Мотивированное решение по делу № 02-2675/2022 от 07.04.2022

77RS0033-02-2022-006588-84

Дело № 2-2675/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

         25 августа 2022 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Гришиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сафрино» к фио о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику и просит взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды № ... размере 211 368 рублей 47 копеек, неустойку по договору субаренды № ... в размере 402 127 рублей 63 копейки, задолженность по договору субаренды № 10-07-2020-2/СА в размере 33 162 рубля 49 копеек, неустойку по договору субаренды № ... в размере 80 916 рублей 47 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 10 475 рублей 75 копеек, расходы по направлению претензии в размере 319 рублей 30 копеек, расходы по направлению искового заявления в размере 247 рублей 84 копейки. В обоснование заявления указал, что 03 августа 2021 года между истцом и ответчиком был заключён договор субаренды нежилого помещения № ..., в соответствии с которым истец передал ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение IV (часть комнаты 1) общей площадью 182,3 кв.м. на 1 этаже, расположенное по адресу: адрес, а ответчик обязался оплачивать истцу арендную плату, которая состоит из постоянной части 50 000 рублей в месяц, и переменную часть, исходя из объёма потреблённых субарендатором услуг в течение месяца. Ответчик не производил своевременное перечисление арендной платы, в связи с чем, 21.10.2021 г. ему была направлена претензия с требованием о погашении задолженности. Поскольку задолженность погашена не была, 31.10.2021 г. между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора. По состоянию на 09.03.2022 г. размер задолженности составляет 211 368 рублей 47 копеек. В связи с наличием задолженности ответчику была начислена неустойка, которая составляет 402 127,63 руб.

Кроме того, 10 июля 2020 года между истцом и ответчиком был заключён договор субаренды нежилого помещения № 10-07-2020-2/СА, в соответствии с которым истец передал ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение IV (часть комнаты 1) общей площадью 182,3 кв.м. на 1 этаже, расположенное по адресу: адрес, а ответчик обязался оплачивать истцу арендную плату, которая состоит из постоянной части 50 000 рублей в месяц, и переменную часть, исходя из объёма потреблённых субарендатором услуг в течение месяца. Ответчик не производил своевременное перечисление арендной платы, в связи с чем, 24.05.2021 г. ему была направлена претензия с требованием о погашении задолженности. Поскольку задолженность погашена не была, истец воспользовался правом на одностороннее расторжение договора по истечении 10 рабочих дней с даты получения ответчиком претензии, таким образом, договор считается расторгнутым с 31.05.2021 г. По состоянию на 31.05.2021 г. размер задолженности составляет 613 225 рублей 64 копеек. Поскольку после расторжения договора арендатор не освободил помещение от имущества, в период с 01.06.2021 г. по 02.08.2021 г. ему была начислена арендная плата в соответствии с условиями договора в размере 189 935 рублей 49 копеек. Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 16.09.2021 г. с ответчика взыскана задолженность за период до 23.07.2021 г., в связи с чем, размер подлежащей взысканию задолженности составляет 33 162 рубля 49 копеек. В связи с наличием задолженности ответчику была начислена неустойка, которая составляет 80 916 рублей 47 копеек за период с 02.08.2021 г. по 02.04.2022 г.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснял, что фактически не мог освободить помещения, он их занимал, но попасть не мог, общался с сотрудниками истца устно, письменно не обращался.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал, указал, что арендатор блокировал ответчику доступ в жилое помещение, в связи с чем, он не мог пользоваться им по договору.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседание установлено, что 03 августа 2021 года между истцом и ответчиком был заключён договор субаренды нежилого помещения № ..., в соответствии с которым истец передал ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение IV (часть комнаты 1) общей площадью 182,3 кв.м. на 1 этаже, расположенное по адресу: адрес, а ответчик обязался оплачивать истцу арендную плату, которая состоит из постоянной части 50 000 рублей в месяц, и переменную часть, исходя из объёма потреблённых субарендатором услуг в течение месяца.

Ответчик не производил своевременное перечисление арендной платы, в связи с чем, 21.10.2021 г. ему была направлена претензия с требованием о погашении задолженности. Поскольку задолженность погашена не была, 31.10.2021 г. между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора.

По состоянию на 09.03.2022 г. размер задолженности по договору № ... составляет 211 368 рублей 47 копеек за период с 03.08.2021 г. по 31.10.2021 г., согласно представленному расчёту, который суд находит верным.

Кроме того, 10 июля 2020 года между истцом и ответчиком был заключён договор субаренды нежилого помещения № 10-07-2020-2/СА, в соответствии с которым истец передал ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение IV (часть комнаты 1) общей площадью 182,3 кв.м. на 1 этаже, расположенное по адресу: адрес, а ответчик обязался оплачивать истцу арендную плату, которая состоит из постоянной части 50 000 рублей в месяц, и переменную часть, исходя из объёма потреблённых субарендатором услуг в течение месяца.

Ответчик не производил своевременное перечисление арендной платы, в связи с чем, 24.05.2021 г. ему была направлена претензия с требованием о погашении задолженности. Поскольку задолженность погашена не была, истец воспользовался правом на одностороннее расторжение договора по истечении 10 рабочих дней с даты получения ответчиком претензии, таким образом, договор считается расторгнутым с 31.05.2021 г. По состоянию на 31.05.2021 г. размер задолженности составляла 613 225,64 руб.

Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 16.09.2021 г. по гражданскому делу № 2-3817/2021 с ответчика взыскана задолженность за период с 10 июля 2020г. по 31 мая 2021 года в размере 613 225,64 руб., а также арендная плата за не освобождение помещения за период с 01.06.2021 г. по 23.07.2021 г. в размере 156 773 руб., а всего 769 998,64 руб. (л.д.40-41).

Истец указывает, что поскольку после расторжения договора арендатор не освободил помещение от имущества, в период с 24.07.2021 г. по 02.08.2021 г. ему была начислена арендная плата в соответствии с условиями договора в размере 33 162 рубля 49 копеек, однако доказательств пользования арендованным имуществом в указанный период со стороны истца не представлено, а ответчиком отрицается в связи с чем, оснований для взыскания указанной задолженности, а также заявленной неустойки за период с 02.08.2021 г. по 02.04.2022 г. в размере 80 916,47 руб., не имеется.

В соответствии с п.7.2 договора субаренды № ... ответчику была начислена неустойка в размере 1% в день от просроченной суммы за период с 03.08.2021 г. по 31.10.2021 г. в размере 402 127 рублей 63 копейки.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая компенсационный характер данной меры гражданской ответственности, соотношение размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком и длительности периода начисления неустойки, которая по существу является способом исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения кредитора, учитывая мнение сторон, суд приходит к выводу о необходимости уменьшения в соответствии со ст.333 ГК РФ размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 30 000 рублей.

Ответчик ссылается на то, что по представленным договорам истец препятствовал его доступу к арендованному имуществу, однако доказательств этого суду не представлено, сторонами подписано соглашение о расторжении договора №..., которое одновременно является актом приема-передачи арендованного нежилого помещения, взаимных претензий у сторон на момент его заключения не было, последним днем аренды считалось 31.10.2021 г (л.д.30).

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с изложенным ,с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 9 334 рубля 96 копеек, а также почтовые расходы в размере 247 рублей 84 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с фио паспортные данные в пользу ООО «Сафрино» ИНН 7729573620 задолженность по договору субаренды №... в размере 211 368 рублей 47 копеек, неустойку в размере 30 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 9 334 рубля 96 копеек, почтовые расходы в размере 247 рублей 84 копейки.

В удовлетворении остальной части иска  - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 01.09.2022 г.