Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-183/2012 (2-5243/2011;) ~ М-5025/2011 от 07.11.2011

Дело № 2-183/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2012 г.                                                                             г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Есипко С.Н.,

при секретаре Вартановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Молочинского <данные изъяты> к Молочинскому <данные изъяты> о разделе дома, определении пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о разделе дома, определении пользования земельным участком.

В обоснование иска указано, что сторонам на праве общей долевой собственности домовладение и земельный участка площадью 581 кв.м. по адресу : <адрес>. Истцу необходимо осуществить реальный раздел домовладения и определить порядок пользования земельным участком, поскольку совместное пользование вышеназванным имуществом с ответчиком в настоящее время невозможно из-за личных неприязненных отношений. В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ, участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В силу с ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о разделе общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Поскольку истец и ответчик не пришли к соглашению о разделе имущества и определения порядка пользования земельным участком, истец вынужден с настоящим иском обращаться в суд. Просит осуществить с ответчиком реальный раздел домовладения с прекращением права долевой собственности домовладения по адресу : <адрес>, исходя из принадлежности истцу 3/4 долей в домовладении и 1/4 доли у ответчика ; определить порядок пользования земельным участком площадью 581 кв.м., исходя из доли в 3/4 права на землю, и 1/4 доли в праве на землю у ответчика.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении требований. Просил произвести раздел по 3 варианту проведенной по делу экспертизы.

Ответчик и его представитель иск признали, но просили произвести раздел по 2 варианту проведенной по делу экспертизы.

Выслушав показания представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности домовладение и земельный участка площадью 581 кв.м. по адресу : <адрес>.

Истцу намерен осуществить реальный раздел домовладения и определить порядок пользования земельным участком.

В силу ч. 2 ст. 252 ГК РФ, участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу с ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о разделе общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку стороны не пришли к соглашению о разделе имущества и определения порядка пользования земельным участком, истец обратился в суд с иском.

По делу проведена экспертиза /л.д. 40-74/.

Экспертом предложено 3 варианта раздела.

Учитывая то обстоятельство, что при 1 и 3 вариантах, будет иметь значительное ущемление сторон по площади, а при 2 варианте разница по площади будет составлять всего 0,45 кв.м., суд считает целесообразным произвести раздел по 2 варианту, предложенному экспертом.

Согласно 2 варианту :

Молочинскому <данные изъяты> предлагается выделить <адрес>, площадью 189 кв.м., что меньше площади, приходящейся на идеальную долю на 0,45 кв.м., состоящую из гаража №, площадью 40,7 кв.м., подсобного помещения №, площадью 27,7 кв.м., подсобного помещения №, площадью 18,2 кв.м., котельной №, площадью 5,3 кв.м., в цокольном этаже литер «А», жилой комнаты №, площадью 27,9 кв.м., подсобного помещения №, площадью 16,9 кв.м., и коридора №, площадью 12,9 кв.м., в жилом доме литер «А», а также подсобного помещения №, площадью 34,4 кв.м., мансардного этажа литер «А», и подсобного помещения №, площадью 5,0 кв.м., в пристройке к мансардному этажу литер «а».

Молочинскому <данные изъяты> предлагается выделить <адрес>, площадью 63,6 кв.м., что больше площади, приходящейся на идеальную долю на 0,45 кв.м.., состоящую из уборной №, площадью 2,8 кв.м., ванной комнаты №, площадью 10,1 кв.м., и кухни №, площадью 17,8 кв.м., в жилом доме литер «А», а также жилой комнаты № площадью 14,7 кв.м., жилой комнаты №, площадью 14,9 кв.м., и уборной №, площадью 3,3 кв.м., мансардного этажа литер «А».

Раздел дома на две изолированные квартиры по предлагаемому варианту показан на схемах № 1-3 в приложении № 4 к заключению.

При предложенном варианте раздела дома (включая основное строение с мансардным и цокольным этажами и пристройками к ним), идеальные доли сторон, соразмерно выделяемой общей площади квартир, составят : собственника квартиры № - 449/600 частей, собственника квартиры № 151/600 частей.

Собственнику квартиры № предлагается выделить : цокольный этаж литер «А», пристройку к цокольному этажу литер «а», часть жилого дома литер «А» площадью 57,7 кв.м., часть мансардного этажа литер «А», площадью 34, 4кв.м., пристройку к мансардному этажу литер «а», балкон №, площадью 2,0 кв.м., бассейн литер «V», часть забора литер «VI», длиной 5,73 м..

Собственнику квартиры № предлагается выделить : часть жилого дома литер «А» площадью 30,7 кв.м., часть мансардного этажа литер «А» площадью 32,9 кв.м., балкон №, площадью 2,8 кв.м..

В общее пользование предполагается выделить : ворота литер «IV», часть забора литер «VI», длиной 7,57 м., забор литер «VII».

Денежная компенсация за отклонение стоимости строений и сооружений и их частей, выделяемых сторонам от стоимости идеальных долей составляет : 29 653 рубля 50 копеек : собственник квартиры № получает 29 653 рубля 50 копеек, собственник квартиры № выплачивает 29 653 рубля 50 копеек, т.е. взыскать с Молочинского <данные изъяты> в пользу Молочиеского <данные изъяты> 29 653 руб. 50 коп..

В общее пользование предлагается предоставить земельный участок №, площадью 220 кв.м., очертания которого определены в границах: (описание произведено по часовой стрелке от условно принятой точки № на схеме), по фасаду, при входе на участок с <адрес> - 4,72 м.; при входе слева ломаная линия - 15,29 м., + 13,31 м., + 4,40 м., + 0,18 м., + 7,28 м., + 2,20 м., + 3,38 м; с противоположной фасаду стороны ломаная линия - 6,39 м., + 1,18 м.; справа - 43,10 м.

Собственнику квартиры № предлагается предоставить земельный участок №, площадью 326 кв.м., что соответствует площади, приходящейся на идеальную долю, очертания которого определены в границах : (описание произведено по часовой стрелке от условно принятой точки № на схеме), в глубине участка, по меже, ориентированной в сторону фасадной линии по <адрес> - 9,30 м.; по меже, расположенной слева от границы, ориентированной в сторону фасада, ломаная Линия - 15,64 м., + 12,71 м ; no меже, противоположной границе, ориентированной в сторону фасада, ломаная линия - 3,10 м., + 6,84 м. ; по границе участка, расположенной справа от его межи, ориентированной в сторону фасада, ломаная линия - 3,38 м., + 2,20 м., + 7,28 м., + 0,18 м., + 4,40 м., + 6,31 м., + 5,00 м., + 7,00 м.

Собственнику квартиры № предлагается предоставить земельный участок №, площадью 35 кв.м., что соответствует площади приходящейся на идеальную долю, очертания которого определены в границах: (описание произведено по часовой стрелке от у словно принятой точки № на схеме, в глубине участка, по меже, ориентированной в сторону фасадной линии по <адрес> - 5,00 м.; по границе участка, расположенной слева от его межи, ориентированной в сторону фасадной линии - 7,00 м.; по границе, противоположной меже, ориентированной в сторону фасадной линии - 5,00 м.; по границе участка, расположенной справа от его межи, ориентированной в сторону фасадной линии - 7,00м..

Порядок пользования земельным участком по предлагаемому варианту показан на схеме в Приложении № к заключению.

Согласно выводам эксперта, технически возможно установка дополнительных туалетов в доме /л.д. 91-95, 98-102/.

Суд считает возможным прекращение долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд :

РЕШИЛ :

Произвести раздел жилого дома и земельного участка по адресу : <адрес> а, между Молочинским <данные изъяты> и Молочинским <данные изъяты> :

Молочинскому <данные изъяты> выделить квартиру №, площадью 189 кв.м., что меньше площади, приходящейся на идеальную долю на 0,45 кв.м., состоящую из гаража №, площадью 40,7 кв.м., подсобного помещения №, площадью 27,7 кв.м., подсобного помещения №, площадью 18,2 кв.м., котельной №, площадью 5,3 кв.м., в цокольном этаже литер «А», жилой комнаты №, площадью 27,9 кв.м., подсобного помещения №, площадью 16,9 кв.м., и коридора №, площадью 12,9 кв.м., в жилом доме литер «А», а также подсобного помещения №, площадью 34,4 кв.м., мансардного этажа литер «А», и подсобного помещения №, площадью 5,0 кв.м., в пристройке к мансардному этажу литер «а».

Молочинскому <данные изъяты> выделить квартиру № площадью 63,6 кв.м., что больше площади, приходящейся на идеальную долю на 0,45 кв.м.., состоящую из уборной №, площадью 2,8 кв.м., ванной комнаты №, площадью 10,1 кв.м., и кухни №, площадью 17,8 кв.м., в жилом доме литер «А», а также жилой комнаты № площадью 14,7 кв.м., жилой комнаты №, площадью 14,9 кв.м., и уборной №, площадью 3,3 кв.м., мансардного этажа литер «А». (Раздел дома на две изолированные квартиры показан на схемах № в приложении № к заключению).

Собственнику квартиры № выделить : цокольный этаж литер «А», пристройку к цокольному этажу литер «а», часть жилого дома литер «А» площадью 57,7 кв.м., часть мансардного этажа литер «А», площадью 34, 4кв.м., пристройку к мансардному этажу литер «а», балкон №, площадью 2,0 кв.м., бассейн литер «V», часть забора литер «VI», длиной 5,73 м..

Собственнику квартиры № выделить : часть жилого дома литер «А» площадью 30,7 кв.м., часть мансардного этажа литер «А» площадью 32,9 кв.м., балкон №, площадью 2,8 кв.м..

В общее пользование выделить : ворота литер «IV», часть забора литер «VI», длиной 7,57 м., забор литер «VII».

Денежная компенсация за отклонение стоимости строений и сооружений и их частей, выделяемых сторонам от стоимости идеальных долей составляет : 29 653 рубля 50 копеек : собственник квартиры № получает 29 653 рубля 50 копеек, собственник квартиры № выплачивает 29 653 рубля 50 копеек, т.е. взыскать с Молочинского <данные изъяты> в пользу Молочиеского <данные изъяты> 29 653 руб. 50 коп..

В общее пользование предоставить земельный участок №, площадью 220 кв.м., очертания которого определены в границах: (описание произведено по часовой стрелке от условно принятой точки № на схеме), по фасаду, при входе на участок с <адрес> - 4,72 м.; при входе слева ломаная линия - 15,29 м., + 13,31 м., + 4,40 м., + 0,18 м., + 7,28 м., + 2,20 м., + 3,38 м; с противоположной фасаду стороны ломаная линия - 6,39 м., + 1,18 м.; справа - 43,10 м.

Собственнику квартиры № предоставить земельный участок №, площадью 326 кв.м., что соответствует площади, приходящейся на идеальную долю, очертания которого определены в границах : (описание произведено по часовой стрелке от условно принятой точки № на схеме), в глубине участка, по меже, ориентированной в сторону фасадной линии по <адрес> - 9,30 м.; по меже, расположенной слева от границы, ориентированной в сторону фасада, ломаная Линия - 15,64 м., + 12,71 м ; no меже, противоположной границе, ориентированной в сторону фасада, ломаная линия - 3,10 м., + 6,84 м. ; по границе участка, расположенной справа от его межи, ориентированной в сторону фасада, ломаная линия - 3,38 м., + 2,20 м., + 7,28 м., + 0,18 м., + 4,40 м., + 6,31 м., + 5,00 м., + 7,00 м.

Собственнику квартиры № предоставить земельный участок №, площадью 35 кв.м., что соответствует площади приходящейся на идеальную долю, очертания которого определены в границах: (описание произведено по часовой стрелке от у словно принятой точки № на схеме, в глубине участка, по меже, ориентированной в сторону фасадной линии по <адрес> - 5,00 м.; по границе участка, расположенной слева от его межи, ориентированной в сторону фасадной линии - 7,00 м.; по границе, противоположной меже, ориентированной в сторону фасадной линии - 5,00 м.; по границе участка, расположенной справа от его межи, ориентированной в сторону фасадной линии - 7,00 м. (Порядок пользования земельным участком показан на схеме в Приложении № к заключению).

Прекратить долевую собственность на жилой дом и земельный участок по адресу : <адрес> а, между Молочинским <данные изъяты> (3/4 доли) и Молочинским <данные изъяты> (1/4 доли).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 30 дней.

Председательствующий                                       Есипко С.Н.

Изгот. 28.05.12 г.