Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1715/2019 ~ М-1530/2019 от 10.09.2019

УИД 26 RS0012-01-2019-002752-14

Дело № 2-1715/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2019 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре Багратуни С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паракесикяна ФИО5 к ООО «Строительная компания Капитал» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ессентукский городской суд с иском к ООО «Строительная компания Капитал» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, указывая, что между ним и ООО « Строительная компания « Капитал» был заключен договор долевого участия в строительстве ...... от ......., в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства МКД, расположенный по строительному адресу: г.Ессентуки, ....... объект строительства:

-однокомнатную ......., расположенную на третьем этаже жилого дома седьмой очереди строительства, стоимостью 960 000 руб. В соответствии с п. 1.5 договора срок окончания строительства жилого дома-ноябрь 2018 года. В июне 2019 г. он направил претензию в ООО СК « Капитал» с требованиями уплатить неустойку по договору, однако претензия осталась без ответа. Поскольку застройщик нарушил срок передачи ему квартиры, он обязан уплатить неустойку в размере 123 424,00 руб. согласно представленного расчета. На данный момент он ожидает передачи квартиры более полугода. Ответчик обещает достроить дом и передать квартиру. Сотрудники ООО СК « Капитал» не дают ответа по реальной передаче квартиры. Он испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком, нарушается сон, повышается давление. Моральный вред оценивает в 25 000 рублей..

Просил взыскать с ООО « Строительная компания « Капитал» в его пользу неустойку в размере 123 424 руб.;

Взыскать с ООО « Строительная компания « Капитал» в его пользу:

- компенсацию морального вреда в сумме 25 000 руб.;

-штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебное заседание стороны не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом между Паракесикяном О.М. и ООО « Строительная компания

«Капитал» был заключен договор долевого участия в строительстве ...... от ......., в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участников долевого строительства МЖД, расположенный по строительному адресу: г.Ессентуки, ....... объект строительства однокомнатную ......., расположенную на третьем этаже жилого дома седьмой очереди строительства, стоимостью 960 000 руб.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру ...... от ....... Паракесикяном О.М. по договору долевого строительства ...... от ....... МКД Белый уголь, ....... уплачена ООО СК « Капитал» денежная сумма в размере 960 000 руб. 00 коп.

В соответствии с п.2 ч.4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п. 1.5 договора срок окончания строительства жилого дома-ноябрь 2018 года.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).

До настоящего времени обязательство не исполнено.

В настоящее время застройщик не завершил строительство указанного жилого дома и информацию об окончании строительства истцу не предоставляет.

Таким образом, ответчик ООО «Строительная компания Каптал» нарушило требование ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Неисполнением вышеуказанных обязанностей по договору, ответчик лишает истца возможности достичь цели заключенной им сделки- приобрести право собственности на полностью оплаченный объект строительства.

В июне 2019 г. истец направил претензию в ООО СК «Капитал» с требованиями уплатить неустойку по договору, однако претензия осталась без ответа.

Согласно ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки и неустойки.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейный, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной на стоящим Федеральным законом.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку застройщик нарушил срок передачи истцу квартиры, он обязан уплатить неустойку в размере 123 424,00 руб. согласно представленного расчета за просрочку предоставления истцу жилья по ставке рефинансирования 7,25%: 960 000,00 х 266 дн. х 2х 1/300 х 7.25%.

Данные обстоятельства подтверждены материалами дела, сторонами не оспариваются.

Из-за существенного нарушения условий договора ответчиком, истец испытывает нравственные переживания: нарушается сон, повышается давление. Моральный вред оценивает в 25 000 рублей.

Учитывая изложенное и принимая во внимание положения договора участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что истец свои обязательства перед ООО СК « Капитал» по оплате строящейся квартиры исполнил в полном объеме, вместе с тем, в нарушение условий договора, квартира ответчиком истцу до настоящего времени не передана.

Как следует из содержания иска, причинение нравственных страданий (морального вреда) истец непосредственно обуславливает нарушением застройщиком своих обязательств по строительству объекта долевого строительства и передаче его дольщику в предусмотренных договором срок; основание требований о компенсации морального вреда, по сути, является самостоятельным.

Из материалов дела следует, что договор на участие в долевом строительстве заключен истцом для удовлетворения семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в целях улучшения жилищных условий семьи; доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Вследствие этого, и, в силу части 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ отношения между истцом и ответчиком в части компенсации морального вреда регулируются законодательством Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителя" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен учитывать также степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно статье 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степень вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Материалами гражданского дела и представленными доказательствами факт нарушения обязательств ответчиком подтвержден и доказан.

Нарушение сроков исполнения обязательств застройщиком безусловно влечет нарушение прав истца как потребителя, нарушает его право выбора и законные ожидания, влечет определенные переживания, тревогу и другие негативные чувства, то есть нравственные страдания.

В силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В силу вышеперечисленных обстоятельств суд не усматривает правовых оснований, освобождающих ответчика от ответственности в виде компенсации морального вреда, в разумных пределах- 2 000 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от взысканной суммы.

Статьей 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 (ред. от 13.07.2015) «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст. 13 Закона).

Таким образом, суд считает необходимым применить к ответчику меру ответственности, взыскав в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за неисполнение в добровольном порядке требования истца, в разумных пределах.

В соответствии с подп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам о защите прав потребителей, если цена иска не превышает 1 000 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

    Таким образом, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

исковые требования Паракесикяна ФИО5 к ООО «Строительная компания Капитал» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,-удовлетворить частично.

Взыскать с ООО « Строительная компания « Капитал» в пользу Паракесикяна ФИО5 неустойку в размере 123 424 руб.

Взыскать с ООО « Строительная компания « Капитал» в пользу: Паракесикяна ФИО5 компенсацию морального вреда в сумме 2 000 руб.;

- Взыскать с ООО « Строительная компания « Капитал» в пользу: Паракесикяна ФИО5 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, - 62 712 руб.

Взыскать ООО «Строительная компания «Капитал» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 668,48 руб.

В удовлетворении исковых требований Паракесикяна ФИО5 к ООО «Строительная компания Капитал» о взыскании компенсации морального вреда в размере 23 000 рублей, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения,- 11 ноября 2019 года.

Председательствующий Аветисова Е.А.