Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3470/2012 ~ М-2938/2012 от 19.06.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Гурьяновой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Альтергот Елены Григорьевны к ООО «Время-Плюс» о признании права собственности на квартиру и к Администрации г.о. Самара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

Руководствуясь ст. ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Альтергот Еленой Григорьевной право собственности на трехкомнатную <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 163, 7 м², жилой площадью 51,8 м², подсобной площадью 111,9 м², площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 4,3 м² в объекте незавершенного строительства в <адрес> на 5 этаже по <адрес>, в <адрес>, сохранив указанную квартиру в перепланированном состоянии.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Гурьяновой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Альтергот Елены Григорьевны к ООО «Время-Плюс» о признании права собственности на квартиру и к Администрации г.о. Самара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Альтергот Е.Г. обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ООО «Время-Плюс» о признании права собственности на квартиру и к Администрации г.о. Самара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование иска указывает, что ею был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома с ООО «Уран» и ООО «ВРЕМЯ-ПЛЮС», по которому ООО «Уран» уступило ей свои права по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Самаражилинвест» и ООО «Уран». ООО «ВРЕМЯ-ПЛЮС» обязалось по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать четырехкомнатную <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, 110 квартал, секция №, <адрес>, 5 этаж, общей площадью 92,53 м², (строительный адрес). Срок ввода в эксплуатацию – 3 квартал 2004 <адрес> по оплате исполнены ею полностью. Строительство дома завершено, в полном объеме выполнены строительно-монтажные работы по возведению здания и кровли, смонтирован лифт, внутри дома выполнены отделочные работы, произведено благоустройство, каждая квартира фактически сформирована как объект, имеет входную дверь, внутри выполнены перегородки, дом обеспечен и подключен к инженерным коммуникациям. <адрес> дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. После проведенной перепланировки площадь квартиры составила 163,7 м², жилая площадь – 51,8 м², кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – 4,3 м². Департамент строительства и архитектуры <адрес> отказал в согласовании перепланировки. Просит признать за ней право собственности на трехкомнатную <адрес>, в перепланированном состоянии, в объекте незавершенного строительства в <адрес> на 5 этаже, по <адрес>, в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Кривецкий О.Г., действующий на основании доверенности отДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ООО «Время плюс» Копылова Татьяна Викторовна, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Администрации г.о. Самары Флигиль А.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрение требований истицы оставила на усмотрение суда.

Представители ОАО Самаражилинвест», ООО «Уран», Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Самарская жилищно-инвестиционная компания «Самаражилинвест» предоставлен земельный участок и разрешено производство строительных работ по реконструкции жилой застройки квартала 100 «А» в границах улиц Ульяновской, Молодогвардейской, Вилоновской и Чапаевской в <адрес> (л.д.22).

Постановлением главы <адрес> №а от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в вышеназванное постановление в связи со сложностью строительства и проектирования, необходимостью выполнения дополнительного объема по отселению граждан, уточнением картографического материала квартала 110А.

Согласно договору аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Самаражилинвест» предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, Молодогвардейская, Вилоновская, Чапаевская под строительные работы по реконструкции.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором б\н от ДД.ММ.ГГГГ, произошла переуступка доли в строительстве жилья от ООО «Самаражилинвест» к ООО «Уран» (л.д.6).

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Время Плюс» переуступило свои права Альтергот Е.Г. на долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>191, квартал 110А, 1 очередь строительства, секция № в доле, составляющей 177,0 м² общей площади, что соответствует <адрес> (строительный), 5 этаж, 3 секция. Стоимость доли в указанном доме была оплачена полностью истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 7 об.).

Застройщик – ответчик, обязался выполнить строительно-монтажные работы, сдать в эксплуатацию жилой дом и передать помещение по завершении строительства в собственность дольщика в 1 квартале 2004 года.

В соответствии с абз.2 п.1, 3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Самаражилинвест» и ООО «Время-плюс», на ООО «Время-плюс» возложены функции по осуществлению капиталовложений для строительства жилой застройки по <адрес>191, квартал 110 А, за счет собственных и привлеченных сил и средств. В рамках данного договора ООО «Время-плюс» было произведено финансирование проектно-сметной документации для строительства данной застройки, а также согласование с уполномоченными учреждениями и организациями в соответствии с нормами действующего законодательства.

После завершения строительства дома и подведения к нему необходимых для надлежащей эксплуатации коммуникаций, ООО «Время-плюс» для производства отделочных работ передало истцу по акту приема-передачи указанное выше помещение. С этого времени истец владеет и пользуется построенным нежилым помещением, надлежащим образом оплачивает все необходимые для надлежащей эксплуатации коммунальные платежи.

Согласно статьям 128, 130 ГК РФ, указанный объект строительства (нежилое помещение) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В силу положений части 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Распоряжением <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, дому был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 24).

Доля Альтергот Е.Г. конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре о долевом участии в строительстве, а также в техническом плане, изготовленном ФГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» на ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его.

Требования Альтергот Е.Г. о признании права собственности вытекают из договора о переуступке доли и договора о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>191, квартал 110, 1 очередь строительства, в доле составляющей 177,0 м² общей площади (четырехкомнатная <адрес> на 5 этаже).

В судебном заседании установлено, что строительство <адрес> в <адрес> застройщик ООО «Время-плюс» осуществляло в соответствии с требованиями статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя помещения по договору долевого участия возникает с момента его передачи.

Согласно ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на указанный объект недвижимости запись в ЕГРП о регистрации прав отсутствует (л.д. 39).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью на основании решения суда.

Согласно части 2 статьи25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В результате произведенной перепланировки образована квартира, общей площадью – 163,7 м², что подтверждается техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-12).

Из технического заключения производственного кооператива «Ускорение» №п.12-ТЗ следует, что перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает права третьих лиц. Безопасность здания в целом и помещения, в частности, будет обеспечена при их надлежащей эксплуатации и при условии соблюдения противопожарных, санитарных и других требований (л.д. 12-15).

Истцом представлено заключение ООО «Аудит-Безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д.18).

В подтверждение соответствия спорной квартиры требованиям действующего санитарного законодательства суду представлено экспертное заключение ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - Федерального Закона Российской Федерации № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-03г «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.17).

Произведенной истцом перепланировкой в нежилом помещении не затрагиваются несущие конструкции дома, фасад здания, ею не произведено изменений архитектуры дома. Произведенная перепланировка влияет исключительно на благоустройство помещения.

Оценивая представленные доказательства, суд считает, что сохранение спорного перепланированного нежилого помещения возможно, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, у Альтергот Е.Г. возникло право собственности на квартиру и ее требования являются обоснованными, соответственно, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Альтергот Еленой Григорьевной право собственности на трехкомнатную <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 163, 7 м², жилой площадью 51,8 м², подсобной площадью 111,9 м², площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 4,3 м² в объекте незавершенного строительства в <адрес> на 5 этаже по <адрес>, в <адрес>, сохранив указанную квартиру в перепланированном состоянии.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья