Решение по делу № 2-859/2017 ~ М-36/2017 от 10.01.2017

Дело № 2-859 \2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         11 мая 2017 года                                                                                 г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

         председательствующего, судьи - Белинчук Т.Г.,

         при секретаре - Балаганиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании действительным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности, -

У с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4    обратился в суд с иском к ФИО5,    третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании действительным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности.

        Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры – 3\4 доли квартиры общего заселения, которая расположена по адресу: <адрес>, комната №, удостоверенный частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО8, зарегистрировано в реестре под номером №, извлечение из Государственного реестра сделок: номер сделки №.

Согласно п. 1 указанного Договора ФИО5 передала ФИО4 в собственность (продала) 3\4 доли, а ФИО4 приняла в собственность (купила) 3\4 доли квартиры общего заселения, которая расположена по адресу: <адрес>, комната №.

При удостоверении настоящего Договора частным нотариусом были проверены документы на долю квартиры общего заселения и подтверждено, что данная доля квартиры принадлежит ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Второй симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО9 реестровым №, а право собственности ФИО5 на указанную долю квартиры общего заселения зарегистрировано в Реестре прав собственности на недвижимое имущество под реестровым номером - №; о чем сделана соответствующая запись в инвентаризационном деле под № в книге <адрес>, о чём Крымским республиканским предприятием «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ составлено Извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество № из названного Реестра.

Согласно п.2 указанного договора продажа указанной доли квартиры была осуществлена по цене <данные изъяты>., которые ФИО4 оплатила ФИО5 полностью до нотариального удостоверения указанного договора.

ФИО4 не зарегистрировала право собственности на спорное имущество в регистрирующих органах Украины, что было предусмотрено законодательством Украины.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила кадастровый паспорт в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым под №, с кадастровым номером № и ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Государственный комитет по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым на государственную регистрацию права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ под № государственным регистратором Государственного комитета по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым было составлено сообщение об отказе в государственной регистрации в связи с получением ответа из ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, согласно которого было указано, что на квартиру общего заселения, которая расположена по адресу: <адрес>, б<адрес> зарегистрировано: по 1/3 доле за ФИО2, ФИО4, ФИО3 №,7; 1\4 доля за ФИО2 на комнату №.

       Истец ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, дала пояснения согласно искового заявления.

       Представитель ответчика ФИО5 – ФИО10 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ иск признала, просила его удовлетворить. В судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, о чем в материалах дела имеются письменные доказательства - расписка (л.д.82 ). Направила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что исковые требования признает в полном объеме ( л.д. 84).

        Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, заказным письмом с уведомлением, о чем в материалах дела имеются письменные доказательства - уведомление о вручении почтового отправления (л.д.85). О причинах неявки суд не извещал.

        Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 ГПК РФ.

        Заслушав пояснения истца, изучив доводы иска, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования     подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Судом по делу установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры – 3\4 доли квартиры общего заселения, которая расположена по адресу: <адрес>, комната №, удостоверенный частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО8, зарегистрировано в реестре под номером №, извлечение из Государственного реестра сделок: номер сделки 4598831.( л.д. 10-15).

Согласно п. 1 указанного Договора ФИО5 передала ФИО4 в собственность (продала) 3\4 доли, а ФИО4 приняла в собственность (купила) 3\4 доли квартиры общего заселения, которая расположена по адресу: <адрес>, комната №.( л.д. 10).

При удостоверении настоящего Договора частным нотариусом ФИО8 были проверены документы на долю квартиры общего заселения и подтверждено, что данная доля квартиры принадлежит ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Второй симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО9 реестровым №, а право собственности ФИО5 на указанную долю квартиры общего заселения зарегистрировано в Реестре прав собственности на недвижимое имущество под реестровым номером - №; о чем сделана соответствующая запись в инвентаризационном деле под № в книге <адрес>, о чём Крымским республиканским предприятием «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ составлено Извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество № из названного Реестра.

Согласно п.2 указанного договора продажа указанной доли квартиры была осуществлена по цене 14100 грн., которые ФИО4 оплатила ФИО5 полностью до нотариального удостоверения указанного договора. (л.д. 10).

ФИО4 не зарегистрировала право собственности на спорное имущество в регистрирующих органах Украины, что было предусмотрено законодательством Украины.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила кадастровый паспорт в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым под №, с кадастровым номером № (л.д. 16-170).

ДД.ММ.ГГГГ под № государственным регистратором Государственного комитета по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым было составлено сообщение об отказе в государственной регистрации в связи с получением ответа из ГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополь, согласно которого было указано, что на квартиру общего заселения по адресу: <адрес> зарегистрировано: по 1/3 доле за ФИО2, ФИО4, ФИО3 №,7; 1\4 доля за ФИО2 на комнату №. В сообщении указано, что представленный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждает возникновение права общей долевой собственности на 3\4 доли ФИО4 на заявленный объект (л.д. 19).

         Согласно положений ст. 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороны ( покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

        В соответствии со ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и, кроме договором купли-продажи, находящихся в налоговом залоге.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 218, ч. 2 ст.223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение      подлежат      государственной      регистрации      в      Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Суд принимает во внимание, что на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данный договор соответствовал требованиям ст. ст. 210, 334 и 657 ГК Украины, которыми предусматривалось заключение такого договора в письменной форме, его нотариальное удостоверение и государственную регистрацию сделки в реестре за № (л.д. 12), при этом сделка считалась совершенной и право собственности у приобретателя имущества возникало с момента государственной регистрации сделки.

Правила ч. 4 ст.334 ГК Украины в редакции, предусматривающей возникновение права собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации этого права в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, распространялись на сделки по приобретению недвижимости, заключенные с 01 января 2013 года.

                Положениями ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 г. № 6-ФЗК «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» и ст. 2 Закона Республики Крым от 31.07.14 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельныхотношений на территории Республики Крым» установлено, что натерритории Республики Крым действуют документы, в том числе,подтверждающие право собственности, выданные государственными ииными официальными органами Украины, без ограничения срока ихдействия и какого-либо подтверждения со стороны госорганов РоссийскойФедерации или Республики Крым. Право частной собственности, возникшеедо принятия Республики Крым в Российскую Федерацию в соответствии снормативно-правовыми актами, действовавшими до указанного момента,признается    правом    частной    собственности,    установленным

законодательством Российской Федерации.

Поскольку право собственности ФИО4 на 3\4 спорной квартиры возникло до вступления Республики Крым в состав Российской Федерации в соответствии с действовавшим на момент возникновения такого права законодательством Украины, с учетом вышеназванных нормативных положений право собственности заявителя признается правом собственности, установленном законодательством Российской Федерации.

Таким образом, представленный истицей договор купли-продажи доли квартиры является документом, подтверждающим факт заключения договора, приобретения истицей права собственности на указанное недвижимое имущество, и надлежащим правоустанавливающим документом.

При таких обстоятельствах имеются правовые основания для судебной защиты нарушенного права истицы, путем признания права собственности.

Данные выводы не противоречат ст. 182 ГК Украины и ст. 4 Закона Украины от 01 июля 2004 года №1952-1V «О государственной регистрации вещных     прав     на     недвижимое     имущество и их ограничений»,    предусматривающих        обязательную        государственную     регистрацию имущественного права на недвижимое имущество, поскольку данными нормативными      актами      не     ограничены     сроки     регистрации права собственности на объект недвижимости и не предусмотрены последствия не проведения таких действий.

Эти последствия предусмотрены ч. 4 ст.334 ГК Украины в редакции, вступившей в законную силу с 1 января 2013 года, согласно которой право на недвижимое имущество возникает со дня их государственной регистрации.

По смыслу ст. 12 ГК РФ сторона, заинтересованная в защите своего нарушенного права, вправе выбрать способ его защиты, эффективность которого обусловлена разницей в фактических обстоятельствах спора, характере нарушенного права и в природе каждого способа защиты.

В п. п. 52, 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъясняется что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности, его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Тем более что признание права как способ его защиты может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

В соответствии с п. п. 59, 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Суд принимает во внимание, что доля спорной квартиры, которая является предметом договора купли-продажи, фактически передана ответчиком ФИО5 истцу ФИО4, а ФИО4 уплатила ФИО5 его цену, что отражено в договоре. Бесспорным является нахождение у истицы договора дарения, ключей, технического паспорта, проживание в квартире истицы с момента заключения договора. Указанные факты сторонами признаются и не опровергаются материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования о признании права собственности на спорную долю квартиры подлежат удовлетворению, поскольку истцом предоставлены доказательства о возникновении у нее такого права после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судебный акт о признании за истцом ФИО4 права собственности на недвижимое имущество является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав о государственной регистрации перехода права собственности на указанные в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 3\4 доли квартиры общего заселения по адресу: <адрес>, комната №, кадастровый №.

           В части требований о признании действительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ – 3\4 доли квартиры общего заселения, которая расположена по адресу: <адрес>, комната №, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО8, зарегистрированного в реестре под номером №, следует отказать, поскольку нарушенное право истицы подлежит защите путем признания за ней права собственности по указанному договору.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л :

        Иск ФИО4 удовлетворить частично.

        Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на 3\4 (три четвертых) доли квартиры общего заселения по адресу: <адрес>, комната №, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО8, зарегистрированного в реестре под номером №.

        В остальной части иска отказать.

        Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Судья                                                                                 Белинчук Т.Г.

        Решение в окончательной форме составлено 16 мая 2017 года

          Судья                                                                                Белинчук Т.Г.