Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-910/2018 ~ М-500/2018 от 19.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2018г.

Советский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Склизковой Е.Л.

при секретаре Щербаковой М.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Сергея Валерьевича, Ивановой Дарьи Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Иванов С.В., Иванова Д.А. обратились в суд с иском к ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, указав, что 08.05.2015 администрацией г. Владивостока выдано разрешение № RU25304000-57/2015 на строительство жилого дома по строительному адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Лесной. Строительство объекта недвижимости осуществляется на земельном участке общей площадью 14 288 кв. м с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес> принадлежащем ООО «Верно Пасифик Групп».

30.03.2017 между ИП Аведян А.М. и ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» заключен договор № Л2-180/91 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Лесной. ИП Аведян А.М. обязательства перед ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.03.2017 № Л2-180/91 исполнил, что подтверждается справкой от 25.04.2017 г. № 2-40/91.

Предметом заключенного договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 30.03.2017 № Л2-180/91 является строительство жилого комплекса с помещениями общественного назначения на земельном участке с кадастровым номером <номер> общей площадью 14 288 кв. м. Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира (типовая), в осях Б-Е 1-3, расположенная во втором подъезде на девятом этаже общей проектной площадью 67,62 кв. м (строительный номер) 91, находящаяся в строящимся многоквартирном доме № 2 по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.3. договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.03.2017 № Л2-180/91 планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома - второй квартал 2017.

02.05.2017 между ИП Аведян А.М. и истцами был заключен договор уступки прав (требований) по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 30.03.2017 № Л2-180/91 по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.1. договора уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 30.03.2017 № Л2-180/91, стоимость квартиры № 91 составила денежную сумму в размере 4 192 440 руб.

Истцы исполнили все свои обязательства, связанные с перечислением денежных средств по указанному договору уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 30.03.2017 № Л2-180/91 в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате от 29.05.2017 г. № 2.

Ответчик нарушил срок передачи квартир истцам, квартира в указанный срок и до настоящего времени не передана. Указанные обстоятельства не позволили истцам своевременно принять у застройщика объект долевого строительства.

Истцы просят признать за Ивановым С.В., Ивановой Д.А. право общей совместной собственности на долю в размере 767/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилой дом № 2 жилого комплекса по строительному адресу: <адрес>, этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1 298,9 кв. м, степень готовности 80 %, что соответствует трехкомнатной квартире общей проектной площадью 67,62 кв. м, расположенной в жилом доме № 2 во 2-ом подъезде на 9-ом этаже в осях Б-Е 1-3, строительный номер квартиры 91, в жилом многоквартирном доме № 2 жилого комплекса по строительному адресу: <адрес>

Истцы Иванов С.В., Иванова Д.А. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали по доводам искового заявления.

ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» своего представителя для участия в судебном заседании не направило, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом. В письменных возражениях на иск ответчик указало, что 28.07.2015 Управлением Росреестра по Приморскому краю на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.07.2015 зарегистрировано право собственности ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» на земельный участок. В ЕГРН сведений о постановке на государственный кадастровый учет и зарегистрированных правах в отношении объекта незавершенного строительства – жилой дом № 2 жилого комплекса по строительному адресу: <адрес>, этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1 298,9 кв. м, степень готовности 80 %, не имеется. Объект незавершенного строительства может быть поставлен на кадастровый учет, когда степень готовности выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного недвижимого имущества (недвижимой вещи). Считает, что в случае удовлетворения исковых требований о признании права общей долевой собственности без постановки объекта незавершенного строительства на кадастровый учет решение суда будет неисполнимо.

Третье лицо ИП Аведян А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Управление Росреестра по Приморскому краю своего представителя для участия в судебном заседании не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, против удовлетворения исковых требований возражало по доводам письменных возражений на исковое заявление, приобщенных к материалам дела (л.д. 82-86).

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Иванова С.В., Ивановой Д.А.

Из материалов дела следует, что 08.05.2015 администрацией г. Владивостока ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» выдано разрешение № КГ25304000-57/2015 на строительство жилого комплекса со встроенными помещениями общественного назначения в районе <адрес> 1этап. Площадь земельного участка – 34 797 кв. м (л.д. 30-31).

28.07.2015 Управлением Росреестра по Приморскому краю на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.07.2015 зарегистрировано право собственности ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые здания с размещением в нижних этажах объектов делового и обслуживающего назначения; объекты розничной торговли; объекты предпринимательской деятельности, площадью 14 288 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земельный участок. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 59).

15.11.2017 Управлением Росреестра по Приморскому краю на основании выписки ФССП от 09.11.2017 № 70369/17/25001-ИП, выданного ОСП по Ленинскому и Фрунзенскому районам ВГО УФССП России по Приморскому краю зарегистрировано прочее ограничение (обременение) запрет Управлению на совершение действий по регистрации.

30.03.2017 между ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» и ИП Аведян А.М. заключен договор № Л2-180/91 долевого участия в строительстве многоквартирного дома (л.д. 10-18).

Объектом долевого строительстве по договору от 30.03.2017 № Л2-180/91 является трехкомнатная квартира (типовая), в осях Б-Е 1-3, расположенная во 2 подъезде на 9 этаже, общей проектной площадью 67,62 кв. м, строительный номер № 91, находящаяся в строящимся многоквартирном доме № 2 жилого комплекса по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.3. договора от 30.03.2017 № Л2-180/91 срок передачи объекта долевого строительства – второй квартал 2017.

Цена объекта долевого строительства составляет 2 704 800 руб.

02.05.2017 между ИП Аведян А.М. и Ивановой Д.А., Ивановым С.В. заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 30.03.2017 № Л2-180/91 (л.д. 19-22).

В соответствии с п. 3.1. договора уступки прав требования от 02.05.2017 цена договора составляет 4 192 440 руб.

Справкой ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» от 03.05.2017 № 2-40/91 подтверждена оплата ИП Аведян А.М. денежной суммы в размере 2 704 800 руб. по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 30.03.2017 № Л2-180/91 (л.д. 23).

Справкой ИП Аведян А.М. от 29.05.2017 № 2 подтверждена оплата Ивановым С.В., Ивановой Д.А. денежной суммы в размере 4 192 440 руб. по договору уступки прав требования от 02.05.2017 по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 30.03.2017 № Л2-180/91 (л.д. 24).

Полагая, что исполнение обязательства по оплате объекта долевого строительства застройщику повлекло возникновение у участника долевого строительства права собственности на объект незавершенного строительства, истцы обратились в суд с настоящими исковыми требованиями.

Между тем с данными выводами истцов согласиться нельзя в силу следующего.

В силу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 Гражданского кодекса РФ является объектом гражданских прав.

По смыслу ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Согласно правовой позиции, изложенной в совместном Постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 года N 13534/10 вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее Закон о долевом участии в строительстве) в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект (ч. 2 ст. 13 Федерального закона).

При возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога (пункт 5 статьи 13 Федерального закона).

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиком, объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет - внесение сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Пунктом 10 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943, установлено, что запись о созданном здании, сооружении, об объекте незавершенного строительства вносится в реестр объектов недвижимости ЕГРН при наличии записи либо одновременно с записью о земельном участке, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, если иное не установлено федеральным законом.

Объект незавершенного строительства может быть поставлен на кадастровый учет, когда степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества (недвижимой вещи).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Из ответа инспекции РСН и КДС Приморского края следует, что работы выполняются в соответствии с проектной документацией. В настоящее время на объекте капитального строительства «Жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения в районе ул. Лесная в г. Владивостоке. 1 этап» осуществляются работы по монтажу навесного вентилируемого фасада, отделочные работы в местах общего пользования, работы по устройству внутренней ливневой и бытовой канализации, монтажу системы охранно-пожарной сигнализации. Установлено, что перенос срока сдачи застройщиком объекта осуществляется по причине задержки поставок строительных материалов, а также по причине невыполнения подрядчиками работ в установленный договором срок и в качестве, соответствующем строительным нормам и правилам (л.д. 47-50).

Из ответа администрации г. Владивостока также следует, что строительство объекта ведется в соответствии с требованиями технических регламентов и проектной документации. В рамках проведенных проверочных мероприятий выявлены нарушения в части несоответствия представленного календарного графика реализации проекта строительства фактически выполненным работам. По итогам проверки ООО «ВЕРНО ПАСФИК ГРУПП» выдано предписание об устранении выявленных нарушений и предостережении о недопустимости срыва сроков передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства. (л.д. 51-54).

Вместе с тем, в пределах предоставленных полномочий администрация Приморского края, инспекция РСН и КДС Приморского края не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность юридических лиц, в том числе в части осуществления полномочий по понуждению застройщиков к возобновлению строительства и ускорению строительных работ.

Из ответа прокуратуры Приморского края следует, что строительство ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» жилого комплекса застройщиком не осуществляется по причине ненадлежащего исполнения обязательств привлеченной подрядной организации, в связи с чем завершить строительные работы и передать участникам долевого строительства квартиры в указанном доме не представляется возможным. Вместе с тем, ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» допущены нарушения в части неразмещения сведений о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату, заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации о соответствии застройщика и проектной документации требованиям, установленным ФЗ от 630.12.2004 № 214-ФЗ (л.д. 55-58).

Исходя из вышеизложенного, строительство жилого дома не завершено и жилой дом не введен в эксплуатацию, степень его готовности менее 80%, регистрация права собственности застройщика на объект незавершенного строительства не произведена, он не поставлен на кадастровый учет. Спорная квартира не имеет индивидуально-определенных характеристик и не учтена органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры может быть признано за участником долевого строительства при условии, что помещение в виде квартиры, как объекта недвижимого имущества построено, передано участнику долевого строительства. По настоящему делу такие обстоятельства материалами дела не подтверждаются. Как судом установлено, квартира на момент рассмотрения дела не создана, доказательств обратного не представлено.

Таким образом, объект, на который претендуют истцы, исходя из степени выполнения строительных работ, в настоящее время достоверно установить не представляется возможным, в установленном порядке он не обособлен и не зарегистрирован.

Обстоятельства оплаты стоимости долевого строительства и заключения договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома при таких обстоятельствах не являются достаточными основаниями для удовлетворения иска о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истцов Иванова С.В., Ивановой Д.А. о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Иванова Сергея Валерьевича, Ивановой Дарьи Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20.04.2018г.

Судья                                   Склизкова Е.Л.