Решение по делу № 2-772/2019 ~ М-711/2019 от 26.09.2019

Дело № 2 - 772/2019                                                58RS0005-01-2019-000956-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2019 года                                                           с. Бессоновка                       

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе

Председательствующего судьи Ефимовой Л.П.,

При секретаре Краснослободцевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнетова Григория Анатольевича, Корнетовой Татьяны Григорьевны, Корнетовой Елены Валентиновны к администрации Бессоновского района Пензенской области, администрации Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Корнетов Г.А., Корнетова Т.Г., Корнетова Е.В. обратились в суд с вышеназванным иском, указав на следующие обстоятельства:

Корнетов Г.А. является основным нанимателем <адрес> в <адрес>. Квартира состоит из трех жилых комнат площадью 9, 12 и 20 кв.м., общая площадь <адрес>,1 кв.м. <адрес>ю 9 кв.м. является смежной. В данной квартире зарегистрированы и постоянно проживают Корнетов Г.А., Корнетова Т.Г., Корнетова Е.В. Другого жилья у них не имеется. Первоначально квартира была предоставлена К.Г.Л. по месту работы СМУ-27, после его смерти основным квартиросъемщиком с 1979 года была К.С.И,, а с 1999 года основным квартиросъемщиком является Корнетов Г.А. По состоянию на 1999 год квартирой распоряжалось ОАО «Пензаторгстроймонтаж». В 2004 году ими (Корнетовыми) был получен технический паспорт на квартиру. В данной квартире Корнетов Г.А., Корнетова Т.Г., Корнетова Е.В. проживают постоянно с момента заселения. Несут расходы по содержанию квартиры, следят за техническим состоянием, провели ремонт квартиры. Считают, что в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации имеют право на признание за ними в равных долях права собственности на данную квартиру.

Просят суд признать за Корнетовым Григорием Анатольевичем, Корнетовой Татьяной Григорьевной, Корнетовой Еленой Валентиновной право собственности в силу приобретательской давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, своевременно, предоставили заявления, в которых просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п.16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п.19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства:

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ К.Г.Л., как работнику СМУ -27 предоставлена <адрес> в <адрес> (л.д№.

Согласно свидетельству о смерти К.Г.Л. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно карточке учета зарегистрированных лиц основным квартиросъемщиком с ДД.ММ.ГГГГ значиться К.С.И,, а после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время - Корнетов Григорий Анатольевич. Вместе с ним в квартире зарегистрированы Корнетова Татьяна Григорьевна, Корнетова Елена Валентиновна, что также подтверждается справками администрации Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области.

Распоряжением по ОАО «Пензаторгстроймонтаж» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено считать основным квартиросъемщиком Корнетова Григория Анатольевича, проживающего по адресу: <адрес>, в связи со смертью К.С.И, (основного квартиросъемщика) и с согласия всех совершеннолетних квартиросъемщиков, проживающих в данной квартире.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО «Пензаторгстроймонтаж» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из отзыва Управления Росреестра по Пензенской области следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м. поставлено на кадастровый учет, и ей присвоен кадастровый №. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из справки, выданной администрацией Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области, усматривается, что <адрес> жилом <адрес> в муниципальной собственности Бессоновского сельсовета не значится.

Таким образом, спорная квартира является бесхозяйной.

Справками, выданными администрацией Бессоновского сельсовета Бессоновского района № от 09 августа 2019 года подтверждается, что Корнетов Г.А., Корнетова Т.Г., Корнетова Е.В. за период проживания и регистрации на территории Бессоновского сельсовета в приватизации не участвовали.

Истцы полагают, что они приобрели право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Осведомленность истца об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности государственного реестра прав применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Также из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п.1,3 ст.225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из материалов дела следует, что ни ОАО «Пензаторгстроймонтаж», ни муниципальное образование Бессоновский сельский совет Бессоновского района Пензенской области свои права в отношении квартиры не оформили, какие-либо действия по владению и пользованию этим имуществом на протяжении более 30 лет не осуществляли, бремя его содержания не несли.

Это свидетельствует о том, что фактически ответчик - администрация Бессоновского сельсовета, представляя муниципальное образование Бессоновский сельский совет Бессоновского района Пензенской области, отказался от своих прав на спорное имущество.

Материалами дела также подтверждается, что с 1999 года, то есть, более 15 лет, спорной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются истцы, несут бремя ее содержания.

При таких обстоятельствах имеются предусмотренные статьей 234 ГК РФ основания для признания за Корнетовым Г.А., Корнетовой Т.Г., Корнетовой Е.В. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> равных долях.

Ответчики - администрация Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области, администрация Бессоновского района Пензенской области возражений против иска не представили.

Таким образом, суд считает исковые требования Корнетова Г.А., Корнетовой Т.Г., Корнетовой Е.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 54.1,9 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,8 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░          ░.░.░░░░░░░