленному протоколу общего собрания от 20.12.09г. совокупная площадь всех помещений в указанных домах составляет 2843,33кв.м. За создание ТСЖ проголосовали собственники помещений, в собственности которых находится 2353,44кв.м., что составляет 82,77% от общей площади помещений. Обе стороны подтвердили, что после учреждения ТСЖ заявлений от собственников помещений, не присутствовавших на учредительном собрании, о принятии их в члены ТСЖ не поступало.

Таким образом, учитывая, что на общем собрании собственники помещений голосуют фактически своими долями в праве общей собственности (1кв м. = 1 голос), на день рассмотрения спора в суде собственники, имеющие право участвовать в собрании ТСЖ и голосовать, обладают в общей сложности 2353, 44 голосов.

Факт проведения 11.08.2011г. общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования подтверждается протоколом собрания, бюллетенями голосования, показаниями свидетелей.

Согласно п.3 ст.146 ЖК РФ ( в ред. от 04.06.2011) правомочия общего собрания членов ТСЖ устанавливаются в соответствии со ст.45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества (или их представители), обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества. Согласно п.14.6 Устава каждый член ТСЖ обладает количеством голосов, соответствующим количеству квадратных метров, находящихся в его собственности (1 кв.м = 1 голос); по каждому вопросу член товарищества голосует всем количеством принадлежащих ему голосов.

В соответствии с данными правовыми нормами собрание товарищества «Муезерка» правомочно, если на нем присутствует (принимают участие в голосовании) члены товарищества, обладающие в общей сложности количеством голосов, превышающем 2353,44 : 2 = 1176,72 голосов.

Фактически в собрании, проведенном 11.08.2011г., согласно протоколу и представленным бюллетеням приняли участие члены ТСЖ, обладающие в общей сложности 1151,82голосов, что меньше требуемых 1177. Отсутствие кворума для проведения собрания является самостоятельным и достаточным основанием для признания недействительными решений, принятых на таком собрании. Соответственно, требование Зайнулиной А.Г. о признании решения общего собрания от 11.08.2011г. недействительным подлежит удовлетворению. Другие обстоятельства, на которые ссылается Зайнулина А.Г., связанные с проведением общего собрания 11.08.11г. (порядок уведомления, правильность подсчета голосов «за» и «против», корректность формулировок повестки дня и пр.) судом не проверялись, как не влияющие на правовую оценку законности оспариваемого решения общего собрания

Первоначальный иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям. Протокол решения общего собрания членов ТСЖ от 11.08.2011г. был представлен Лапковской И.А. в качестве доказательства, подтверждающего её полномочия действовать от имени и в интересах ТСЖ. Ссылаясь на данный документ, а также на п. 16.6 Устава, Лапковская И.А. требует обязать ответчицу передать ей подлинник Устава ТСЖ. Поскольку решение собрания от 11.08.11г. признано судом недействительным, вышеуказанный протокол не может быть принят судом в качестве надлежащего доказательства по первоначальном иску. Согласно п.16.6. Устава все документы, касающиеся деятельности товарищества, хранятся у его председателя. Лапковская И.А. не доказало свое право истребовать Устав товарищества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12,194.198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск к ТСЖ «Муезерка» о признании недействительным решения общего собрания товарищества собственников жилья удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов товарищества собственников жилья «Муезерка», состоявшегося в форме заочного голосования 11.08.2011г.

Отказать в иске к об истребовании Устава ТСЖ.

Взыскать с ТСЖ «Муезерка» в пользу расходы по госпошлине в сумме 200руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РК в течение 10 дней через Петрозаводский городской суд.

Судья Чубукова Н.А.