Решение по делу № 2-513/2018 (2-5186/2017;) ~ М-5127/2017 от 15.12.2017

                                               К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                           «ДД.ММ.ГГГГ

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Нехай Р.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО3

с участием представителя истца Товарищество собственников жилья «Связь» по доверенности и по ордеру ФИО4

представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищество собственников жилья «Связь» к ФИО1 о взыскании задолженности платежей за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Связь» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности платежей за коммунальные услуги. В обоснование поданного иска указано, что ответчик является собственником 2/5 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В течение длительного времени не выполняет своих обязательств по оплате коммунальных услуг.

В суд от истца поступило уточненное исковое заявление, в котором просит, взыскать с ответчика в их пользу задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 76 542 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2788,68 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

В суд от представителя ответчика поступил отзыв на уточненное исковое заявление, указав в нем, что сумма основного долга составляет 10 928,26 руб., сумма пени – 1 314,13 руб. Задолженность по коммунальным платежам за период ДД.ММ.ГГГГ. уже взыскана с ответчика судебным приказом мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., поэтому требование о повторном взыскании задолженности и пени за этот период является неправомерным. Кроме того требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. не подтверждены надлежащими доказательствами. Просит в удовлетворении искового заявления ТСЖ «Связь» отказать.

В судебном заседании председатель ТСЖ «Связь» поддержала уточненные заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании просил в иске отказать, а в случае удовлетворения просил снизить неустойку с применением положений ст.333 ГК РФ, указав на несоизмеримость размера неустойки, последствиям нарушенного обязательства.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом жилой дом, находящийся по адресу: РА, <адрес> находится в управлении ТСЖ «Связь» ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки из ЕГРП усматривается, что собственником 2/5 доли <адрес> в <адрес> является ответчик ФИО1

Суду представлена поквартирная карточка, в которой собственником <адрес> в <адрес> указан ФИО1, в которой также отражены периоды и размер задолженности по коммунальным платежам по указанной квартире. ФИО1 имеет отдельный лицевой счет по оплате коммунальных услуг за принадлежащие ему 2\5 доли квартиры.

В силу ч.1 и 2 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании п. 2, 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены вышеназванные Правила (действуют в редакции постановлений Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, от 27.08. 2012 года №).

Обязательства по предоставлению коммунальных услуг нанимателю жилого помещения по договору социального найма и пользователям помещений в многоквартирных домах, возникают на основании возмездного договора.

В соответствии с п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Абзац первый пункта 7 Правил предусматривает, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных данными Правилами.

Законодателем в п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ закреплено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как усматривается из представленных суду документов, у ответчика как собственника 2/5 доли <адрес> в <адрес> образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 76 542,29 руб., в том числе сумма основного долга – 56 964,71 руб., пени в размере 19 577,58 руб.

    Из судебного приказа мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что с ФИО1 в пользу ТСЖ «Связь» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 12 595,28 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 343,71 руб.

          С учетом данного судебного приказа, расчет задолженности ответчика следует исчислять за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как указывает истец в уточненном исковом заявлении.

Согласно ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ Управление государственных инспекций по надзору за строительством зданий, сооружений и эксплуатацией жилищного фонда РА \ далее Управление\, сообщает, что задолженность ФИО1 перед ТСЖ «Связь» за потребленные коммунальные услуги, а также за жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. составляет 56 123,88 руб., задолженность по пене составляет 21 469,95 руб.

Истец в связи с этим не стала уточнять своих требований и просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг в ранее заявленном размере 76 542 руб., в том числе сумма основного долга – 56 964,71 руб., пени в размере 19 577,58 руб. и т.к. эта сумма меньше рассчитанной Управлением суммы задолженности ответчика, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца именно указанную истцом сумму задолженности.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд считает его обоснованным, арифметически верным.

Ответчик считает, что размер взыскиваемых штрафных санкций чрезмерно завышен и подлежит снижению в порядке ст. 333 ГК РФ в силу явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Суд отклоняет указанные доводы, при этом исходит из следующего.

Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер предъявленной к взысканию неустойки, с учетом соразмерности последствий нарушения обязательства, что является одним из правовых способов, направленных на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При этом, ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В соответствии с п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В каждом конкретном случае суд исследует вопрос о соразмерности неустойки, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима нарушенному интересу.

Снижение неустойки судом возможно только в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного права.

Ответчиком не представлено доказательств несоразмерности размера взыскиваемой неустойки.

При рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании ст. 333 ГК РФ, суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения. Условия неправомерного пользования чужими денежными средствами не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

Исчисленная судом денежная сумма, направлена на компенсацию потерь истца, связанных с задержкой оплаты, адекватна размеру основной задолженности.

Исходя из того, что каких-либо доказательств, подтверждающих обоснованность позиции ответчика относительно несоразмерности подлежащих взысканию штрафных санкций последствиям нарушенного им обязательства не представлено, суд не находит правовых оснований для уменьшения размера пени на основании ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, принимая во внимание наличие имеющейся у ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ., суд считает необходимым взыскать с него образовавшуюся задолженность в размере 76 542 рубля.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде расходов по уплате госпошлины в размере 2 788,68 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ с учетом количества собранных материалов, сложности дела, количества судебных заседаний, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере 8 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

                                       Р Е Ш И Л

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Связь» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 76 542 рубля, судебные расходы в виде расходов по уплате госпошлины в размере 2 788,68 руб. и расходов по оплате услуг представителя в размере 8 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца.

Председательствующий                                                       Р.М. Нехай